1к, 2к Люблино 18 / 527

Уважаемые риэлторы, оцените, пожалуйста, примерную стоимость 1-к. квартиры и подскажите - сколько денег надо на альтернативу.

-метро Люблино, 7 минут пешком

-улица Верхние Поля

-кратность комнат - 1

-какой этаж, сколько этажей в доме - 14/17

-какой дом - П44Т

-метражи(общая, жилая, КУХНЯ) - 39 / 19 / 7,5 , СУС.

-состояние квартиры - муницип. ремонт, мет.дверь, межтамбурная дверь, телефон, интернет. Окна на улицу. Чистый подъезд, консьержка. Хорошие соседи. Развитая инфраструктура.

-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ - договор инвестирования, более 3 лет, один собственник.

-МОТИВАЦИЯ - альтернатива на двушку (>50 кв.м) в этом или соседних аналогичных домах ( П44Т, КОПЭ, П3М).

Спасибо!

Представители двух очень крупных агентств мне назвали стартовую цену однушки с разницей 500-700 тысяч. Это нормальный разброс для дешевой квартиры?

Вам сделали приблизительную оценку. Нормально. Для более точной- улица, номер дома и корпуса, состояние подъезда (похудожественней распишите, доп слова лишними не будут), год постр дома, более точная площадь квартиры (включая кухню), поворотная секция(есть окна в окна?) или рядная, есть ли консърж в подъезде, дата получения собственности, сколько зарегистрированных, состоит ли на учете ПНД/нарко собственник(если не состоит,то обращался ли,когда и с чем). Ну и в оконцовке конечно видеть квартиру.
Тогда будет более точная оценка.

При такой минимальной информации разброс цен может быть именно таков. при получении более полной информации.,в том числе - в вашем случае - о скорости продажи( а это зависит и от того, быстро или не быстро может риэлтор найти вам альтернативу., согласитесь, в вашем случае и альтернатива влияет на цену прямо и косвенно) - разброс цен уменьшится, 200-300 тыс в зависимости от сезона и времени выставления на продажу - выйдите вы на рынок сегодня, 6 августа или через месяц - 6 сентбря

не мудрствуя лукаво, ваша от 6 200 000 до 6 500 000
двушка как Вы хотите и на Верхних полях, от 7 700 000
при всей моей любви и уважении

MariannaPro писал(а):
Вам сделали приблизительную оценку. Нормально. Для более точной- улица, номер дома и корпуса, состояние подъезда (похудожественней распишите, доп слова лишними не будут), год постр дома, более точная площадь квартиры (включая кухню), поворотная секция(есть окна в окна?) или рядная, есть ли консърж в подъезде, дата получения собственности, сколько зарегистрированных, состоит ли на учете ПНД/нарко собственник(если не состоит,то обращался ли,когда и с чем). Ну и в оконцовке конечно видеть квартиру.
Тогда будет более точная оценка.

Документы практически идеальные. 1 собственник за всю историю квартиры, взрослый, не состоял, не привлекался

. Прописано двое. 2002 года дом. Площади примерно такие - на 1/10 кв. метра отклонения максимум. Консьерж, подъезд хороший. Минус - нет хорошего ремонта в квартире.

один раз продал трешку на Братиславской на 1 млн. дороже чем по рынку на одной улице! - дом хороший ЖСК. Так что разброс может быть - реальный.

Даже двушки разных подъездах даже одного дома на Войковской со схожей планировкой и ремонтом продались с разницей 500 тыс. в промежутке 2 месяца оба клиента кстати так же согласились с ценой продажи и с разницой в цене - всё бывает, всё надо СМОТРЕТЬ "В ЖИВУЮ"...

более 200-т предложений
это больше похоже на эвакуацию
двушек столько же
есть один метод, стучитесь в личку

Святослав писал(а):
один раз продал трешку на Братиславской на 1 млн. дороже чем по рынку на одной улице! - дом хороший ЖСК. Так что разброс может быть - реальный.

Спасибо. Надо тогда ставить повыше.

Оценки риэлтеров уже на миллион разнятся .

letty писал(а):
Спасибо. Надо тогда ставить повыше.
Оценки риэлтеров уже на миллион разнятся .

конгениально ))
если надо, могу оценить на 2 млн дороже. совсем недорого - 100 руб на телепон,