Оценить возможность обмена МО на Мск. 8 / 396

Добрый день, уважаемые риэлторы.

Я хотел бы оценить реализуемость следующего обмена в рамках бюджета:

- есть 2-к кв-ра в Люберцах. 1й этаж, старая кирпичная 4-этажка, площадь где-то 43м, газовая колонка.
- нужно приобрести: 2-к кв. в ЮЗАО в квадрате Мичуринский - Ломоносовский - ул. Профсоюзная - ул. Обручева. (плюс рассматривается район Беляево, Академическая и ул. Цурюпы). Нужна нормальная двушка от 45м, желательно с кухней хотя бы 8, нормальное расположение и инфраструктура вокруг.

По старым оценкам, 2-ку в Люберцах я оценивал в 3,5 млн, можно ли найти что-то за 7,5 млн.в ЮЗАО в указанном районе?

Сейчас я бы хотел понять общую адекватность таких оценок - возможно ли, стоит ли браться? Кв-ра в Москве нужна для жизни, поэтому важна инфраструктура района, близость к метро, состояние дома и квартиры, планировка.

Люберцы: 2 900 000-2 950 000
ЮЗАО , если настаиваете на кухне от 8 метров: 8 500 000 -9 500 000
около 5 500 000- 6 000 000 нужно иметь в активе
без учета стоимости услуг риелтора

Да, может не так трагично, но Люберцы стоят около 3 000 000 руб., а нужное ЮЗАО - чуть более 8 500 000 руб. ,по любому 6 000 000 нужно иметь, так как услуги будут стоить около 250 000 руб, и займет это не менее 3-4 месяцев.

Спасибо. Многовато получается.

Макс. доплата 4 млн. Кухней можно ограничиться в 6м, но похоже, за 7 млн. в указанном районе только 5-этажные панельки, и то...

Будем думать, корректировать пожелания.

Тогда еще вопрос скорей по корректировке - а на рыжей/красной ветках есть районы, в которых можно за 7 приличные двушки найти не очень далеко от метро?

P.S. Приличные - не обязательно большой метраж (45 - вполне), кухня 6 - вполне, но желательно в кирпичных домах или в хорошей панели и в хорошем состоянии. Не очень далеко от метро = где-то 700м.

нет

Нет. 10-15 минут пешком от метро типа Речной вокзал, Красногвардейская, Щелковская, Выхино..

Возле станций метро Академическая, Профсоюзная и Н. Черемушки есть кирпичные 5 - этажные хрущи.
Двушки в них 44 кв. метров общей площади. Кухни - почти 6 квадратов.

Одна проблема - не часто их выставляют на продажу.

vien писал(а):
Спасибо. Многовато получается.

Макс. доплата 4 млн. Кухней можно ограничиться в 6м, но похоже, за 7 млн. в указанном районе только 5-этажные панельки, и то...

Будем думать, корректировать пожелания.

Тогда еще вопрос скорей по корректировке - а на рыжей/красной ветках есть районы, в которых можно за 7 приличные двушки найти не очень далеко от метро?

Есть !!!
Обращайтесь поможем работаем как раз по вышеперечисленным районам .Не забудьте включить в свои корректировки стоимость наших комиссионных .Цены у нас фиксированные 50 000 руб. за продажу и 50 000 за покупку .Осенью стоимость услуг будет выше !