3-ка на ВДНХ 61 / 2738

Добрый день, уважаемые форумчане,
Помогите, пожалуйста, оценить квартиру:
3 комнаты изолированные, мВДНХ, до метро быстрым шагом 30минут, рядом с парком, средний этаж 5-этажки, окна во двор, без балкона, 75 метров, приватизация больше 3-х лет, УБИТАЯ совершенно.(то есть под полный капитальный ремонт).
Сразу вопрос, цена 165 т. за метр реальная или заниженная?

ginata писал(а):
мВДНХ, до метро быстрым шагом 30минут

Назовите улицу и номер дома. 30 мин. пешком это же черт знает где может быть...на такие расстояния пешком обычно не ходят.

ginata писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,
Помогите, пожалуйста, оценить квартиру:
3 комнаты изолированные, мВДНХ, до метро быстрым шагом 30минут, рядом с парком, средний этаж 5-этажки, окна во двор, без балкона, 75 метров, приватизация больше 3-х лет, УБИТАЯ совершенно.(то есть под полный капитальный ремонт).
Сразу вопрос, цена 165 т. за метр реальная или заниженная?

Добрый день. Лучше бы адрес поточнее, а то на ум напрашивается конец Ярославки и т.п. В принципе, при хороших документах и если на самом деле более 3 лет в собственности, а не свежее наследство, то за 11-11,5 млн. должна уйти, что почти близко к вашим пожеланием.

до метро быстрым шагом 30минут,

Сильно. Со всем уважением ... нельзя ли более точно определиться с географией? Потому как за 30 минут от ВДНХ можно дойти (ну чисто теоретически) до совершенно разных мест.

PS
Без балкона и полностью под ремонт - сильно снижает цену. А уж трешка без балкона ... так что я бы сомневался и в этой цене. Но это (см выше) смотря куда именно идти. :hi_hi_hi:

Шо характерно, умные люди мыслят в одном направлении. :lol:

Pakster писал(а):
30 мин. пешком это же черт знает где может быть...

Учтите, это БЫСТРЫМ шагом, а неспешным ...? Прошу прощения, что вмешиваюсь, но

5-этажка

Ни лифта, ни мусоропровода.

без балкона,

УБИТАЯ совершенно.(то есть под полный капитальный ремонт).

Алексей Слесарев писал(а):
за 11-11,5 млн. должна уйти,

Сомневаюсь я, однако... Рассуждая с т.зр. потенциального покупателя
:ne_ne_ne:

Идти в сторону южного входа в парк ВДНХ. 30 минут - это не преувеличение, а совершенно точное замеренное время. Можно и проще доехать на трамвае вдоль ул. Академика Королева. Но пешком 30 минут.

ginata писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане,
Помогите, пожалуйста, оценить квартиру:
3 комнаты изолированные, мВДНХ, до метро быстрым шагом 30минут, рядом с парком, средний этаж 5-этажки, окна во двор, без балкона, 75 метров, приватизация больше 3-х лет, УБИТАЯ совершенно.(то есть под полный капитальный ремонт).
Сразу вопрос, цена 165 т. за метр реальная или заниженная?

Капитальный ремонт ?!
Полный ?!)))
С заменой перекрытий ?
Стен ?!
Не пугайте народ .
В ваше случаи это чистая косметика .

gunka писал(а):
Сомневаюсь я, однако... Рассуждая с т.зр. потенциального покупателя

Понятное дело. Я и сам пока сомневаюсь, ибо вводных совсем мало. Но, то что комнаты раздельные и общая площадь большая-уже хорошо. Дешевле 11, таких трешек с правильными документами, пока не бывает. Но, рынок сползает. Пока суть да дело, пока дело до продажи дойдет...глядишь, а они уже и по 10 будут.

Ну я имею в виду с заменой всех труб, коммуникаций, проводки, пола, выравнивание стен. Все же это не просто косметика.