Четырехкомнатная квартира на Якиманке. Прошу помощи в реальной оценке 13 / 1223

Коллеги, прошу помощи!

Есть 2 квартиры - обе в ЦАО, Якиманка, практически по-соседству. Обе - в сталинках с ж/б перекрытиями.
Первая - 4-х комнатная, 105 кв.м., по планировке только 2 комнаты изолированные, 2 - проходные. Потолки 3,2 м. Кухня-гостиная 20+12 кв.м., комната 24 кв.м., проходной кабинет с застекленным балконом - 14 кв.м. и запроходная 14 кв.м. Большой холл, 2 санузла, шкаф встроенный в нишу. В 2001 был сделан капитальный ремонт с перепланировкой: кухня объединена с гостиной, санузлы расширены за счет коридора, перемещена дверь в одной из комнат и перегородка в другой. Перепланировки в свое время были разрешены, но окончательный вариант не согласован в БТИ - просто не донесли туда документы. Дом 1954 года, 7 этажей, этаж 7-й, но сверху мансарда. В доме ТСЖ, все очень прилично содержится, соседей мало - 3 квартиры на этаже. Дом в некотором отдалении от Ленинского, большая часть проспекта экранируется другими домами. В собственности больше 3-х лет, свободная продажа.

Вторая - 5-ти комнатная, 146 кв.м., анфиладой, 2 комнаты изолированные полностью, 2 смежные, гостиная с проходом на кухню, кухня 18 кв.м. 2 санузла. Балкона нет, окна на три стороны, причем большая часть - на Ленинский проспект. Этаж 5-й, всего этажей 8. Потолки 3.2. Капитальный ремонт был примерно в 2002-2003-м, серьезных перепланировок практически не было, пару стенок передвинули ненесущих и санузел расширили за счет коридора. В собственности можно сказать,что больше 3-х лет большая часть квартиры, приращение наследственных долей ведь не влияет на налогообложение, так? Свободная продажа.

Нужна оценка, приближенная по-максимуму к реалиям рынка. Фото или ссылки на объекты скину в личку.
Ну и, если будет конкретный интерес, готова делиться комиссионными за реального покупателя.

Руслана писал(а):
Коллеги, прошу помощи!

Есть 2 квартиры - обе в ЦАО, Якиманка, практически по-соседству. Обе - в сталинках с ж/б перекрытиями.
Первая - 4-х комнатная, 105 кв.м., по планировке только 2 комнаты изолированные, 2 - проходные. Потолки 3,2 м. Кухня-гостиная 20+12 кв.м., комната 24 кв.м., проходной кабинет с застекленным балконом - 14 кв.м. и запроходная 14 кв.м. Большой холл, 2 санузла, шкаф встроенный в нишу. В 2001 был сделан капитальный ремонт с перепланировкой: кухня объединена с гостиной, санузлы расширены за счет коридора, перемещена дверь в одной из комнат и перегородка в другой. Перепланировки в свое время были разрешены, но окончательный вариант не согласован в БТИ - просто не донесли туда документы. Дом 1954 года, 7 этажей, этаж 7-й, но сверху мансарда. В доме ТСЖ, все очень прилично содержится, соседей мало - 3 квартиры на этаже. Дом в некотором отдалении от Ленинского, большая часть проспекта экранируется другими домами. В собственности больше 3-х лет, свободная продажа.

Вторая - 5-ти комнатная, 146 кв.м., анфиладой, 2 комнаты изолированные полностью, 2 смежные, гостиная с проходом на кухню, кухня 18 кв.м. 2 санузла. Балкона нет, окна на три стороны, причем большая часть - на Ленинский проспект. Этаж 5-й, всего этажей 8. Потолки 3.2. Капитальный ремонт был примерно в 2002-2003-м, серьезных перепланировок практически не было, пару стенок передвинули ненесущих и санузел расширили за счет коридора. В собственности можно сказать,что больше 3-х лет большая часть квартиры, приращение наследственных долей ведь не влияет на налогообложение, так? Свободная продажа.

Нужна оценка, приближенная по-максимуму к реалиям рынка. Фото или ссылки на объекты скину в личку.
Ну и, если будет конкретный интерес, готова делиться комиссионными за реального покупателя.

А аналоги смотрели? Там сейчас много продается, я вот весь вечер провела на Якиманке-Полянке -Третьяковке вчера с клиентами, но ищу с одними двушку, с другими трешку, с третьими -трешку тоже.Да уже второй месяц шаримся, проблема выбора в том, что выбор огромный и нравится многое, а покупаем только то, где хорошо торгуются и что перфектно в плане кондиций.
Напишите в личку адрес и дайте хоть одну фотку, отражающую состояние, я вам напишу ценник

К слову - обе квартиры очень резво ушли под Новый Год - одна за 36 млн, другая за 45. Т.е. практически в том рынке, что тогда и был реален.

Cвятoслав Tеплов

Вопрос недели и на ночь - где теперь их продавцы? :ne_vi_del:

Святослав Теплов

Не скажу))
А, впрочем, деньги они уже успели потратить, так что интересоваться смысла нет. :lol:

Руслана, вы в МИЭЛЕ работаете?

Руслана писал(а):
Перепланировки в свое время были разрешены, но окончательный вариант не согласован в БТИ - просто не донесли туда документы.

Узнавайте, сколько по времени займет согласование, процесс может затянуться надолго.

чао писал(а):
Руслана писал(а):
Перепланировки в свое время были разрешены, но окончательный вариант не согласован в БТИ - просто не донесли туда документы.

Узнавайте, сколько по времени займет согласование, процесс может затянуться надолго.

Это уже два года назад было, теперь и продавцы - не известно где, а деньги потрачены... :hi_hi_hi:

Юлия Лурье
Нет, я работала в Бесте с Яной Мандрыкиной, теперь сама по себе. Сейчас буду на пару с коллегой свое маленькое агенство открывать.

Руслана писал(а):
теперь сама по себе.

Так и пишите - я частный маклер. Агентство же по сути ширма для вас-те, кто хочет официально с договором и синей печатью, вы будете как АН выступать , кому это важно-вы частник.Одна в двух лицах. :lol:

Чего велосипед то придумывать