Оценка квартиры в Ясенево в целью выплаты доли одному из собственников. 13 / 560

Добрый день, уважаемые риэлторы.
На сегодняшний день возникла необходимость выкупить долю у второго собственника в нашей квартире.
Ситуация: Мой муж владеет 2/3 долями в трехкомнатной квартире в Ясенево. 1/3 принадлежит его брату. Сейчас брат улучшает свои жилищные условия и просит выплатить ему его долю, чтобы вложить деньги в новую квартиру. Мы естественно не против, так как это долевое собственничество уже порядком надоело, возникает вопрос в грамотной оценке (адекватной для нас и для них, так как каждый тянет одеяло на себя, образно говоря.)
Хотелось бы пригласить адекватное агентство/компанию, которая этим занимается, чтобы оценка была максимально правдивой. И чтоб дали письменное заключение оценки, чтоб было что предъявить.
Я в этой теме ноль( Что посоветуете, мастера?

Квартира в Ясенево, 74 метра, кухня 10, балкон, лоджия и темная комната, в 16-тиэтажке, ремонта с момента постройки дома никогда не было. То есть от застройщика 78 года.
НЕ сказать, что прям убитая, но ...
Заранее спасибо, если кого-нибудь посоветуете.

Квартира такая стоит в районе 11 миллионов.
1/3 - 3 700 000.

Мы также где-то оцениваем. Они оценивают в 12( Вот и хотелось бы документально как-то обосновать.

Гретти Хо писал(а):
Мы также где-то оцениваем. Они оценивают в 12( Вот и хотелось бы документально как-то обосновать.

Условная цена нервов 300 тысяч. Неужели не можете договориться?

Будем пытаться сдвинуть на 11500000 (ни нашим, ни вашим) У нас сейчас просто каждая сотка тысяч на счету(
Спасибо за советы!

Гретти Хо писал(а):
У нас сейчас просто каждая сотка тысяч на счету(
Спасибо за советы!

Прекрасно понимаю и, всё же, в случае ухудшения ситуации, каждая недоплаченная сотка ох как дорого может обойтись. Не факт, что обязательно обойдётся, но вероятность присутствует. Договариваться – самое правильное решение. Брату тоже за долю 3,7 никто кроме вас не даст.

Гретти Хо писал(а):
Хотелось бы пригласить адекватное агентство/компанию, которая этим занимается, чтобы оценка была максимально правдивой. И чтоб дали письменное заключение оценки, чтоб было что предъявить.

Если и вы и брат согласны плясать от письменной оценки квартиры , то закажите письменную оценку квартиры от лицензированного оценщика. Брату скажите чтобы сделал тоже самое. Но естественно у другого оценщика, которого он сам пусть найдет. У грамотных оценщиков оценка не разойдется больше чем на 5%. Потом сядете вместе с братом ,положите оба отчета об оценке рядом, сложите обе цифры в какую оценили вашу квартиру оба оценщика в каждом отчете и разделите эту сумму на два.

GreetS писал(а):
Если и вы и брат согласны плясать от письменной оценки квартиры , то закажите письменную оценку квартиры от лицензированного оценщика. Брату скажите чтобы сделал тоже самое. Но естественно у другого оценщика, которого он сам пусть найдет. У грамотных оценщиков оценка не разойдется больше чем на 5%. Потом сядете вместе с братом ,положите оба отчета об оценке рядом, сложите обе цифры в какую оценили вашу квартиру оба оценщика в каждом отчете и разделите эту сумму на два.

Сколько с оценочными компаниями работаю, столько они спрашивают за сколько объект продаётся и повыше или пониже сделать оценку. Делов-то: добавить в исходную выборку пару объектов подороже или подешевле.

Гретти Хо писал(а):
Будем пытаться сдвинуть на 11500000 (ни нашим, ни вашим) У нас сейчас просто каждая сотка тысяч на счету

Не совсем по-братски, но постарайтесь объяснить, что стоимость 1\3 квартиры при продаже "во вне" вряд ли дотянет до 2 млн.
А продавать свои доли, дабы получить искомые 11-12 млн, Вы, насколько я понял не планируете.

Предложите ему поучаствовать в процессе приобретения.
Поторговаться с теми, у кого он собирается брать квартиру. Не исключено, что он не верно сориентирован по ценам.
При сегодняшнем состоянии рынка наличные деньги в начале декабря могут реально творить чудеса.

Разумно сделать оценку и отдать брату треть от этой цены.