Трёхкомнатная квартира на Дубнинской. 87 / 2671

[Людмила Б_]

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу помочь в оценке квартиры:

-Метро Петровско-Разумовская, 10 минут на автобусе

-улица Дубнинская

-3 комнаты

-9 этаж 17-ти этажного дома

-панель П-44Т 2001 года постройки, в квартире лоджия и балкон

-общая 80м кухня 13м жилая 45м

-квартира в идеальном состоянии, высококачественный ремонт. Износ практически нулевой, жила одинокая пенсионерка

-одна комната с балконом выходит на Дубнинскую, все остальные окна во двор

-квартира получена семьей из 4х человек при переселении из сносимого жилья, один пожилой человек умер, после этого была приватизирована на троих в 2011 году

-МОТИВАЦИЯ продажи: выделение доли и покупка жилья одному из сособственников, достигшего 18 лет. Возможна свободная продажа.

-по хорошему, фото квартиры и вид дома

[wbif]

Цена по моим оценкам в районе 11 миллионов.

[Людмила Б_]

Маловато будет.. При беглом просмотре соседних вариантов, рассчитывали на около 14.. Но неизвестно, как давно продаются эти варианты..

[bobr12]

Маловато будет.. При беглом просмотре соседних вариантов, рассчитывали на около 14.. Но неизвестно, как давно продаются эти варианты..

14 - без шансов. За 13-14 можно в районе речного найти,
а не там где 10 минут ехать до Петровско-Разумовской. Ехал я как-то из того района на автобусе - и не так чтобы сильно утром - минут 40 вышло доехать до метро и вокруг одни П-44Т.

Я бы в 11.5-12 оценил.

[Дмитрий Шмырин]

Любому риелтору известно как давно продаются эти квартиры. Квартиру надо посмотреть и сравнить с конкурентами, учитывая увиденное. Обычно это делает риелтер

[Олег Назаров]

Дубнинская сама по себе очень длинная. И если ее начало, теоретически, будет близко к метрам , когда их построят ... то ее окончание все равно будет далеко. Поэтому в данном случае важен номер дома, а не только название улицы.

Потом смотреть окружающую действительность. Прозванивать аналоги. Уточнять цены.

Потом выставлять цену в нижней границе и широко рекламировать. И смотреть на реакцию рынка.

[Юлия Битузе]

была уже коллизия с одним клиентом с НЕРСа - может, это опять вы - клиент настаивал на 14 млн, звонков не было, квартира была по этой цене в рекламе из уважения к мнению клиента полтора месяца, потом было наше настойчивое пожелание снижать цену - год назад, мы рекомендовали 12.5 - клиент не согласился , договор расторгли

[Людмила Б_]

Прошу прощения, не написала самого главного, адреса: ул.Дубнинская дом 15 кор.1

[Людмила Б_]

Большое всем спасибо за ответы. Юлия, тот клиент - не мы). Только входим в тему, сыну вначале мая 18, по ситуации нужно разъехаться..

[bobr12]

Прошу прощения, не написала самого главного, адреса: ул.Дубнинская дом 15 кор.1

О - как раз напротив мусоросжигательного завода.