Сколько может стоить дачный дом на земельном участке 6 сот. в Наро-Фоминском районе у д. Шапкино, 70 км от МКАД? 20 / 2093

Сколько может стоить дачный дом на земельном участке 6 сот. в Наро-Фоминском районе у д. Шапкино, 70 км от МКАД?

О даче:
• Участок заброшен 10 лет, неухожен, зарос;
• Садовое товарищество;
• Постройки:
Двухэтажный бревенчатый дом 6 х 5 м (+мансарда и веранда 3 х 6 м).
Крыша - шифер. Дом снаружи и внутри отделан вагонкой. В доме камин. Второй этаж - недострой;
• Участок 6 сот., прямоугольной формы, огорожен;
• Коммуникации: электричество, летний водопровод, туалет на улице;
• Сад - яблони, сливы, малина, смородина;
Дополнительное описание
Местоположение СНТ соответствует всем сложившимся требованием к дачному поселку:
Садовое товарищество в окружении смешанных Подмосковных лесов.
Чистая экология, а значит, отличная возможность для сбора грибов, ягод и лекарственных трав.
Магазин 100 м.
Удобный подъезд асфальт, бетонка.
СНТ охраняемое - на въезде установлены ворота.
Здесь тихо и спокойно.
Лес 5 м. Пруд 300 м.
От Москвы:
• по Киевскому шоссе до Наро-Фоминска. От Наро-Фоминска (на запад) до д. Плесенское, далее в сторону д. Шапкино до карьера 5 км по хорошей асфальтированной дороге через лес. От карьера налево СНТ Дубки.

Какая мощность отведена на участок? Полфазы, фаза?

5киловатт, вроде фаза... а что такое полфазы???
Да... и еще насчет дома: старый сруб, т.е. на мой взгляд в нем особой ценности нет...

без газа от 3 до 5 тыр зеленых за сотку ! А дальше нужно смотреть какие соседи и какой в целом уровень поселка , ну и как в этом поселке расположен дом , есть ли перспектива газа и когда

перспективы газа нет и не будет.
соседи - обычные дачники-садоводники. Это обычное СНТ.
интересует хотя бы приблизительная стоимость, ибо человек, продающий это (к слову уже в течение 10 лет) по мойму слишком много хочет...

350-500 тыс рублей за участок можно выручить. Больше будет сложно, так как:
1. Участок заброшен
2. Надо строить дом, но не на пустом месте, а сначала разобрав старый, что тоже стоит денег. Причем не факт, что старый сруб на фундаменте стоит, а не на кирпичах, вкопанных в землю.
3. Надо облагораживать территорию
4. Малая площадь участка
5. Невозможность доехать на электричке, что ограничивает круг потенциальных покупателей автолюбителями.

Плюсом, безусловно, является направление, Киевка уже широкая до Апрелевки.

Petunder писал(а):
350-500 тыс рублей за участок можно выручить. Больше будет сложно

Хех, жаль, что продавец этого участка так не думает

(этот участок находится рядом с моим, оттого и мой интерес к нему, а также глубокое знание истории участка

... сруб стит на столбиках, сложенных из кирпича... возможно на блоках. никакой ленты

Оценочная стоимость участка со строением 700 000 р. в таком состоянии, если участок привести в порядок, домик "подкрасить", то можно выручить около 1 100 000 р. при грамотной презентации объекта, а если участок крайний к лесу или удалённо угловой, то ещё 100-200 т.р. можно выручить. Если документы старые, то отминусуйте 100 000 р.

Кстати, летом до этого товарищества регулярно ходит маршрутка от ст. Нара.

Если расматривать как продажу чистого участка с дачными коммуникациями, то можно выручить около 600 000 р., предварительно за 50 т.р. разобрав и увезя старое строение (но ведь можно просто перебрать старый домик и сделать из него хоз. постройку - но это для рукастых дачников).

Вообще, в том районе сейчас нет дешёвых участков, а в следующем году вся тамошняя недвижимость опять пойдёт в рост. Особенно учитывая, что Киевку полностью доделали и на подходе завершение реконструкции Минки.

Так что если сторгуетесь с соседом за 900 000 р. то считайте, что повезло.

Кстати, это не этот домик случайно внешняя ссылка ? Уж больно описание сходится...

А воз и ныне там...
Подниму вопрос еще раз: сколько может стоить данная дача на сегодня?
Домик не тот, что в предыдущем посте, но рядом: внешняя ссылка

Вам выше уже ответили. Вы вопрос про цену не нам задавайте, а вашему соседу. Можете показать ему хоть тысячу наших ответов, но если он считает, что его хозяйство стоит 2 000 000 руб. то так оно для него и стоит. И дешевле он вам его не отдаст. Спросите, что он хочет купить на эти деньги. Может в этом плане найдете общие моменты.