Помогите оценить 4к в Гранд-парке 10 / 732

Имеется 4к 198 метров в Гранд-Парке(Ходынский бульвар 11), на 12/12 этаже, а так же 2 м/м по 20 каждый, на первом подземном уровне.
Дом мон. кирпич, до м.Полежаевская 10 мин. пешком.

ТТХ:
3 комнаты по 20 метров, кухня 18+гостинная 24,
2 полноценных с/узла,
зимний сад с выходом на террасу,
постирочная на -1 уровне,
кабинет на +1 уровне.

Ремонт (прошу не обсуждать, ремонт достойный, тема не об этом), вид на север, северо-восток.
Окна на 2 стороны.
Свободная продажа, срочности нет.

Основная загвоздка в нестандартной планировке - 3 уровня, зимний сад и терраса.

Кто сталкивался с Гранд-Парком? Подскажите как там спрос?
Какую посоветуете тактику продажи: вниз или вверх?

сами на какую сумму рассчитываете?

ir-ka писал(а):
сами на какую сумму рассчитываете?

Тема не о том, на что я рассчитываю.

Хотелось бы услышать ваше мнение о цене объекта.
Если, конечно, вам есть что сказать.

ДенисБ писал(а):

Ремонт (прошу не обсуждать, ремонт достойный, тема не об этом)

Я извиняюсь, а о чем?! "Продаю машину, марку прошу не обсуждать". Мало найдется покупателей (только если цена не будет на дне, но вы хотите продать как можно дороже, судя по фразе "срочности нет") которые захотят ломать ваш ремонт и делать новый, поэтому ремонт тут играет очень весомую роль. + квартира очень специфическая, как вы правильно заметили. Поэтому тот кто оценит вашу квартиру по описанию, будет не профессионален так же, как и его оценка.
А тенденция по рынку скорее вниз, чем вверх. Средняя температура по больнице падает, так сказать.

Моляренко Игорь писал(а):
ДенисБ писал(а):

Ремонт (прошу не обсуждать, ремонт достойный, тема не об этом)

Я извиняюсь, а о чем?! "Продаю машину, марку прошу не обсуждать". Мало найдется покупателей (только если цена не будет на дне, но вы хотите продать как можно дороже, судя по фразе "срочности нет") которые захотят ломать ваш ремонт и делать новый, поэтому ремонт тут играет очень весомую роль. + квартира очень специфическая, как вы правильно заметили. Поэтому тот кто оценит вашу квартиру по описанию, будет не профессионален так же, как и его оценка.
А тенденция по рынку скорее вниз, чем вверх. Средняя температура по больнице падает, так сказать.

Давайте проясним ситуацию, я риэлтор, не надо путать меня с физиком и грузить фразами про рынок вниз, ремонт за который ломят и так далее.
Про ремонт я так написал как раз, что бы избежать подобных полемик, т.к. суть моего посыла - с отделкой, НЕ черновой вариант.
"Срочности нет" - написал, что бы не привязывали оценку к срокам.

Игорь вам тоже нечего сказать по теме или близко к ней?

Коллеги, тогда задам вопрос по другому, какой размер доплаты за террасу проглатывает рынок? 2,3,5,10 процентов?

ДенисБ писал(а):
Давайте проясним ситуацию, я риэлтор, не надо путать меня с физиком и грузить

Тогда мне жаль ваших клиентов.

Денис не в первый раз получает знания, которые потом продает своим клиентам за деньги, на нашем форуме.
В АН НЕРС устроился на постоянку. :sh_ok:

ДенисБ писал(а):
Какую посоветуете тактику продажи: вниз или вверх?

Причина продажи?

Николай Тюленев писал(а):
ДенисБ писал(а):
Какую посоветуете тактику продажи: вниз или вверх?

Причина продажи?

Причина - излишки жилья.

Судя по количеству квартир в ЖК и количеству предложений в продаже, а так же отсутствию срочности - надо начинать с верху вниз.
Согласны?

Надо начинать с самого низа(минус 10т процентов от самого низа) до просто низа.. :ti_pa: