Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
Всем доброго дня. МФК ЛАйнер. Оценка. Рекомендация Покупать +22.8% Описание МФК можно найти в инете: Район: САО (МСК) Метро: Аэропорт, Динамо До метро: 3.3 км (41 мин пешком) Локация: Хорошевский Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 38А Дата сдачи: 4кв 2016 Класс жилья: Бизнес-класс Тип здания: Монолитный Этажность: 13-15 Квартир: 4305 В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв Площадь: 29.11-114.85 м2 Отделка: с отделкой и без Цена за кв. метр: 169 000 - 247 025 руб Оплата: ипотека и рассрочка Средняя цена за метр
Средняя цена в монолите в этом районе согласно моему калькулятору составляет: 213900рублей
Рекомендация Покупать: будущая прибыль за год +22.8%
Текущие варианты с моей оценкой можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
ВСем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!
Вы учли при сравнении со средней ценой монолита что"Лайнер"- это апартаменты?
При этом средняя по району посчитана не правильно, потому что не учтен это коэффициент при подсчете. Значит реальная средняя будет выше, не 214т.р., а 230-240т.р. за метр.
И прибыль значительно вырастет.
Смысл покупать вторичку для семьи из 1-2 человек сейчас никакого не вижу.
Квартплата по МФК - 62 рубля за метр. То есть для 45 метров- примерно 2800 рублей- всего лишь.
Ткущие цены: 32метра- 5.2млн 45метров -7.5млн - звонил сегодня лично
Все как раз наоборот. Апарты не могут вырасти до обычного жилого монолита. А Лайнер вообще напихан квартирами очень часто. О каком бизнесе вы ведете речь? Что-то не так с подсчетами. Если они вам говорят что однушка в лайнере в 35 метров через пару месяцев будет стоить 8лямов. Кажется там одно окно?
Квартплата по МФК - 62 рубля за метр. То есть для 45 метров- примерно 2800 рублей- всего лишь.
Дело не только в квартплате, по налогу доить будут.
Когда и сколько?
По последним непроверенным данным 1.6% с 2020 года.
Если это так, то положив 22.8% в банк Вы получаете 2.28% черерз год в 2018 году, а в 2020 Получаете =0.228*1.1^3=0.3034 Или 30.34% из которых выплачиваете 1.6% и остается 28.74%
Все как раз наоборот. Апарты не могут вырасти до обычного жилого монолита. А Лайнер вообще напихан квартирами очень часто. О каком бизнесе вы ведете речь? Что-то не так с подсчетами. Если они вам говорят что однушка в лайнере в 35 метров через пару месяцев будет стоить 8лямов. Кажется там одно окно?
Какие 8 лямов.
Сейчас студия 32 метра стоит 5.2 млн.
Значит при 22.8% годовых 02.12.207 года будет стоить= 5.2*1.228= 6.3856 или 6.4млн
Если это так, то положив 22.8% в банк Вы получаете 2.28% черерз год в 2018 году, а в 2020 Получаете =0.228*1.1^3=0.3034 Или 30.34% из которых выплачиваете 1.6% и остается 28.74%
Классно, очень нравится ваш подход, полный допущений. Вообще как банки выживают и как в этих всех МФК остались апарты на продажу, с такой то доходностью.
Не риэлтор
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей