Прошу оценить однушку, 3-я Рыбинская ул., 21/1 112 / 1899

05.02.22, 14:43
Сезон чудес писал(а):
60 тыс? 1,3 км до метро, кухня выглядит дешево, ванная комната вообще совок полный. Неужели аренда так улетела в космос?

Локация.

05.02.22, 15:53
Exterus писал(а):

05.02.22, 14:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.02.22, 13:12
Exterus писал(а):

Кстати за 40 она сдавалась в 2016 в состоянии бабушатника. А в 2017 за 45 в состоянии бабушатника) И МОПы были без ремонта.
Ремонт делали в 2016 году? До этого был бабушатник? А что конкретно сделали в 2016 и что и как было до этого?
Ремонт в 19. Сейчас косметику сделали. Почти все переделали кроме санузла, его просто обновили.

Кухня и барная стойка, мне кажется, эпохи нулевых. Как и санузел.
Возможно, посмотрим квартиру. Дом уж больно хорош и близость парка Сокольники прельщает.)
А вид из окон квартиры есть в презентации?

05.02.22, 16:01
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.02.22, 15:53
Exterus писал(а):

05.02.22, 14:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Ремонт делали в 2016 году? До этого был бабушатник? А что конкретно сделали в 2016 и что и как было до этого?
Ремонт в 19. Сейчас косметику сделали. Почти все переделали кроме санузла, его просто обновили.
Кухня и барная стойка, мне кажется, эпохи нулевых. Как и санузел.
Возможно, посмотрим квартиру. Дом уж больно хорош и близость парка Сокольники прельщает.)
А вид из окон квартиры есть в презентации?

Да, кухня тоже оттуда осталась)
Есть на фото вид и на видео. Но в целом вид в сторону центра (ТТК).

05.02.22, 15:55
Мосина Ольга писал(а):
Так люди ж думают о том, чтобы потом и продать..

Вот мне интересно за сколько минут улетит квартира в 28 метров в 20 метрах от метро с качественным в инженерном плане ремонтом при цене 8500?

05.02.22, 16:00
Exterus писал(а):
Локация.

Не та это локация из-за которой писают кипятком.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

05.02.22, 16:24
Убыр писал(а):
Не та это локация

Ну вот и ясно что аренда текущей квартиры примерно 45-50 тыс. От 13900 тыс. это 4,5% в год, если сдавать в черную (без учета амортизации!). Сейчас проще в сбер под 7% положить.

05.02.22, 17:04
Сезон чудес писал(а):

05.02.22, 16:24
Убыр писал(а):
Не та это локация
Ну вот и ясно что аренда текущей квартиры примерно 45-50 тыс. От 13900 тыс. это 4,5% в год, если сдавать в черную (без учета амортизации!). Сейчас проще в сбер под 7% положить.

Согласен со второй частью, поэтому и продаю) Но конкретно эта стоит сейчас 60, что не сильно меняет итоговую доходность от аренды.

05.02.22, 15:50
Exterus писал(а):

05.02.22, 15:15
Убыр писал(а):

05.02.22, 13:06
Exterus писал(а):
Хочу переложиться в другие активы.
Должно быть в аппарты от Пика? Ну разумно. Район джентрифицируется.
Я уже стар для таких извращений. Сейчас это для фанатов недвиги в любых ситуациях.

А куда, если не секрет? В фонду?

05.02.22, 17:28
Exterus писал(а):

05.02.22, 17:04
Сезон чудес писал(а):

05.02.22, 16:24
Убыр писал(а):
Не та это локация
Ну вот и ясно что аренда текущей квартиры примерно 45-50 тыс. От 13900 тыс. это 4,5% в год, если сдавать в черную (без учета амортизации!). Сейчас проще в сбер под 7% положить.
Согласен со второй частью, поэтому и продаю) Но конкретно эта стоит сейчас 60, что не сильно меняет итоговую доходность от аренды.

Наша цель выжать максимум из аренды, поэтому смотрим исключительно топовые локации под ремонт. Ремонт сделаем самостоятельно.
Ремонты сильно переоценены, лучше сделать самим.

05.02.22, 19:07
grappler писал(а):

05.02.22, 15:50
Exterus писал(а):

05.02.22, 15:15
Убыр писал(а):

Должно быть в аппарты от Пика? Ну разумно. Район джентрифицируется.
Я уже стар для таких извращений. Сейчас это для фанатов недвиги в любых ситуациях.
А куда, если не секрет? В фонду?

Да много вариантов. В том числе и фонда.