Оценка 3-ком. кв. г. Москва. Проспект Мира д. 79 17 / 1054

Прошу оценить для чистой продажи 3 ком. 90 кв.м с ремонтом 2013-2014 года (стоимость ремонта и оставляемой мебели 200 тыс. долл.) на среднем этаже, 2 окна двор, 2 на проспект, аналоги в этом доме (фасадная сталинка после кап.ремонта) от 20 млн. за 2-ой этаж без ремонта

arbatov писал(а):
стоимость ремонта и оставляемой мебели 200 тыс. долл.

Амортизацию за "бу" посчитали?

В районе 18 миллионов она стоит.
Дом на углу ТТК и Проспекта Мира,рядом вокзал,тьма машин,вечные пробки.

wbif писал(а):
В районе 18 миллионов она стоит.
Дом на углу ТТК и Проспекта Мира,рядом вокзал,тьма машин,вечные пробки.

Пожалейте ТС, там же ремонт на 200 тысяч долларов, наверное по сегодняшнему курсу будет пересчет.

Вы бы хотели жить в таком месте,рядом с вокзалом и трешкой,с двумя окнами на Проспект Мира?Я бы не хотел.
Там такой чад от машин и шум,окна лучше не открывать.

arbatov писал(а):
Прошу оценить для чистой продажи 3 ком. 90 кв.м с ремонтом 2013-2014 года (стоимость ремонта и оставляемой мебели 200 тыс. долл.) на среднем этаже, 2 окна двор, 2 на проспект, аналоги в этом доме (фасадная сталинка после кап.ремонта) от 20 млн. за 2-ой этаж без ремонта

Ээээ.... Если вы думаете, что ремонт и мебель значительно увеличивают стоимость, то вы ошибаетесь.
Если вас это утешит, вы не один такой. Я тут недавно на Бот.саде видела однушку хрущик в рекламе за 8.6 с припиской, что ремонт очень качественный, сделан югославами.
В общем в целях справедливой цены мебель выносите, ремонт демонтируйте и продавайте как аналоги. Или терпите несправедливость и просто продавайте как аналоги :lol:

.

Карпушкина Вероника писал(а):
wbif писал(а):
В районе 18 миллионов она стоит.
Дом на углу ТТК и Проспекта Мира,рядом вокзал,тьма машин,вечные пробки.

Пожалейте ТС, там же ремонт на 200 тысяч долларов, наверное по сегодняшнему курсу будет пересчет.

Перисчитывать надо по 30 руб. за $ - 30-50% аммортизация - уйдёт в лёт (месяца за три...)

arbatov писал(а):
Прошу оценить для чистой продажи 3 ком. 90 кв.м с ремонтом 2013-2014 года (стоимость ремонта и оставляемой мебели 200 тыс. долл.) на среднем этаже, 2 окна двор, 2 на проспект, аналоги в этом доме (фасадная сталинка после кап.ремонта) от 20 млн. за 2-ой этаж без ремонта

продаем там двушку с полной стоимостью,окнами на капельский(дом ближе к метро)с отличным евроремонтом и высококачественным оборудованием и мебелью,16.9..звонков мало,просмотров за дае недели два..при этом безумцы ставят там за двушки с ремонтом 20-24..думаю,трешке вашей цена стартовая 20,отдавайте тому,кто предложит 18.5 -19 млн..

Юлия Лурье писал(а):
arbatov писал(а):
Прошу оценить для чистой продажи 3 ком. 90 кв.м с ремонтом 2013-2014 года (стоимость ремонта и оставляемой мебели 200 тыс. долл.) на среднем этаже, 2 окна двор, 2 на проспект, аналоги в этом доме (фасадная сталинка после кап.ремонта) от 20 млн. за 2-ой этаж без ремонта

продаем там двушку с полной стоимостью,окнами на капельский(дом ближе к метро)с отличным евроремонтом и высококачественным оборудованием и мебелью,16.9..звонков мало,просмотров за дае недели два..при этом безумцы ставят там за двушки с ремонтом 20-24..думаю,трешке вашей цена стартовая 20,отдавайте тому,кто предложит 18.5 -19 млн..

Ситуация более интересная - месяц назад нашелся покупатель с наличными за 30 млн. (без торга), но собственник затягивает выход на сделку - смотрит новостройки примерно за эту сумму, продавать пока не определится с новостройкой не хочет, все аргументы о ситуации на рынке и риске упустить покупателя соб. не учитывает, покупатель пока ждет...

arbatov писал(а):
Ситуация более интересная - месяц назад нашелся покупатель с наличными за 30 млн. (без торга),

А зачем вам тогда оценивать квартиру, если у вас уже есть покупатель и он ждет?