Где лучше строить дом на перепродажу? 11 / 1838

Доброе время суток. Насколько я знаю, самыми ходовыми квартирами в Москве являются однушки в центре. А в каком направлении Подмосковья и какие дома расходятся быстрее? Кто-нибудь владеет примерной статистикой или догадками?

1. Например, где выгоднее дом построить при одинаковой цене (вместе с небольшим участком) на сумму около 200-250 тыс.$? К примеру, в районе Новорижского шоссе или Дмитровки, Домодедово? Есть какие-либо приоритетные направления?

2. Если я правильно понимаю, то быстрее продать можно дом, который ближе к МКАДу, да? Эдак, 5-30 км от МКАДа-это нормально?

3. Какой ценовой сегмент более ходовой? При прочих равных условиях (отличное качество дома, участка, хорошее окружение и т.д.), спрос больше будет на дом ценой около 400 тыс $ площадью 200-250 кв.м. или на дом стоимостью 200-250 тыс $ площадью 100-150 кв.м.?

4. И последнее, суммируя всё вышесказанное, по вашему мнению, что быстрее уйдет: качественный кирпичный дом "под ключ" недалеко от МКАДа, Новорижское шоссе, площадь 250 кв. м. стоимостью около 400 тыс $ или хороший дом из бруса "под ключ", недалеко от МКАДа в районе Домодедово, площадью 100 кв.м.? Просто я слышал, что в сегменте дорогих и элитных домов не так много качественного предложения, есть много людей с капиталом, которые хотят, образно говоря, этим летом сразу въехать в отличный дачный дом, готовые потратить приличную сумму, но подобных домов - качественных, красивых, удобных, в нужных направлениях и с прочими плюсами не так много.

Извиняюсь за столь длинные вопросы

Бизнессплан составте, там может найдутся ответы на ваши вопросы.

ок. а приблизительно, какой ценовой сегмент более популярный?

huck писал(а):
ок. а приблизительно, какой ценовой сегмент более популярный?

популярным может быть артизд, применительно к недвижимости интерес покупателя напрямую связан с ценой и локейшином

Новатор писал(а):
huck писал(а):
ок. а приблизительно, какой ценовой сегмент более популярный?

популярным может быть артизд

что это такое :?:

смотрите какая дилемма. построить дом на Новорижке. Вот только определиться с ценовым сегментом и классом дома.

Первый вариант: вроде думаешь построить отличный дом в районе этого шоссе и продать его в районе 300-400 тыс $. Получается как бы популярное направление и приемлемая цена. Спрос должен быть.

И второй вариант: построить там же отличный и элитный дом и продать в районе 700тыс-1млн $. Аргумент - направление считается элитным (не дальше 30 км от МКАД) и дорогие дома в принципе там покупают в хорошем колличестве. Так что спрос и тут кажется должен быть неплохой

как думаете какой вариант продать будет легче и быстрее?

huck писал(а):
...
как думаете какой вариант продать будет легче и быстрее?

нет недвижимости, которую нельзя продать, есть только неправильная цена и неумение рекламировать. Ну, ещё есть кривые руки стрителей и желание съэкономить на всём, что стыдно результат поазывать.

На любом направлении, на любом удалении есть привлекательные места для любых ценовых категорий...

huck писал(а):
Новатор писал(а):
huck писал(а):
ок. а приблизительно, какой ценовой сегмент более популярный?

популярным может быть артизд

что это такое

смотрите какая дилемма. построить дом на Новорижке. Вот только определиться с ценовым сегментом и классом дома.

Первый вариант: вроде думаешь построить отличный дом в районе этого шоссе и продать его в районе 300-400 тыс $. Получается как бы популярное направление и приемлемая цена. Спрос должен быть.

И второй вариант: построить там же отличный и элитный дом и продать в районе 700тыс-1млн $. Аргумент - направление считается элитным (не дальше 30 км от МКАД) и дорогие дома в принципе там покупают в хорошем колличестве. Так что спрос и тут кажется должен быть неплохой

как думаете какой вариант продать будет легче и быстрее?

А сколько вы планируете вложить, чтобы продать за 1млн?

Новатор писал(а):
А сколько вы планируете вложить, чтобы продать за 1млн?

ну это примерно было сказано. просто один мой знакомый провернул разок удивительную сделку. построил дом за цену в районе 200 тыс. долл. (своя бригада у него была, материалы брал со скидкой) и буквально впихнул его одним состоятельным людям за 700 с лишним тыс. зеленых. Я расчитываю построить за тысяч 200-300 долларов и накинуть сверху тысяч 100-200 долл, в зависимости от выбранного места и качества дома.

huck
начинать надо с выбора участка, а уже потом смотреть что в этом месте на данном участке можно построить и что пойдёт. Или у Вас несколько участков ?

Главное что размер дома должен соответствовать размеру участка (и его окружению). Кирпич лучше для домов под ПМЖ или более 200 м2.

всем спасибо