Хабаровск. Доля в квартире или квартира целиком. Прошу помощи в оценке. 6 / 261

Всем доброго дня.

Хабаровск, ул. Блюхера, д.4, 3-комнатная квартира в 9-этажном доме на 2 этаже, с балконом, площадь по свидетельству = 65м2, жилая 38,5, состояние среднее, но вполне жилое.

На дом можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

Квартира в собственности на двоих взрослых мужчин: 1/4 (наша доля) и 3/4 доли в праве без выдела "в натуре". Собственности более 3 лет, даже более 10.

Рассматриваем три варианта дальнейших действий:
- продажа 1/4 доли в праве стороннему покупателю (сособственник уведомлен, чинить препятствия не будет);
- продажа 1/4 доли в праве второму собственнику (сособственник рассматривает этот вариант, но нам нужно определиться с окончательной ценой);
- продажа квартиры целиком стороннему покупателю: 1/4+3/4 (сособственник так же рассматривает этот вариант).

Прошу помочь в оценке во всех трех вариантах развития события.

На всякий случай, я не риэлтор, а продавец 1/4 доли.

В чем вопрос? Вы хотите чтобы вам оценили вашу долю в трех вариантах без осмотра квартиры?
На мой взгляд самая быстрая и высокая по цене сделка будет при продаже квартиры целиком.

Да, именно, чтобы специалисты, работающие в этом городе, дали приблизительную оценку при каждом из трех возможных вариантов развития событий. Касаемо осмотров: местоположение понятное, дом понятный, этаж и метраж известны, состояние +- описано. Вроде достаточно информации для приблизительной оценки.

Насчет варианта с совместной продажей - для меня так же очевидно, что он наиболее выгоден, вопрос только в том, на какую сумму мы со вторым собственником можем рассчитывать при таком исходе. Вопрос важен в силу того, что ,получив на него ответ, второй собственник примет решение продавать или не продавать свою долю - хватит ли ему этих денег на покупку 1кк и много ли не хватит до 2кк.

На этом форуме очень мало хабаровчан, почему бы вам не обратиться в АН Хабаровска?

Обратился письмами в 3, спасибо за совет!

Уже получил ответы, слегка разные оценки, но, в целом, в пределах погрешности. Если честно, все равно рассчитывал здесь найти надежного специалиста из Хабаровска.