Оцените пожалуйста двушку на ул. Вавилова 306 / 10600

[Юлия Битузе]

У всех свои радости, у кого путевка на море, у кого лишний миллиончик на Вулыхе за дизайн и локацию. Жизнь покажет. 52 это если посчитали балкон с коофициентом.

Не в балконах дело. "Вулых" (башня Вулыха) - это точное определение типа дома. Как и II-67 башни Тишинская, Смирновская и Москворецкая. Кирпичные такие, бывают и 14-ти этажные (не все).

По адресу же, например, Вавилова 44 корп 3, отслеживается дом, в котором 8 квартир на этаже (как и в вулыхе) и по росреестру площадь двушек 48,2-49,6 на нижних этажах и 49,6-50,8 на этажах верхних. А на той же Вавилова 52, где продается без дизайна за 13,4, то она 53 (а не 55, как в объявлении, правда, как раз лоджию приписали).
Так что, по моему мнению, у вас может и не Вулых, а другой крепкий советский 14-ти этажный кирпичный дом некоего индивидуального проекта. Ну, или Вулых своеобразный до индивидуальности. Интересно, какие у вас потолки по высоте ?

Но всегда полезно переводить сухие знания в бабло
Ибо при текущем уровне цен разница на площадь в 2 квадратных метра, дает разницу в цене в полмиллиона рублей, а в 4 метра - на миллион. Вот, собственно, об этом и речь.
А дизайн да, стоит денег, без сарказма. И дальше вопрос - если у кого-то есть 15,5 миллионов - он купит за 13,4 и сделает ремонт под себя еще за 2, но со своим дизайном, или купит готовую, но с ремонтом 4-х летней давности и на пару-тройку квадратных метров меньше ?
(Ремонт 52-х метров в бетоне - 4 месяца max, если полы выравнивать стяжкой)
Если интересно, можете посмотреть историю цены трешки на Губкина 7, будет весьма познавательно и позволит определить уровень цен, при котором возникает спрос/интерес. И сравните свой ремонт с Вавилова 52, корпус 3.

жил 5 лет в к2, это Вулых. Не все готовы заходить в ремонт. +было пустой паркинг в капиталгрупповских гробах, можно было арендовать за копейки. Район потерял камерность, реализовано 4 жк, на подходе пятый комплекс вместо хрущей, но общий дворик с Мечтой, там приятный. По школам ровно, ничего выдающегося, на Гарибальди есть 117, 7-ка, 1514 с нормальной началкой, лучшей чем в 120 и 199. В 26-й один гимназический класс и она через Ленинский, а это для тех кто знает - барьер.

Угол Вавилова и Гарибальди, как и угол Вавилова и Дм.Ульянова- вообще весь этот кусок прекрасны для жилья именно потому, что нет БЦ, ТЦ и всяких сопутствующих станции метро опций
Нет проблем с парковкой, нет проблем с логистикой, нет пробоем с однородностью состава жильцов.Я лично признаю Вавилова и Гарибальди одним из лучших воистину московских мест для жилья
Кстати в то же самое время, как продавали Вавилова, купила подобную двушку за 11.5 своей подруге, в академическом ЖСК, Вулых, после того как за 12.5 продала ее трешку на Можайском шоссе. Ей нужно было дочку приблизить.Пока дочка в стране не живет -сдали за 55 000 этот Вулых и купили гараж за 600 000 руб на Удальцова.
Так что еще год-полтора назад Вулых на Вавилова можно было найти на 11.5 млн
Сейчас точно выгребли все приличное и покупабельное, но осенью выйдут как миленькие, наследники с ненужным имуществом.
Народ-то мрет..и в академических жск тоже, дети и внуки академиков в основном живут уже вне страны или обеспечены выше крыши метрами, вот так рынок и наполняется..
И у тех, кому просто упало на шару имущество и нужны быстро и без возни с долгой реализацией деньги, есть преимущества на рынке перед теми, кто держится за последний редут и мечтает вернуть деньги за деревянные подоконники втройне.

