Посоветуйте по оценке и продаже двушки в Москве. 365 / 9603

Досталась двухкомнатная квартира на 5-ом этаже 12-этажного панельного дома 1968 года постройки.

Вводные данные: общая площадь - 39 м2 (площадь кухни - 7 м2, комнаты, соответственно - 14 и 9 м2).
От м.Тимирязевская 7 мин. на маршрутке.
Рядом с домом Тимирязевский парк (прямо к дому примыкает)
Окна выходят на зелёный двор.
Квартира требует косметического ремонта.
Вопросов несколько. Во-первых, как правильно оценить жилплощадь? Сколько реально может стоить данная квартира (хотя-бы примерно)?
Обращаться через агентство (якобы безопаснее) или продавать самому? Какие есть подводные камни в обоих случаях?
И можно ли сдать квартиру на время выставления её на продажу?
Спасибо.

Вутечича?

Цена : 7-7.5 млн.
Продавать самому довольно таки сложно, "паровоз" из стажеров и "простыня" в рекламе обеспечена, стоит задаться поиском одного Риэлтора.
Сдавать квартиру во время продажи, категорически не рекомендуется.

max007

в случае похода в агенство обеспечено снижение привлекательности квартиры из-за увеличения её стоимости для конечного покупателя и привязка к одному агенту, который может и не особо чесаться по вашему предложению.

max007 писал(а):
в случае похода в агенство обеспечено снижение привлекательности квартиры из-за увеличения её стоимости для конечного продавца и привязка к одному агенту, который может и не особо чесаться по вашему предложению.

Бред...
Чесать не будет, денег не заработает...

проходили мы все это - подход к работе у всех разный.
даже грядки все по-разному вскапывают на даче - а ведь не вскопаешь и огурцов не видать

max007 писал(а):
проходили мы все это - подход к работе у всех разный.
даже грядки все по-разному вскапывают на даче - а ведь не вскопаешь и огурцов не видать

Ваше отношение к Риэлторам, все на этом сайте знают...
Фантазируйте дальше...
Только вот давать глупые советы не стоит...
Людям хуже делаете...

у всех разные точки зрения.
если моя не нравится - сочувствую.
вы - риэлтор?
если да, тогда ваш ответ на тему обращаться к агенту или нет заведомо не объективен.
а я смотрю из-вне и проходил это как с агентом , так и самостоятельно.

max007 писал(а):
в случае похода в агенство обеспечено снижение привлекательности квартиры из-за 1. увеличения её стоимости для конечного продавца и 2. привязка к одному агенту, который может и не особо чесаться по вашему предложению.

1. А с чего Вы взяли что в случае продажи квартиры через агентство цена квартиры увеличивается для покупателя? Ведь агентство сверху ничего не накручивает. Продавец оплачивает услуги риэлтора (агентства) НЕ ИЗ СТОИМОСТИ квартиры.
2. А когда их много будет они чё наперегонки бегать будут?! :sh_ok:

Странные Вы советы даете, господин хороший) :lol:

goos

Обращаться через агентство (якобы безопаснее) или продавать самому? Какие есть подводные камни в обоих случаях?

Люди обращаются в агентства по нескольких основным причинам.
1. Некогда самому заниматься вопросом.
2. Неизвестно как заниматься вопросом.
3. Время есть, знают как, но считают, что каждый должен заниматься своим делом. При этом надеясь, что с агентством получится продать дороже.

Если все это не про Вас и Вы считаете себя полностью подготовленным во всех нужных вопросах - продавайте сами. Обратиться к специалисту никогда не поздно.

Единственно, не ударьтесь о самый страшный и большой подводный камень - никогда и никому не говорите, что Вы собственник квартиры. Говорите, что Вы агент компании "Берлога". Или "НорА". Или "Светлое будущее". А у собственника с Вами эксклюзивный договор.
Иначе попадете в засаду. :hi_hi_hi: