3-к квартира в ЦАО, Басманный район 28 / 700

Доброй ночи! Прошу оценить квартиру, исходя из параметров:

Ст.м. Электрозаводская, 12 мин. пешком (строящиеся м.Рубцовская 10 мин.пешком, Лефортово - 10 мин.на транспорте)
ЦАО, Басманный р-н,
Башня Вулыха, 1977 г.
3 комнаты, линейка, перепланировок не было.
Этаж 8 из 14.
Общая пл.74,5 (с лоджиями - 86), жилая 48, кухня 9. Две лоджии по 6 м.
Состояние среднее жилое, ремонт был давно.
Приватизация. Квартира в собственности изначально.
Альтернатива на 2 квартиры.

dmitrij44
Какая улица и дом?

dmitrij44 писал(а):
Доброй ночи! Прошу оценить квартиру, исходя из параметров:

Ст.м. Электрозаводская, 12 мин. пешком (строящиеся м.Рубцовская 10 мин.пешком, Лефортово - 10 мин.на транспорте)
ЦАО, Басманный р-н,
Башня Вулыха, 1977 г.
3 комнаты, линейка, перепланировок не было.
Этаж 8 из 14.
Общая пл.74,5 (с лоджиями - 86), жилая 48, кухня 9. Две лоджии по 6 м.
Состояние среднее жилое, ремонт был давно.
Приватизация. Квартира в собственности изначально.
Альтернатива на 2 квартиры.

Года полтора назад здесь была тема, открытая клиенткой, выбиравшей из двух квартир - одна именно такая, как вы описали, она стоила 12 400 000 на тот момент, другая была подороже, но ремонт отличный, а дом похуже качеством и постарше
есть несколько тем про покупку-продажу квартир в данном микрорайоне, от 12 до 18 млн, разброс большой, для Басманного очень важен более точный адрес - ибо Трешка, и есть районы принципиально далеко доступные от нынешних станций метро, так что будьте любезны произнести улицу хотя бы

dmitrij44 писал(а):
Доброй ночи! Прошу оценить квартиру, исходя из параметров:

Ст.м. Электрозаводская, 12 мин. пешком (строящиеся м.Рубцовская 10 мин.пешком, Лефортово - 10 мин.на транспорте)
ЦАО, Басманный р-н,
Башня Вулыха, 1977 г.
3 комнаты, линейка, перепланировок не было.
Этаж 8 из 14.
Общая пл.74,5 (с лоджиями - 86), жилая 48, кухня 9. Две лоджии по 6 м.
Состояние среднее жилое, ремонт был давно.
Приватизация. Квартира в собственности изначально.
Альтернатива на 2 квартиры.

Добрый день.
Моя оценка : 252 727.27 за метр и общая цена 18 828 181.82рублей

При этом есть потенциал снижения в процессе продажи цены на 2,5млн, то есть до примерно 16.3млн

Здравствуйте. Цена вашего объекта 16000-16500, при условии, что все собственники совершеннолетние, продажа без альтернатив, и позитивная история перехода прав собственности. За более высокую цену вы будите прям конкурентом современным монолитам, что само по себе означает вечный процесс продажи.

Оценка при неизвестности улицы это конечно высший пилотаж!Даже не могу молча завидовать! :co_ol:

Александр Тестянов писал(а):
Оценка при неизвестности улицы это конечно высший пилотаж!Даже не могу молча завидовать!

И при том, что вся риэлторская Москва знает специфическую неоднородность района

Юлия Лурье писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Оценка при неизвестности улицы это конечно высший пилотаж!Даже не могу молча завидовать!

И при том, что вся риэлторская Москва знает специфическую неоднородность района

Это реально уровень! :ne_vi_del:

Госпитальный вал ул. Здесь всего два таких дома. За 12400000 была продана квартира на 2 этаже 2-3 года назад. В настоящее время продаётся такая же за 16, начинали с 20..

GreetS

dmitrij44 писал(а):
Госпитальный вал ул. Здесь всего два таких дома.

дом 3 корпус 4 и дом 3 корпус 7. Раз ваш дом 1977 года постройки, то у вас корпус 4. Потому что д.3 корпус 7 построен в 1973 году.
Райончик на любителя.