3к в Измайлово 10 / 532

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, определиться с ценой.
Есть: 3 комнатная квартира на Заводском проезде, 2 из 14 этаж, дом блочный, до метро Измайлово 3-5 минут пешком.
Площадь: общая 70, кухня 9, комнаты 11, 13 и 19 (проходная). Ремонт -на кухне очень хороший, 2014 года, в остальной квартире его нет. Два взрослых собственника, документам более 3х лет.

Вопросы: 15 млн - насколько цена в рынке? Смотрели/назначали по ближним предложениям. И еще - продажа производится в целях покупки другой, большей площади. Т.е. Тоже скорее всего альтернативная

. Насколько на текущем рынке имеет смысл затевать такую сложную цепочку, может имеет смысл сосредоточиться только на одновременной покупке новостройки, это по идее упростит сделку?

На 82 ваш телефон заканчивается - или вашего риэлтора?
Цена завышена миллиона на два, так что ,думаю, в ее формировании вы участвовали без привлечения риэлтора

Соглашусь с Юлией. Второй этаж не очень пользуется спросом. Так что 13-13,3 средняя температура по больнице. Продавайте как свободную, если есть такая возможность. На свободные трешки всегда есть спрос, ибо трешки обычно все альтернативные.

Юлия, да, мой на 82. Собственно, вопрос в цене -если она реально стоит 13 млн, то продавать смысла нет. На "хотелку" не хватает

.
Мы сейчас без риэлтора - сначала хотим оценить, имеет ли смысл в принципе заниматься вопросом. Если будем продавать, то риэлтор будет - один раз занималась покупкой самостоятельно, больше не хочу.

Определять в вашем случае надо не цену предожения по соседским аналогам, а цену спроса, цену актуальных продаж, стретегема в МСК отличается с перспективной на 2 недели вперед-назад.
Такую цену узнают , не открывая бесплатные базы типа ЦИАНА, который наполнен предложениями таких же самостийных претендентов, а пользуясь прозвоном профессионалной базы Виннер, и пользуяюсь, безусловно, своим или корпоративным опытом сегодняшних продаж..Это в состоянии сделать только риэлтор.

Юлия Лурье писал(а):
акую цену узнают , не открывая бесплатные базы типа ЦИАНА, который наполнен предложениями таких же самостийных претендентов, а пользуясь прозвоном профессионалной базы Виннер, и пользуяюсь, безусловно, своим или корпоративным опытом сегодняшних продаж..Это в состоянии сделать только риэлтор.

Юлия, а вот такой вопрос - раз уж вы тут ТС пишете оное. Насколько большой пул обзвона обычно по похожим вариантам? Ну порядок - единицы, десятки обьяв? Как понимаю речь идет о тех, что уже закрытые, а не висящие с хотелками. Уточняется кстати просто статус продали-не продали или и цена, по которой вышли? Просто не уверен что дадут достоверную инфу почем закрыли сделку, если оная была ниже чем в обьяве. Ну т.е. обьективно скорее всего надо учитывать цену на закрытие в виннере минус какой-то торг. Не, ошибаюсь?

да можно узнать и цену продажи..если натолкнетесь на риэлтора и скажите. что решили продать свою. но не знаете. за сколько :lol:

кстати. такой способ получить нужную инфу использует Барамова..я использую взятие на "пушку".. говорю что смотела эту квартиру и предлагала хххх. а продали наверняка дешевле..
обзваниваю 20 из 200. вариантов. 10 из 10.. меньше 10 не обзваниваю.. непроданные тоже - захожу с позиции что у мепня только ХХХ-10 процентов и по голосу понимаю - продадут и еще на показе сторгуют..

Юлия Лурье писал(а):
да можно узнать и цену продажи..если натолкнетесь на риэлтора и скажите. что решили продать свою. но не знаете. за сколько
кстати. такой способ получить нужную инфу использует Барамова..я использую взятие на "пушку".. говорю что смотела эту квартиру и предлагала хххх. а продали наверняка дешевле..
обзваниваю 20 из 200. вариантов. 10 из 10.. меньше 10 не обзваниваю.. непроданные тоже - захожу с позиции что у мепня только ХХХ-10 процентов и по голосу понимаю - продадут и еще на показе сторгуют..

Серьёзно. Хотя иногда наверное бывает и десятка аналогов не нашкрябаешь, даже для типового. Но примерный масшаб и алгоритм понятен. Спасибо.

sticker писал(а):
Серьёзно. Хотя иногда наверное бывает и десятка аналогов не нашкрябаешь, даже для типового. Но примерный масшаб и алгоритм понятен. Спасибо.

смотря что вы называете аналогами. Если вспомнить как себя ведут наши клиенты покупатели, которые смотрят в одном районе и кирпич, но подальше от метро, и панель, но поближе и т.д., то станет понятно, что не нужно упираться в абсолютную идентичность.

Нет там 70 метров. Там 64 метра. Просто все в площадь балкон норовят впихнуть.