Просьба оценки 2 комнаты в коммуналке 15 / 672

Есть две комнаты в коммуналке, м Шаболовка, Тульская 10-15 мин транспортом(самое начало Севастопольского проспекта.)
Квартира 100 метров, 5/5 этаж без лифта, всего 4 комнаты.
На продажу две комнаты 15(с балконом) и 20 метров. Приватизированы. Сейчас прописано на двух комнатах
5 человек, один несовершеннолетний ребенок (17 лет), проблем с выпиской нет.
Третью комнату соседка тоже думает продавать (комната 20 метров),
Четвертая комната не приватизирована, хозяин не живет, приватизировать вроде как не хочет.
Квартира в среднем состоянии не евро ремонт но и не бомж-пати..

На что можно рассчитывать если есть желание продать примерно за полгода.

Спасибо

oxothuk писал(а):
Есть две комнаты в коммуналке, м Шаболовка, Тульская 10-15 мин транспортом(самое начало Севастопольского проспекта.)
Квартира 100 метров, 5/5 этаж без лифта, всего 4 комнаты.
На продажу две комнаты 15(с балконом) и 20 метров. Приватизированы. Сейчас прописано на двух комнатах
5 человек, один несовершеннолетний ребенок (17 лет), проблем с выпиской нет.
Третью комнату соседка тоже думает продавать (комната 20 метров),
Четвертая комната не приватизирована, хозяин не живет, приватизировать вроде как не хочет.
Квартира в среднем состоянии не евро ремонт но и не бомж-пати..

На что можно рассчитывать если есть желание продать примерно за полгода.

Спасибо

В идеале, чтобы сосед приватизировал и продаете квартиру целиком. Для оценки слишком мало входящей информации.

В идеале, чтобы сосед приватизировал и продаете квартиру целиком.

Не вариант, сосед хоть и хороший человек но это ему не надо, уговаривать бесполезно

Для оценки слишком мало входящей информации.

Какая ещё информация нужна для примерной оценки?

Как минимум точный адрес объекта. Панель/кирпич?

Юлия Битузе

oxothuk писал(а):
Не вариант, сосед хоть и хороший человек но это ему не надо, уговаривать бесполезно

Какая ещё информация нужна для примерной оценки?

А вы этим занимались - уговаривали? Когда вы последний раз с ним разговаривали обстоятельно по данному вопросу?
У него какая аргументация - он очередник?
Почему он не живет - у него есть другое жилье, он живет у жены? Она тоже думает так же, как он, что комната за 3000 иыс рублей лучше , чем доля в продаваемой целиком квартире - примерно 4500 000?
Комнаты ваши, если квартира чистая, опрятная, и соседи не пьющие-не гулящие, будет стоить 2800 000 -3000 000 одна и 3000 000 -3200 000 другая, и адрес уточните - начало Севастопольского никак к Шаболовке не относится. Пятиэтажка без лифта? Есть ли рядом ж\д или развязка ТТК?Тогда минус 200-300 000 от названной мною цифры.Напишите мне адрес в личку - дам более точную оценку.
Продавать нужно как три опции - комнаты по отдельности и две комнаты разом.Можно, если соседка тоже заключит договор с агентством - продават и 3 комнаты разом, включать четвертую опцию.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Как минимум точный адрес объекта. Панель/кирпич?

Андрей, не палитесь, откуда четырешка с изолированными комнатами в панели на Шаболовке?
Откуда стометровые метражи в пятиэтажной панели?

А вы этим занимались - уговаривали? Когда вы последний раз с ним разговаривали обстоятельно по данному вопросу?
У него какая аргументация - он очередник?
Почему он не живет - у него есть другое жилье, он живет у жены? Она тоже думает так же, как он, что комната за 3000 иыс рублей лучше , чем доля в продаваемой целиком квартире - примерно 4500 000?
Комнаты ваши, если квартира чистая, опрятная, и соседи не пьющие-не гулящие, будет стоить 2800 000 -3000 000 одна и 3000 000 -3200 000 другая, и адрес уточните - начало Севастопольского никак к Шаболовке не относится. Пятиэтажка без лифта? Есть ли рядом ж\д или развязка ТТК?Тогда минус 200-300 000 от названной мною цифры.Напишите мне адрес в личку - дам более точную оценку.
Продавать нужно как три опции - комнаты по отдельности и две комнаты разом.Можно, если соседка тоже заключит договор с агентством - продават и 3 комнаты разом, включать четвертую опцию.

Спасибо за оценку.

Сосед где то живет уже очень давно, комнату посещает пару раз в месяц. Приватизировать не хочет по каким то своим личным мотивам (много родственников которые захотят что то поиметь с этой собственности или что то в этом духе

) В любом случае сказал что не хочет, раз не хочет зачем человека мучать

Комнаты сейчас сдаются, месяца два три я там не был - надеюсь не разнесли в хлам, но в целом комнаты не убитые.
Адрес Севастопольский 1к2 железка есть но на приличном расстоянии.
То есть сумма в 6КК за обе комнаты реальна? Или в связи с ситуацией может провисеть и год?

oxothuk писал(а):

Сосед где то живет уже очень давно, комнату посещает пару раз в месяц. Приватизировать не хочет по каким то своим личным мотивам (много родственников которые захотят что то поиметь с этой собственности или что то в этом духе ) В любом случае сказал что не хочет, раз не хочет зачем человека мучать

То есть сумма в 6КК за обе комнаты реальна? Или в связи с ситуацией может провисеть и год?

А вы на это по другому посмотрите. Не " мучая" как вы выражаетесь человека, вы оставляете ему коммуналку, хотя на вырученные деньги от доли он мог бы однушку купить. Когда еще ему представиться такой случай, чтобы соседи захотели квартиру целиком продать. Может никогда. Это же доброе дело поуговаривать его, он может перспектив своих не понимает, а вы из ложной вежливости молчите. :a_g_a:

На 6 я бы не рассчитывала. Если во всех 4 комнатах будут отдельные хозяева - это же муравейник, а кухня одна и туалет один. :du_ma_et:

А вы на это по другому посмотрите. Не " мучая" как вы выражаетесь человека, вы оставляете ему коммуналку, хотя на вырученные деньги от доли он мог бы однушку купить. Когда еще ему представиться такой случай, чтобы соседи захотели квартиру целиком продать. Может никогда. Это же доброе дело поуговаривать его, он может перспектив своих не понимает, а вы из ложной вежливости молчите.

На 6 я бы не рассчитывала. Если во всех 4 комнатах будут отдельные хозяева - это же муравейник, а кухня одна и туалет один.

Есть люди для которых материальная выгода не стоит не на первом месте

Однушка ему не нужна, потому что будет собственность - а он не хочет собственности. Как то так.

Мы продаем две комнаты - это один собственник, ещё один сдает, и вот сосед который не живет. По сути там не такой уж и муравейник. Да это и не важно, люди не всегда комнаты для жилья покупают, может кому вложение или сдать

Если не 6КК то на сколько можно рассчитывать по сегодняшнему рынку?

1 санузел на 4 комнаты муравейник? А как Вам вариант : 8 комнат и 2СУ. Проживает 17 человек:) Причём 80% квадратных метров сдаются.