1-комн. Раменки 9 / 469

Добрый день, уважаемые форумчане.
Назрела необходимость продажи 1-комн. квартиры в 1 минуте ходьбы от строящейся станции метро Раменки.
Квартира: 39/20/9, с/у раздельный, балкон, 14 этаж, окна во двор, состояние нормальное (чистый обычный ремонт).
Дом: 20 этажный, панельный (1997 год постройки), подъезд чистый, консьерж, закрытая территория двора, с парковкой особых проблем нет.
Документы: приватизация 2012 года.
Продажа для альтернативной покупки 2-х квартир: 1) однушка малоэтажке в ближнем Подмосковье, 2) однушка в московском районе попроще (возможна небольшая доплата).
Вопрос к специалистам, во сколько можно оценить мою квартиру и получится ли из нее сделать то, что планируем, а также имеет ли смысл дождаться пуска метро и насколько это может повлиять на цену квартиры.

gagarin61 писал(а):
Вопрос к специалистам, во сколько можно оценить мою квартиру и получится ли из нее сделать то, что планируем, а также имеет ли смысл дождаться пуска метро и насколько это может повлиять на цену квартиры.

Дождитесь пуска, если нет необходимости срочно решать вопрос.
Сейчас время смутное. Просчитать точно вероятность сделки и размер доплаты "смогут" лишь дилетанты.
Не верьте им.
Как и сладким посулам в личную почту. )

gagarin61
Нужно поторговать вашу квартиру с месяцок, а попутно заняться поиском. Только так все и выяснится. Рынок сейчас многозначный. Скажите лучше про доплату, и про ареалы поиска.

gagarin61 писал(а):
1) однушка малоэтажке в ближнем Подмосковье

Это такой эфемизм для панельной пятиэтажки-хрущевки?

Николай Тюленев писал(а):
Дождитесь пуска, если нет необходимости срочно решать вопрос.
Сейчас время смутное. Просчитать точно вероятность сделки и размер доплаты "смогут" лишь дилетанты.
Не верьте им.
Как и сладким посулам в личную почту. )

Необходимость разъехаться как раз есть, а потом обещания Собянина это одно, но точный срок ввода метро никто не знает)) вполне могут отложить на 2-3 года.. Поэтому и интересовался, сколько может прибавить квартира от запуска метро. Если 10-12%, то можно и потерпеть, ну а если 4-5% (условно 400-500 тысяч), то ждать особо смысла нет.

Pakster писал(а):
gagarin61 писал(а):
1) однушка малоэтажке в ближнем Подмосковье

Это такой эфемизм для панельной пятиэтажки-хрущевки?

Нее, интересует более-менее современный комплекс.

Алексей Слесарев писал(а):
gagarin61
Нужно поторговать вашу квартиру с месяцок, а попутно заняться поиском. Только так все и выяснится. Рынок сейчас многозначный. Скажите лучше про доплату, и про ареалы поиска.

Доплата около 2м (ипотека), ареалы за такие деньги, я так понимаю, ВАО, ЮВАО.

gagarin61 писал(а):
Продажа для альтернативной покупки 2-х квартир: 1) однушка малоэтажке в ближнем Подмосковье, 2) однушка в московском районе попроще (возможна небольшая доплата).

gagarin61 писал(а):
Доплата около 2м (ипотека)

реально разъехаться. начала бы с подбора вариантов разъезда.

gagarin61 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Дождитесь пуска, если нет необходимости срочно решать вопрос.
Сейчас время смутное. Просчитать точно вероятность сделки и размер доплаты "смогут" лишь дилетанты.
Не верьте им.
Как и сладким посулам в личную почту. )

Необходимость разъехаться как раз есть ...

Тогда вперёд!
Залезаете в ЦИАН, смотрите то, что хотите приобрести, записываете в тетрадочку.
Там же смотрите за сколько выставлены аналоги Вашей квартиры.
Считаете разницу и свою наличность.
Если ответ сходится - можно стартовать с продажей не дожидаясь милостей от Собянина.

P.S. Если ответ не сходится, есть смысл подыскать риэлтора, который (за долю малую) сведет концы с концами.)