ЖК Зиларт. Оценка и изменение за 6 месяцев
44 / 5043
Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Зиларт 1-но, 2-х 3-х и более комнатных апартаментов за период с 28.11.2015
Интересна эта ЖК тем, что дома еще не сданы, поэтому все аппартаменты находятся в равных условиях - в них не выполнен ремонт. И поэтому изменения за год можно считать чистыми
Краткую информацию можно найти в интернете.
Жилой комплекс арт-класса ЗИЛАРТ находится всего в 5 км от центра столицы и Кремля. Он займет площадь в 65 гектар и будет включать в себя комплекс публичных пространств, почти миллион квадратных метров жилых площадей, а также социальные, культурные, образовательные и развлекательные учреждения, созданные в едином архитектурном стиле. Жилая часть застройки будет расположена в уютной тихой зоне, деловая и досуговая часть разместятся в районе пешеходного бульвара, по размерам и сути сравнимого с Монпарнас в Париже или Ла Рамбла в Барселоне. Пространства для спорта и отдыха будут находиться вдоль набережной и на территории обширного городского парка и займут площадь в 20 га. Располагаясь на полуострове, в пойме Москвы-реки, ЗИЛАРТ даст уникальные возможности для жизни, отдыха, развлечения и самореализации.
СОЗДАТЕЛИ Особую привлекательность и международную значимость новому жилому комплексу придает звездный состав архитекторов, которые вошли в команду создателей ЗИЛАРТа. Работу над проектом ведут всемирно известные архитекторы и семь лучших российских архитектурных бюро. В команду входят Хани Рашид, основатель Asymptotе (New-York), Willem Jan Neutelings и Michiel Riedijk (Neutelings Riedijk Architecten), Сергей Чобан, основатель бюро Speech, Сергей Скуратов, автор многих работ, изменивших облик столицы, Юрий Григорян, руководитель бюро «Меганом» и другие признанные мастера по созданию инновационных и красивых городских пространств.
Средняя цена за метр
Количество продаваемых квартир
Изменение по цене за полгода:
Мой вывод: 1-но комнатные и двухкомнатные апартаменты выросли примерно на 11% за полгода, что в 2 раза выше 10%, которые дает банк
А теперь сравним среднюю цену за метр со средней цены 1-ки в монолите на автозаводской и коломенской аппартаменты Зиларт: 153 840 рублей автозаводская: 188 380 рублей или +23% коломенская: 224 480 или +46%
Невооруженным глазом виден хороший потенциал роста порядка 23-46%
Алексей, а в Зиларте аппартаменты разве а не квартиры? В Технопарке подальше и рядом в Парке легенд вроде бы аппартаменты были, но там есть еще вторая очередь с квартирами - но всё как бы полузаморожено...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Алексей, а в Зиларте аппартаменты разве а не квартиры? В Технопарке подальше и рядом в Парке легенд вроде бы аппартаменты были, но там есть еще вторая очередь с квартирами - но всё как бы полузаморожено...
Спасибо, Святослав за замечание, конечно квартиры.
Алексей это не факт что цены будет поднимать застройщик - проект ОЧЕНЬ большой! Может хотят продать всё и построить в сроки, не затягивая на десятилетия?
Грунта навезли - очень много, на отдельной территоррии горы с 5 этажные дома...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Отслеживаю 3ки на ЗИЛе для себя. За полгода цена выросла на 8.5% на сопоставимые 3-ки. Расчёты похожи на правду.
Но почему рекомендация strong buy? Почему темпы прироста цены сохранятся?
Потому что аналоги на Коломенской и Автозаводской в монолите стоят на 23-46%, а значит к сдаче еще отрастут как минимум на 23% отсюда buy
Но такое огромное предложение в одой точке города должно приопустить цены на Коломенской. Плюс за 5 летнюю стройку под боком должен быть дисконт. Поэтому вангую 20-25% прирост от текущих уровней до сдачи домов.
АН "Буй". Когда будет отлив, мы узнаем кто плавал голым. +7(495) 728-89-80
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 19 гостей