Обычный гараж 11 / 1077

Подскажите пожалуйста, сколько стоит обычный гараж (стандартный металл. бокс) в гаражном кооперативе.
Район Ростокино.
Совершенно запуталась. Где-то пишут по 150 т.р., а знакомые говорят, что в соседнем кооперативе за 500 продают.
Еще непонятней чем с квартирами.
Гараж моего отца, он его сдавал, сейчас подумывает продать, т.к. им никто не пользуется.

Документов естественно на гараж никаких нет? На птичьих правах все?

Не знаю точно, какая-то книжечка гаражного кооператива вроде бы. Какие в "совке" документы на гараж.
Никто этим и не занимался, гараж и гараж, стоит себе и стоит и вся Москва почти в таких же стоит.
А сейчас не нужен, и что с этим делать теперь?

Все зависит от места, истории и перспектив по сносу - диапазон по цене безграничен... Да и покупателя на такую "собственность" уже непросто найти - дураков все меньше

BlackNinja писал(а):
Все зависит от места, истории и перспектив по сносу - диапазон по цене безграничен... Да и покупателя на такую "собственность" уже непросто найти - дураков все меньше

ГСК "Экран" в Ростокино вдоль ж/д путей. (таких ГСК там несколько).
Мы в нем уж пости 40 лет обретаемся.
На счет сноса х.з. Теоретически это место никому ни надо. Что будет де факто в нашей стране не знает ни кто.
Что касается дураков, то их конечно меньше, но машины и умным куда-то ставить надо. у нас уже на улицах не проехать и не пройти из-за стоящих машин, про дворы даже говорить нечего.
и с этим все хуже и хуже, т.к. машин все больше, а гаражей как не было, так и нет, либо прайс безумный (у нас в районе и таких нет, только в новостройках, но там и своим не хватает).
Никаких народных гаражей или чего-то вроде этого в этом районе не светит.
А кому нужен гараж до которого добираться полчаса?
И кто купит гараж если он дороже машины?
Мы в нашем доме себе подз.гараж не покупали, жаба задушила. он стоил в двое дороже той машины которая была и столько же сколько наша новая. стоим во дворе, в папин гараж мне ходить лень. Да и как вспомню, зимой снег разгребать...., и так вставать рано.

А кто купит гараж, на который, по-сути, нет документов о собственности и который могут снести в любой момент без каких-либо компенсаций? Попробовать можно, конечно, но относительно адекватной цены и сроков "продажи" - врядли тут кто-то даст внятный ответ - только Вы сами можете это выяснить опытным путем

BlackNinja писал(а):
А кто купит гараж, на который, по-сути, нет документов о собственности и который могут снести в любой момент без каких-либо компенсаций? Попробовать можно, конечно, но относительно адекватной цены и сроков "продажи" - врядли тут кто-то даст внятный ответ - только Вы сами можете это выяснить опытным путем

в таком случае его нужно не просто продавать, а быстрее от него избавляться. при этом задирать тоже не стоит

Добрый, день! Право собственности на такой гараж можно оформить только через суд. Нужно смотреть документы (есть ли справка о выплате пая, договор аренды земли и т.д.). И длится эта история может около года, как в моем случае, но всё зависит от суда. Помогал оформлять несколько гаражей в ГСК. Обязательно нужно было делать оценку для определения цены иска. Стоимость гаража 18-20 кв.м., на основании отчета об оценке в районе метро "Пролетарская" 230.000 рублей, с подвалом 26 кв.м-450.000 руб. Нужны такие гаражи, как показывает практика, только местным жителям или кто хочет прикупить второй. Определить цену путем сравнения похожих вариантов, как на квартиры, с гаражами не проходит. Только опытным путем. В моём ГСК покупателя помогал найти председатель. Про оформление права собственности на гараж можно прочитать здесь. внешняя ссылка

Перевезецев Андрей писал(а):
Добрый, день! Право собственности на такой гараж можно оформить только через суд. Нужно смотреть документы (есть ли справка о выплате пая, договор аренды земли и т.д.)]

Таких стоянок по Москве сотни. Никакого право собственности там даже через суд не светит. Это даже не ЖСК.Это бывшие Вдоамовские стоянки.Раньше еще в советское время была офциальная аренда земли под нее, в 90-е года аренду еще продлевали, а сейчас документы на продление аренды земли местные чиновники и власти просто не подписывают.Т.е срок аренды земли под ними закончился и власти могут в любой момент начать снос таких гаражей.Другое дело что многие из них расположены в таких местах где никаких строек даже не планируется и ничего туда даже не впишешь, часто над гаражами идет высоковольтка.Так что на них пока просто закрыли глаза до лучших времен.

Про другие гаражи говорить не берусь, не зная всей ситуации. В нашем случае был договор аренды на год, который продлевали два раза. Потом заниматься этим перестали, срок аренды закончился, за землю не платили. Лет семь никто не беспокоил. А после ситуации с "Речником" и выставления счета с долгом по оплате аренды земли от Департамента земельных ресурсов, народ стал шевелиться. Задолженность погасили, съездили в Департамент и получили от них письмо." В соответствии со ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, с возможностью оформления земельно-правовых отношений с собственниками гаражей." Сейчас оформляют собственность через суд.