[Иван Терехов]

У меня схожие мысли. Где то 15700 для начала..

Стоимость этой квартиры ниже 15, объективно 14.5. Юлия Лурье привела вам примеры продаж более престижных локаций за 15 млн. Многие вам будут писать и обещать цену больше 15.5, а Ирина Владимировна даже сделала ход конем и намекнула, что продаст за 16.5, но это не имеет отношения к реальной рыночной цене.

Как всегда привычная для местного юpucта ложь. Обманывать, видимо, у вас семейное ремесло.
Ирина Владимировна не говорила о 16.5.
Знать рынок осени 2019 может только Небесная канцелярия. Сентябрь на МРН это всегда амбиции, вера в удачу и в Бинго. Что абсолютно правильно. Прошлый год это явно продемонстрировал.

Значит, продавая квартиры вы используете такие технологии как вера в удачу и в Бинго?
А как же сравнительный метод оценки или знание реальных цен продаж?

[Николай Тюленев]

Вам смешно, а мы бабушку до сих пор откачиваем. Ей не понравилась идея создать ячейку общества с кем то...

Она просто "жениха" не видела.

[Sunshine]

А, поняла! Это была новая услуга, продажа квартиры с «женихом»! Ну то есть ремонт, локация и жених )

[Николай Тюленев]

Это была новая услуга, продажа квартиры с «женихом»!

Теперь Вы напрасно смеётесь.
Весьма востребованная услуга была бы.
Особенно, с учетом того, что квартира не попадает в разряд совместно нажитого.
Регистрация права, регистрация брака (не пакетная!), медовый месяц и все дела ...

[Sunshine]

У всех есть на рынке свои преимущества, у меня вот качественный ремонт заезжай и живи. Но конечно это не полмиллиона к рынку квартир с ремонтом. О чем вы тут спорите не понятно, диапазон цен понятен, а дальше дело техники. Без фотографий бессмысленно гадать о цене. И 16 и 14 может быть

[Юлия Битузе]

. Без фотографий бессмысленно гадать о цене. И 16 и 14 может быть

Вот вы молодец.
Приказал ему добыть
То, чего не может быть(с)

[Sunshine]

Жениха вот только нет. Эх.. С женихом бы за 17 ушла...

[megos]

megos[/b
Я скорее про среднюю школу - 1533, 1534, л2ш и с натяжкой 1514 и 192.

Обычно, куда поступают, там и покупают. Около каждой из этих школ есть приличный фонд, если под школу. Я когда выбирал, у меня первый родился, с малышами там нормально, относительно камерно, когда все стройки закончились.

ЖК вместо 50х или 52-х домов, их су-155 сносил, пока жив был. Но это уже после было, когда мы съехали-продали.

[Ирина Сорокина]

Стоимость этой квартиры ниже 15, объективно 14.5. Юлия Лурье привела вам примеры продаж более престижных локаций за 15 млн. Многие вам будут писать и обещать цену больше 15.5, а Ирина Владимировна даже сделала ход конем и намекнула, что продаст за 16.5, но это не имеет отношения к реальной рыночной цене.

Как всегда привычная для местного юpucта ложь. Обманывать, видимо, у вас семейное ремесло.
Ирина Владимировна не говорила о 16.5.
Знать рынок осени 2019 может только Небесная канцелярия. Сентябрь на МРН это всегда амбиции, вера в удачу и в Бинго. Что абсолютно правильно. Прошлый год это явно продемонстрировал.

Значит, продавая квартиры вы используете такие технологии как вера в удачу и в Бинго?
А как же сравнительный метод оценки или знание реальных цен продаж?

У вас плохо с деньгами, судя по ценам услуги. С логикой еще хуже.
В Удачу верят продавцы. И плох тот продавец, как тот лейтенант, кто не мечтает продать максимально дорого, в том числе, веря в свою удачу.
Хорошо, что вы про свое тотальное враньё не стали спорить. С фактами с ними не поспоришь.