Оценка трёшки, м. Полежаевская. 25 / 716

[*]
Прошу уважаемых специалистов помочь с оценкой объекта.
3 комнаты, общая площадь 78 кв.м., балкон, этаж 22й последний, окна на центр города - Хорошевское шоссе (не во двор), в хорошую погоду невооруженным глазом видно Кремль. Панельный дом, года постройки - середина 90х, до метро Полежаевская пешком полминуты. В квартире ремонт косметический (плитка, ламинат, побелка, кондиционер), подъезд с консьержем, подъезд и этажи свежеотремонтированные. Три лифта в подъезде. Район приятный, малоэтажный, промзон и пустырей нет, инфраструктура вся имеется. Не альтернатива.
Буду рад комментариям, также постараюсь указать дополнительную информацию если понадобится.

[quote="bilingual"][*]
Район приятный, промзон ... нет quote]

К окну подойдите, из которого вы на Кремль в хорошую погоду смотрите. И поверните чуть правее голову, посмотрите на гостиницу Украина. А потом вниз опустите взор, там увидете огромную пром.зону. Занимает все пространство между ТТК , Карамышевской наб, переходяшей в Шелепихинскую наб. и Москвой рекой.

Этот дом кооперативный?

Хм, а если на 40й этаж забраться, то еще больше промзон увидеть можно будет.
По делу: непосредственно в среде обитания (поход в магазин, школу, на работу, прогулка) промзон и пустырей нет. Дом расположен ближе в Соколу и ул. Куусинена - этот район сталинской застройки, есть дома построенные еще пленными немцами. Для прогулок имеется парк неподалёку.

Юлия Лурье писал(а):
Этот дом кооперативный?

Да вроде нет...
А как разузнать поподробнее? Я извиняюсь что не совсем ориентируюсь - Вы не могли бы поподробнее обрисовать что это значит - "кооперативный"?

основание для возникновения первичного права собственности - заявление или справка о выплате пая в ЖСК?

Юлия Лурье писал(а):
основание для возникновения первичного права собственности - заявление или справка о выплате пая в ЖСК?

Не второе, значит стало быть первое. Не кооперативный дом получается.
А это влияет на ценообразование? Или просто существуют различия в процедуре продаж в кооперативном и некооперативном доме?

Состав жителей все-таки получше, хотя сильно изменился с момента покупки жилья за деньги. Там на Хорошевке несколько КОПЕ кооперативных. поэтому спрашиваю, пока еще - это преимущество и почти всегда чистые подъезды.

Юлия Лурье писал(а):
Состав жителей все-таки получше, хотя сильно изменился с момента покупки жилья за деньги. Там на Хорошевке несколько КОПЕ кооперативных. поэтому спрашиваю, пока еще - это преимущество и почти всегда чистые подъезды.

Состав жителей вполне достойный на мой взгляд, подъезд постоянно чист ибо присутствует консъерж, есть камеры видеонаблюдения, свежий ремонт (делается каждые 7 лет) в подъезде и на всех этажах.

Спасибо Юлия!
Надеюсь еще кто-нибудь даст свой комментарий.