Помогите оценить квартиру, долго продается 56 / 5315

Добрый день, полгода пытаюсь продать в Одинцово двушку. ТТХ:
2к квартира, 5 мин до пл. Отрадное, 1/5 пан.этажн, 45/смежные17+12/6, кладовка, совм с/у, без балкона. Юр. свободна, 1 собственник, хорошее состояние, решетки на окнах, телефон, Интернет, доки купля-продажа 2005г, согласованая перепланировка.

Подскажите за сколько нужно выставлять? Или сейчас рынок настолько в ступоре, что сколько не поставь все равно не уйдет, еще с такими прелестями.

Мещанский ужос с филёнчатыми внутриквартирными дверями.
Мечта Грицацуевой. :mrgreen:

Нимфа кисть дает...

Двери как раз не филенчатые, сосна. Не меняна только дверка в каморку-кладовку.

Максимум 3 500 000 рублей, если очень повезет...

После торга хотел получить как раз такую сумму. Вывешена за 3800 тыс.

А подача раз в неделю в руки и через день в винер является достаточным?

Ставьте сразу 3 500 000..
Такой рекламы мало.. С такой рекламой еще долго будете продавать.. О вашей квартире должно знать все Одинцово-как минимум.. А еще лучше от Немчиновки до Тучково.... И главное, о Вашей квартире непременно должен узнать ваш потенциальный покупатель.. Подумайте, кто он и где его искать... И не забудьте учесть обычаи риелторской деятельности в Подмосковье.. И будет вам щастье.. Удачи Вам!

Татьяна Юрьевна писал(а):
Ставьте сразу 3 500 000..

Т.е. с расчетом упасть при торге на 100-200 тыс? 3,5 млн это просто потолок для меня. Цель-то покупка 3к-мнатной. Мне нужно тогда 2-3 мес для копменсации такого падежа

Татьяна Юрьевна писал(а):
Такой рекламы мало.. С такой рекламой еще долго будете продавать.. О вашей квартире должно знать все Одинцово-как минимум.. А еще лучше от Немчиновки до Тучково.... И главное, о Вашей квартире непременно должен узнать ваш потенциальный покупатель..

Я думал 90% покупают через риэлторов, а у них есть винер, где ее видно. Ясно, активизирую частоту выходов в руки и прибавлю "Все Одинцово плюс". Займусь снова расклейкой объяв на столбах.

Татьяна Юрьевна писал(а):
И не забудьте учесть обычаи риелторской деятельности в Подмосковье.. И будет вам щастье.. Удачи Вам!

А что это за обычаи?

Думаю, что проблема в первом этаже. Очень много потенциальных покупателей сразу проходят мимо. Остальные два требуют скидку. И с этим ничего не сделаешь. Вам правильно посоветовали уйти сразу на 3500. Так вашу квартиру хотя бы начнут смотреть.

Одинцово, конечно, дороже Балашихи. На сколько, не знаю.
Когда я искал себе квартиру (6 месяцев назад), в Балашихе такие варианты стоили 2,9 - 3,1 млн. Их было не один.

3500-стартовая цена сейчас в Одинцово для такой квартиры.