Где начинается элитная недвижимость? 31 / 932

Господа риэлторы, интересно Ваше мнение. Где проходит грань между классами в недвижимости: эконом, "стандарт" и элитная.
Прошу выразить мнение в цене за кв. метр (отдельно для московской городской вторички и новостороек). Интересует только серьезное мнение и, желательно без туманных значений, чем конкретнее, тем лучше.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Наиболее универсальным является деление жилой недвижимости на категории «эконом», «бизнес» и «люкс», или «элит». Однако отсутствие четких границ между классами, делают ее весьма условной. Основными качественными характеристиками принято считать месторасположение, архитектурное решение, используемые строительные и отделочные материалы, высота потолков, удобство планировок, инженерное обеспечение здания, наличие благоустроенной территории, парковки и т. д.

Считается, что элитная квартира класса А, А- должна иметь свободную планировку и быть ориентирована на две, а лучше на три стороны света; потолки не ниже 3,3 м. Входную группу и холлы отделаны ценными породами дерева и натуральным камнем; внутреннюю территорию огорожена и благоустроена.
В подземном паркинге потолки не ниже 2,5 м, на каждую квартиру приходилось как минимум по три машино-места площадью от 18 кв. м каждый.

Далее наличие механических и химических фильтров для очистки воды и воздуха, двойного ввода электрики (30–35 кВт на квартиру), высококачественных бесшумных лифтов. Плюс профессиональная управляющая компания и сервисная служба.

У элитки класса В фасад и зоны общего пользования отделаны менее дорогими материалами, инженерная начинка не ультрасовременная, на квартиру меньшее количество киловатт и всего одно или два машино-места, которая не всегда бывает подземной.

Спасибо за ответ. Но все перечисленные характеристики выливаются в цену за квадратный метр. И что это за цена, по достижении которой мы УСЛОВНО начинаем понимать: "Это недвижимость класса ЛЮКС". Понятно, что цена ничего не гарантирует, но зато характеристики эту цену оправдывают. Т.е. должна быть рациональная закономерность. Очень хочется верить, что она есть! Иначе...

Одним из основных факторов влияющих на цену, является месторасположение объекта недвижимости. Квартира в доме, находящимся на Невском или на Тверской, с ценой под 500 тысяч за квадрат, по большинству характеристик не относится к типу элитного жилья.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
В подземном паркинге потолки не ниже 2,5 м, на каждую квартиру приходилось как минимум по три машино-места площадью от 18 кв. м каждый.

Машиноместо на 18м каждое?
:sh_ok:

Agent001 писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
В подземном паркинге потолки не ниже 2,5 м, на каждую квартиру приходилось как минимум по три машино-места площадью от 18 кв. м каждый.

Машиноместо на 18м каждое?

3х6
Хаммер должен поместиться :igru_shka:

Сергей А. Шевченко писал(а):
Одним из основных факторов влияющих на цену, является месторасположение объекта недвижимости. Квартира в доме, находящимся на Невском или на Тверской, с ценой под 500 тысяч за квадрат, по большинству характеристик не относится к типу элитного жилья.

Я не говорю о факторах, влияющих на цену. Вы можете сказать, что квартира на Тверской по цене 500 000/кв.м. - эконом класс? Нет. Из-за чего? Наверное, из-за цены. Т.е. не только факторы влияют на класс, но и цена влияет на класс и, наоборот, стоит в зависимости от него. Оправданно или нет, это совсем другой вопрос и в этом разрезе может возникнуть неопределенность. Но мой вопрос не об этом. Просто примерно хочется услышать пограничные цифры от профессионалов. Ожидалось, что каждый из Вас отвечал себе самому на этот вопрос ранее, гораздо раньше... Может, вопрос попал просто не в ту рубрику? И не имеет отношение к оценке недвижимости? Тогда, что имеет?...

Uvizor писал(а):
Просто примерно хочется услышать пограничные цифры от профессионалов.

Элитность не измеряется цифрами. Есть дома, где еще и продадут не каждому. Да, денег у тебя может и достаточно, но с этими людьми соседом не станешь. Это как приняли/не приняли в круг общения.

Если же дело касается продажи объекта, то в умелых руках можно оправдать практически любую стоимость, только сначала важно понять кто это купит.

немного в сторону от темы: ни у кого нет случаем клиента, который купит жене бизнес-"игрушку" в 500 млн.руб. ?
Предложение будет интересно и для него.... очень элитный объект, да еще с доходностью!