Оценка однушки в г. Химки 12 / 882

Добрый день.
Прошу оценить стоимость однушки в Химках
1. монолит-новостройка, 3 этаж
2. более-менее удачное расположение дома, Старые Химки, ул. Энгельса (700м до ж/д станции и 50 м до остановки маршруток на 3 станции метро)
3. площадь 49 м, большая застекленная лоджия. Квартира переделана в "полторашку" (спальня -12 м, кухня-гостиная - 23м).
4. свежий ремонт сделан под себя, то есть хороший :-)

. Встроенные шкафы-купе, 2 кондея, кухонная мебель 6 м со всей техникой). Ротодвери.
5. Причина продажи - появилась финансовая возможность покупки полноценной двушки в этом же доме. Или аналогичных соседних.
6. Разброс цен в этом и соседних монолитных домах довольно большой, от 5 млн за 43 м голой однушки до 7 млн с ремонтом за 51 м однушку с ремонтом. Что то тут не так.

З,Ы, Собственность - январь 2012

Добрый день.
Ваша квартира стоит примерно 5-5,5 млн. Но есть, НО.
Подобный тип жилья, в большинстве случаев, не типичен для покупателя из Химок. Рядом с вами полно 43-45 метровых двушек в "хрущевских кирпичах" по 4,5 млн. Их с удовольствием покупает местный контингент.
Наличие рядом ж.д. станции, бассейна, парка и пляжа - несомненные плюсы.
Ваша квартира, учитывая планировку, больше предназначена на одинокого человека, к тому же ведущего богемный образ жизни. Вот здесь, как раз, и проблема. Химки, пока еще, не стал местом обитания богемы...

Думаю миллионов 6 или немного выше. А там - как пойдет. Химки - это не Москва. Экспозиция дольше, разброс цен больше, покупателей меньше. Попробуйте начать активную рекламу - через месяц станет ясно, угадали ли Вы с ценой или нет.
На "переделку" квартиры есть согласования, БТИ или нет? Ежли нет - отсекаете ипотечников как класс.

Олег Назаров писал(а):
Думаю миллионов 6 или немного выше. А там - как пойдет. Химки - это не Москва. Экспозиция дольше, разброс цен больше, покупателей меньше. Попробуйте начать активную рекламу - через месяц станет ясно, угадали ли Вы с ценой или нет.
На "переделку" квартиры есть согласования, БТИ или нет? Ежли нет - отсекаете ипотечников как класс.

Почему это, кто сказал...банки прекрасно рассматривают такие квартиры (не все банки), в течении полу года или бумаги на переделку или вернуть как было.

Вот именно, что не все. А в случае АИЖК так вообще не рассматривают. Так что, любая перепланировка - это минус для продавца. Может и не критичный, но тем не менее. Особенно, когда покупатели не ломятся к тебе толпами.

Коллеги!
С 6-ю вы явно погорячились. За 6 будет стоять как памятник, ну и туристов будут водить, для сравнения.

ЗЫ: Планировка там свободная, надо только узаконить, что в данном доме достаточно просто.

Двушки на Спартаковской уходили за 8.5-9. Недавно продали двушку 75 квадратов на Зое Космодемьянской 6, за 8.7 (75 квадратов). Так что - шанс есть.
Хотя может и стоять. С Химками оно всегда непонятно ... то стоит, то едет.
Но с Энгельса ... там в общем - далеко не ВСЕМ нравится. Так что, может я и действительно погорячился слегка. Хотя, не попробуешь - не узнаешь.

Планировка там свободная, надо только узаконить, что в данном доме достаточно просто.

Это да. Я ж так и сказал - если ЕСТЬ или (добавим) БУДЕТ БТИ - тогда проще. А вот если нет - могут споткнуться на ровном месте. Даже и с прямыми деньгами, которым (казалось бы) все вообще фиолетово. Бывали случаи.

Олег Назаров писал(а):
Но с Энгельса ... там в общем - далеко не ВСЕМ нравится.

А какое место в старых Химках самое дорогое , какое большинству нравится? И какие улицы самое дорогие?

Lamp писал(а):
А какое место в старых Химках самое дорогое , какое большинству нравится? И какие улицы самое дорогие?

От начала и до середины Юбилейного проспекта в новых Химках.

Олег Назаров писал(а):
Думаю миллионов 6 или немного выше. А там - как пойдет. Химки - это не Москва. Экспозиция дольше, разброс цен больше, покупателей меньше. Попробуйте начать активную рекламу - через месяц станет ясно, угадали ли Вы с ценой или нет.
На "переделку" квартиры есть согласования, БТИ или нет? Ежли нет - отсекаете ипотечников как класс.

Тоже планировал стартовать с 6 млн.. но засомневался.. Согласования все есть, техпаспорт получен с реальными размерами и раположением стен.
Огороженная территория с видеонаблюдением и выделенное парковочное место плюсом не является?