Оценка квартиры в ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155) 112 / 2541

Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Буду признателен за ваши комментарии/мнения по оценке возможной стоимости квартиры.

Дано:

ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155)
2- к квартира, Общая - 54 м2, 3 этаж/ 22, без эркера
дом серии и-155 (сваи, монолит подвала, и первого этажа, потом плиты)
Межкомнатные стены ненесущие
Окна на одну сторону
два сан узла
кухня 9 м2 (+ балкон из кухни, размер 1.8м2)
Общая жилая 30 м2
Дом построен в 2009г и в настоящее время полностью обжит (~100%)
Собственность после договора инвестирования (первый и единственный владелец), собственность больше 5 лет.
В подъезде консьерж (400 руб./мес.)
Корпус полностью коммерческий (без муниципальных квартир)
до метро ОТРАДНОЕ 20 мин пешком (реально).
Можно до Бибирево (как опция), но неудобно добираться через пром. зону
Автомобилистам удобный выезд на Алтушку (от Алтушки дом защищен другими корпусами ЖК).
Состояние: без ремонта (голые плиты).

Необходимо:

1. оценить стоимость квартиры в режиме "срочная продажа" (1 мес.)
2. оценить стоимость квартиры в режиме "несрочная продажа" (3-6 мес.)

з.ы. калькулятор сайта ирн. точка. ру дает вилку стоимости 7.5 - 8 млн.
интересно мнение людей, проводящих "живые" сделки.

Заранее благодарю за уделенное время и оценку!

Воздушные линии электропередач убрали в землю?

линий электропередач в непосредственной близости в этим домам никогда и не было.
они были на расстоянии 250-300 метров, но сейчас их нет. Остались одни опоры
в основном, сейчас какие-то склады, которые будут, похоже, сносить под ЖК Пика
сейчас на расстоянии 800 м осталась электр. подстанция, но новый ЖК ПИКа полностью закроет собой этот момент

Здравствуйте.
Здравствуйте последняя сделка в Отрадном была летом 2015 года- купили двушку 45 метров по-моему за 7.8млн
Согласно моему калькулятору метр стоит 157т.р. или вся квартира 8.5млн
То есть начинать с 8.5млн

За месяц наверное совсем прям стратегии нет. ЗА 2 месяца- это скидывать по 100т.р. в неделю или по 200т.р. в две недели.

Стратегия на 3-6 месяцев- это скидывать по 100т.р. раз в 2 недели.

high voltage писал(а):
ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155)
2- к квартира, Общая - 54 м2, 3 этаж/ 22, без эркера

Настроили в этом месте высоких домов полу-колодцев и из окна взгляд упирается в чужие окна :ne_ne_ne:

Alexey Moskva писал(а):
То есть начинать с 8.5млн

третий этаж ?

branhvastan писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
То есть начинать с 8.5млн

третий этаж ?

Третий не второй- все равно смотреть можно. Потом в течении месяца можно менять стратегию в зависимости от звонков.

Alexey Moskva писал(а):
Третий не второй- все равно смотреть можно.

Смотреть в окна соседа и на крыши машин?

branhvastan писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Третий не второй- все равно смотреть можно.

Смотреть в окна соседа и на крыши машин?

Третий этаж конечно скорее минус, чем плюс. Но всегда могут найтись пенсионеры или просто клиенты, которые не любят высоту.

В Советские годы 3-й этаж считался самым лучшим по-моему.

Alexey Moskva писал(а):
3-й этаж считался самым лучшим по-моему.

Представьте себе - вы живете на третьем этаже перед гостиницей Космос на ВДНХ и ничего кроме окон Космоса не видите.
То же самое Высоковольтный проезд в глубине двора.