Примерная оценка стоимости 3-комн. кв. Дмитровское ш - 800-летия Москвы 25 / 1330

Здравствуйте!

Прошу вашей помощи в приблизительной оценке стоимости квартиры, а также прошу сориентировать, по возможности, по срокам продажи.

Дано:
1. м. Петровско-Разумовская, 20 минут на общественном транспорте, 10-15 на автомобиле
в настоящее время идет строительство двух новых станций метро, одна из которых будет в 10 минутах пешком от дома, кроме того, строится подземная дорога (? или что-то вроде того), так что реально до метро добираться не менее 30-ти минут
На собственной машине можно за 20 минут доехать до м. Алтуфьево; также удобно добираться до станции Ховрино и Лианозово - для тех, кто предпочитает электрички.
2. Панельный 17-этажный дом, 4-ый этаж (800-летия Москвы, 14)
3. Общая площадь квартиры 70,5; кухня - 10,5 кв. м, изолированные комнаты - 10, 14, 18 кв. м, есть холл 12 кв. м. Санузел раздельный, все в плитке (ремонт пятилетней давности, состояние очень хорошее). Окна кухни и двух комнат выходят на Дмитровское шоссе, окна самой большой комнаты (с балконом) выходят в тихий двор (по ночам - вообще мертвая тишина, даже при открытом балконе).
4. Есть застекленный балкон-лоджия, на всех окнах - тройные стеклопакеты (установлены в мае 2012)
5. Квартира была приватизирована в апреле 2009 (т.е. в собственности уже более 3-х лет), собственник один, проживает с родителями. Семья живет в квартире с первых дней ее существования, что составляет чуть более 25 лет.
6. Мотивация продажи: переезд всей семьи в Санкт-Петербург на ПМЖ.

Дополнительно:
в непосредственной близости - детский, две школы, одна из них с бассейном, магазин, почта, через дорогу - небольшой ТЦ с супермаркетом. 15-20 минут ходьбы до ТЦ XL и Зигзаг, недалеко есть два продуктово-овощных рынка. В районе - несколько хороших школ. 15 минут на машине - ТРЦ РИО, Metro Cash & Carry, до АШАНа в Алтуфьево - минут 25 на автомобиле, также ходят маршрутки. Остановка возле дома. Район спокойный, подъезд обычный, соседи по этажу доброжелательны, но и в душу не лезут.

Квартира укопмлектована для проживания, оставляем встроенную кухню с посудомоечной машиной и электрической плитой, в ванной - стиральная машина, есть вся необходимая мебель (если нужна). Есть беговая дорожка. По поводу ремонта: на потолке в кухне и коридоре - пара-тройка разводов от недавней протечки, в двух комнатах нужно переклеить обои (кухня и коридор были обновлены в январе 2012), линолеум и ковролин требуют замены - не срочно, но требуют. В общем, жить можно сразу, даже с комфортом, но супер-пупер ремонта никогда не было.

Помимо необходимости оценки, есть еще вопросы:
Как скоро, по вашему мнению, удастся продать квартиру, не занижая слишком ее реальной стоимости?
Нужно ли нам самим перестилать полы, белить потолки, чтоб покупателю не пришлось, или он все равно будет менять все по своему вкусу, так что нам - незачем?

Спасибо.

Добрый день.
Прекрасно знаю ваш дом, сам рядом живу.
Примерная стоимость вашей квартиры 9,5 - 10,0 млн.руб, при сроке продажи от 1 до 3 месяцев.
Никакого ремонта лучше не делать, в крайнем случае дайте скидку.
Желаю успехов.

В Вашем случае делать ремонт, перестилать полы, если только Вы не являетесь профессионалами ремонта, не стоит, не окупиться.

Наймите профессионала, продадите в течении пары месяцев без потерь.

Покрасьте потолки и переклейте обои, тем более что кухня и коридор уж обновлены.
Пятна от протечек вызовут дополнительные сомнения у покупателей.

п.с. Приблизительную цену вам уже сказали.
п.п.с. Большой плюс вашей квартиры - прямая продажа, большинство трешек идет с альтернативами.

потолок заново весь можно не делать,аккуратно уберите протечки.всем остальным по ремонту заниматься не стоит

MariannaPro писал(а):
потолок заново весь можно не делать,аккуратно уберите протечки.

Вы когда нибудь сами это делали?

Всем большое спасибо за ответы и рекомендации.

Мда, побелка внушает мне суеверный трепет - это ж чем-то мебель закрывать или потом скоблить... :sh_ok:

А как по опыту: чаще покупают, чтобы "въехать и жить, меняя интерьер постепенно" или "въехать и выбросить все на фиг"?

Upps писал(а):
Всем большое спасибо за ответы и рекомендации.

Мда, побелка внушает мне суеверный трепет - это ж чем-то мебель закрывать или потом скоблить...

А как по опыту: чаще покупают, чтобы "въехать и жить, меняя интерьер постепенно" или "въехать и выбросить все на фиг"?

У всех по разному. Но, по опыту скажу, что скорее первое, чем второе.
По поводу следов протечек. Легко устраняются за пару часов. Дешево, и эффективно, при этом белить не нужно. Если что, обращайтесь, помогу и с продажей, и с устранением.

Agent001 писал(а):
Вы когда нибудь сами это делали?:)

На раз-два. Очень много раз. Смывать весь потолок абсолютно незачем.

8 700 000 -8 850 000
до конца сентября- реально