Октябрьское поле,3комн, Сталинка 1 этаж 31 / 1380

Sidor Petrovich

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости, прошу вашего совета.
Хочется поменять первый этаж на "не первый"

-Метро Октябрьское поле, расстояние 10-12 минут пешком,
-3 комнаты, 1 этаж, 5 эт. сталинская кирпичка, 76 общая, 48 жилая, 8,2 КУХНЯ (11 после перепланировки))
- 3 комнаты изолировынные в линейку - во двор, кухня на улицц)
- приватизация, более 3-х лет
- продажа ради покупки на эти деньги другой квартиры, в этом или ближайшем районе на 3 - непоследнем этажах
- аналогичная квартира в продаже внешняя ссылка
- состояние квартиры - неоконченный капитальный ремонт, вложено в ремонт около 0,8 млн.)
-- снос всех не несущих перегородок
-- перепланировка для себя (не согласовывалась)
-- стоимость окончания ремонта около 1-1,5 млн. (планируемый стиль "мягкая классика" аналог внешняя ссылка

Принял решение о продаже, посоветуйте пожалуйста как правильно это сделать:
1. сохранять перепланировку или восстанавливать исходную, при условии что присоединение площади бывшего туалета к кухне не согласуемо?
2. Заканчивать ремонт , с качественной отделкой, сантехникой и кухней - стоимость около 1-1,5 млн?
3. или окончание ремонта по бюджетному варианту, дешевая сантехника, без кухни - стоимость около 0,5 млн?
Или продавать "как есть", какая в этом случае должна быть цена для продажи в течение 1-3 мес?

План до перепланировки:

План после перепланировки

Я бы не стала вкладываться в ремонт, попробовала бы продавать как есть. Если возникли бы сложности с продажей, то сделала бы экономичный ремонт.

Так как ...

Любой ремонт, тем более дорогой и качественный, очень тяжело вернуть в цене продаваемой квартиры, если только квартира не досталась Вам за бесценок. Но такое встречается крайне редко. Что же касается дорогого ремонта, то он как правило на любителя, ибо на вкус и цвет товарища нет.

ATLANTIK писал(а):
Я бы не стала вкладываться в ремонт, попробовала бы продавать как есть.

Интересно посмотреть на покупателя первого этажа в пятиэтажке, решившего вложить "лишних" миллион-полтора рублей в доделывание чужих фантазий. Квартира в стади полуремонта обречена на игнорирование рынком. Собственник должен закончить начатое и продавать готовый продукт, а не пытаться выставлять в рекламу на треть разобранное помещение с частично демонтированными стенами. Если есть возможность за 500 тысяч решить вопрос, то надо делать. Пусть будет не роскошно, но чисто и аккуратно. Никакой стиль и дизайн здесь не нужен - не тот сегмент, люди не оценят.
И все равно, даже с законченным ремонтом она не будет стоить 13,7 млн, которые пытаются просить за аналог. Минусуйте как минимум миллион. Первый этаж, от метро далеко, старый дом.

Kazanskaia

с ремонтом в состоянии "чистенько, но бедненько" эта квартира будет стоить 10,500 - 11,000 млн. Срок экспозиции - 6 месяцев минимум.
Какие 13,7 млн ???
Добавлю еще, что стену между комнатами надо возвести обратно, с туалетом/кухней можно не возиться. Те, кто ищет 3-ку в сталинке - ищет трешку в сталинке. Кому нужны "опен-спейсы" не покупают жилье в сталинках.

Быстроff писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Я бы не стала вкладываться в ремонт, попробовала бы продавать как есть.

Интересно посмотреть на покупателя первого этажа в пятиэтажке, решившего вложить "лишних" миллион-полтора рублей в доделывание чужих фантазий. Квартира в стади полуремонта обречена на игнорирование рынком. Собственник должен закончить начатое и продавать готовый продукт, а не пытаться выставлять в рекламу на треть разобранное помещение с частично демонтированными стенами. Если есть возможность за 500 тысяч решить вопрос, то надо делать. Пусть будет не роскошно, но чисто и аккуратно. Никакой стиль и дизайн здесь не нужен - не тот сегмент, люди не оценят.
И все равно, даже с законченным ремонтом она не будет стоить 13,7 млн, которые пытаются просить за аналог. Минусуйте как минимум миллион. Первый этаж, от метро далеко, старый дом.

1-й этаж, дом на первой линии, его могут рассмотреть и под офис, при этом соглашусь, что чистое помещение это хорошо, как минимум приятно глазу, но планировка офисного помещения несколько отличается от жилого.

ATLANTIK писал(а):
1-й этаж, дом на первой линии, его могут рассмотреть и под офис, при этом соглашусь, что чистое помещение это хорошо, как минимум приятно глазу, но планировка офисного помещения несколько отличается от жилого.

ага, под офис "бюро ритуальных услуг", как раз дом напротив ГКБ.
Другого вида деятельности для помещения в доме, стоящего вне пешеходного трафика, я придумать не могу.

А кроме того перевод помещения в не жилое стоит денег, и не малых. Потенциальный покупатель это знает и будет ещё отминусовывать от хотелок собственника

А что за причина сподвигла продать? Труп нашли в стене или трещину по дому сделали?
Жили не тужили даже ремонт затеяли не дешевый и тут раз...

Burst писал(а):
А что за причина сподвигла продать? Труп нашли в стене или трещину по дому сделали?
Жили не тужили даже ремонт затеяли не дешевый и тут раз...

Человеку свойственно желать лучшего.
Спасибо, за советы и рекомендации.

Дополнительный вопрос - насколько представляется перспективным аренда / продажа данного жилья как нежилого помещения и какова может быть стоимость оформления его как нежилого помещения, может есть на форуме специалисты по таим вопросам.

действительно, через дорогу, со стороны кухни вход на территорию 52 гор. больницы

Sidor Petrovich писал(а):
Burst писал(а):
А что за причина сподвигла продать? Труп нашли в стене или трещину по дому сделали?
Жили не тужили даже ремонт затеяли не дешевый и тут раз...

Человеку свойственно желать лучшего.
Спасибо, за советы и рекомендации.

Дополнительный вопрос - насколько представляется перспективным аренда / продажа данного жилья как нежилого помещения и какова может быть стоимость оформления его как нежилого помещения, может есть на форуме специалисты по таим вопросам.

действительно, через дорогу, со стороны кухни вход на территорию 52 гор. больницы

коль вы любите циан, то вот около полежаевской, я бы на вашем месте позвонил под видом клиента и спросил сколько будет стоить перевод в нежилой и сколько будут стоить такие услуги.
внешняя ссылка