Оценка двухкомнатной квартиры в Гольяново 72 / 2319

День добрый, хотел знающих людей оценить квартиру и её стоимость, которую в настоящее время начал продавать самостоятельно.

Продается хорошая и чистая 2-х комнатная квартира на 2 этаже 5-этажного панельного дома в районе Гольяново Байкальская 51 кор.3. Общая пл 41м2. Ближайшие станции метро Щелковская 7-10 минут транспортом и 15-25 минут пешком. Квартира с евроремонтом (проводка и сантехника заменены полностью, встроенная кухня с техникой, кондей, дополнительный водонагреватель, пластиковые окна). Изолированные комнаты (19,8 и 8,5), балкон с остеклением. Просторный коридор. Потолок 2,7 м. Документы готовы для сделки. Выставил за 6,5млн. Вопрос при такой цене каков срок экспозиции/продажи и какая цена по Вашему мнению? :du_ma_et:

Фото для визуализации. :dan_ser:

Юлия Битузе

а что санузел только сфоткали - это самое ударное место в квартире?
а крышку на унитазе перед фотографированием и всякие шампуни-тряпки-мочалки из ванной вас не учили закрывать и убирать ?
"просторный коридор "- это значит, есть перепланировка?
а сколько агентов вам уже позвонили с предложением привести покупателя? :lol:

свободная ли продажа,полная ли стоимость, источник происхождения актуального права, история квартиры и прошлых прав, личности и количество продавцов, порядок взаиморасчетов

без ремонта стоила бы 5.6 , прибавочный ремонт считается просто - сколько истратили, поделите на два и прибавьте к 5.6,получите стоимость квартиры на сегодняшний момент, при том, что на все вышеперечисленные вопросы есть положительные ответы, не убирающие стоимость

Сдаю сейчас квартиру на Хабаровской 9- это соседний дом с Байкальской 51 к. 1. Отвратнее и страшнее места придумать крайне сложно. Начиная про кучу гастеров на районе- заканчивая близостью с малосемейкой и алкашней местной.

В квартире мы пока живем... :ti_pa:

все убирать проблематично. кмк. :a_g_a:

На счет просторного кор. в старых хрущах идет шкаф с антресолью, его убрали стало намного просторнее. Перегородка осталась и соответствует плану.
Объявление дал вчера агенты позванивают и предлагают, пока тока сотрудничество :ni_zia:

. Да свободная продаж прописан 1 человек, выписка по авансу. Наследство, полная цена. История простая - квартира находилась в "руках" одной семьи.
Ремонт вышел в 0,5млн+опции о которых писал ранее. За 5,6 уж очень бомжацкие хаты представлены аля "бабушка" или "пьянь" :lol:

Laverna писал(а):
Сдаю сейчас квартиру на Хабаровской 9- это соседний дом с Байкальской 51 к. 1. Отвратнее и страшнее места придумать крайне сложно. Начиная про кучу гастеров на районе- заканчивая близостью с малосемейкой и алкашней местной.

из наших 3-х подъездов у нас самый стабильный контингент жильцов, все друг друга знаем))) многие алкаши уже сошли в мир иной и хатки продались. Гастеров как и везде было намного больше когда черкизон работал, щас многие убежали в люблино и котельники.

У Вас средняя цена за метр 128051р или 41*128051=5250091,138 + ремонт 0,5 Итого примерно 5,75млн
Вот аналоги

alexey moskva писал(а):
У Вас средняя цена за метр 128051р или 41*128051=5250091,138 + ремонт 0,5 Итого примерно 5,75млн
Вот аналоги

Значит, надо ставить 6 млн с торгом,это если полную стоимость указываете..я про наследство не поняла - когда умер наследодатель..кому именно досталось "в одной семье"?

Diggex писал(а):
Laverna писал(а):
Сдаю сейчас квартиру на Хабаровской 9- это соседний дом с Байкальской 51 к. 1. Отвратнее и страшнее места придумать крайне сложно. Начиная про кучу гастеров на районе- заканчивая близостью с малосемейкой и алкашней местной.
из наших 3-х подъездов у нас самый стабильный контингент жильцов, все друг друга знаем))) многие алкаши уже сошли в мир иной и хатки продались. Гастеров как и везде было намного больше когда черкизон работал, щас многие убежали в люблино и котельники.

Ну да, а из ВСЕХ пяти этажей - у вас самый благополучный, и это радует, ведь прямо от метро к вам летит вертолет, прямо в квартиру

Diggex писал(а):
.... начал продавать самостоятельно.

Большая ошибка. )

Юлия Лурье писал(а):
а из ВСЕХ пяти этажей - у вас самый благополучный,

Это еще из всех квартир на площадке(да и во всем подъезде почитай) у него одного евроремонт в квартире сделан ;;-)))

Осталось всего-ничего, найти такого ценителя этого места и такой квартиры, кто ее купит