Помогите в оценке 2-ки на ст.м ул.1905 года 153 / 6974

Добрый вечер!
Помогите оценить квартиру.
м.1905 года
2-ка, распашонка, угловая, общая 63,3, площадь без 2-х балконов 59,7/33,5/13 кв.м в одном из "новых" домов серии п-44Т.
Не первый и не последний этажи. Подъезд чистый. Закрытый тамбур на четыре квартиры. Ремонт.
В собственности более 10 лет. 1 собственник. Никто не прописан.

Заранее всем спасибо за ответы.

Так вашу квартиру вроде и так 4 разных агента рекламируют, по цене от 20 до 22,5 млн. Или не вашу? :mi_ga_et:

Вот у них и спросите. :hi_hi_hi:

Хотя, они никак не мотивированы работать на ваш интерес. :ne_ne_ne:

А мотивированный агент предложит вам проверить цену спросом. Этот метод особенно актуален на нынешнем рынке. Я бы попробовал начать с 14.5, а там как кривая выведет. В общем, главное, это создать воронку. Без нее уже никак не прокатит. Только правильное и грамотное позиционирование объекта на нынешнем рынке дает результат. Кстати, а цель продажи это деньги, или что то взамен планируете покупать?

Мою ни один агент не видел (даже не слышал :lol:

) Вы первый про нее узнали на этом форуме

Цены на Циане известны, но многие квартиры с него пропали... Сняли с продаж или все-таки продали? Цель покупка другой квартиры, но в другой стране, а значит - деньги.

Vest-TF писал(а):
Мою ни один агент не видел (даже не слышал ) Вы первый про нее узнали на этом форуме Цены на Циане известны, но многие квартиры с него пропали... Сняли с продаж или все-таки продали? Цель покупка другой квартиры, но в другой стране, а значит - деньги.

Рад за вас. Я проанализировал основные рекламные площадки, дабы ответить на ваши вопросы. Так вот, обнаружился аналог, расположенный по адресу: 1905 года, д. 17, на 14 этаже, рекламируемый разными номерами домов и этажей. Куда пропадают объеты из ЦИ не так важно. А был ли мальчик? Может мальчика не было? :ti_pa:

(С) Хотите продать, нужно быть готовым принять реалии рынка. Я вот вам говорил о воронке продаж. Так вот, основная задача при продаже квартиры- грамотно сформировать воронку продаж. А это: определенная реклама в определенных источниках, работа с ценой, правильная беседа при ответе на звонки, своевременный и правильный показ объекта, проведение переговоров с потенциальными покупателями, составление различных договоров и документов, взаимодействие с организациями и учреждениями. Сможете все это сделать сами? Флаг вам в руки. В иных случаях вам понадобится грамотный специалист.

Вот именно этот аналог и не был сегодня обнаружен на Ци, хотя есть и другие. Так же 2 недели назад там была квартира, которую продавало АН, чьи представители есть на форуме. Этой квартиры нет ни на Ци, ни на сайте этого АН. Наверное, продали. Тогда молодцы, тк довольно быстро. Работать без риелторы даже мысли не возникало. Каждый должен заниматься своим делом)

Vest-TF писал(а):
Вот именно этот аналог и не был сегодня обнаружен на Ци, хотя есть и другие. Так же 2 недели назад там была квартира, которую продавало АН, чьи представители есть на форуме. Этой квартиры нет ни на Ци, ни на сайте этого АН. Наверное, продали. Тогда молодцы, тк довольно быстро. Работать без риелторы даже мысли не возникало. Каждый должен заниматься своим делом)

Вы что то на аналогах явно залипли. А это путь в тупичок. Думайте за свое, а за чужое есть кому думать. Сейчас даже анализировать: кто-когда-почем, не особо помогает. Покупателей мало, все капризничают, а главное, рулят нюансы, нюансы, нюансы. Это как восточные женщины, так и продажа квартиры сейчас особенно состоит из нюансов. По сему, только формирование воронки, только комплекс маркетинговых мероприятий. А в вашем случае, еще и принятие реалий, сиречь предложений малочисленных, придирчивых, жеманных Покупателей. Именно так, и именно с большой буквы. Эра жалких покупашек закончилась. Придется понять и простить. Отпускать не нужно. Скорее наоборот, приманивать и удерживать всеми силами. Обольщать и заигрывать. А что вы хотели, грошик стал тяжел.
В общем, вам еще хочется болтать ерундой, или лучше делом займемся? :mi_ga_et:

Когда просят оценить то указывают адрес и этаж. Слова про тамбур на 4 квартиры это лишнее словоблудие. Вы еще напишите что есть лифт и мусоропровод. Собственники любят это указать в объявлении.

Технически ... 15 миллионов приличная цена. Это если смотреть ВООБЩЕ. Потому как навскидку я ни одной похожей квартиры не увидел. Шелепихинское 13 от ДомЭля за 13.800 ... но там последний этаж, место крайне специфическое ... да и Домэль любит заманухи почище Инкома. Так шо, есть ли оно или нет - неизвестно.

Vest-TF, может уточните адрес более точно?

Pakster

Слова про тамбур на 4 квартиры это лишнее словоблудие.

Ну почему? Только надо добавить, что квартира справа, как заходишь в тамбур. И, ежели угловая, то в большой комнате может быть полуэркер. Но не обязательно.

Олег Назаров писал(а):
Ну почему? .

Потому что обращаясь к риэлтор атм это лишнее. Достаточно того что написана серия дома.

С 21-04 по 21-13 специалист на основании полученной информации проанализировал, а кто-то ещё сомневается за что комиссию платить...