ЖК Триумф Палас на м.Сокол 14 / 603

Здравствуйте уважаемые эксперты. Думаю эта высотка на Чапаевском переулке вам знакома. Квартира на 20 этаже, 125 кв.м., две спальни, гостиная - кухня студийного типа, гостевой санузел и полный санузел. Ну в общем стандартный вариант для комплексов подобного уровня. Была в аренде со старта без мебели. Предполагается в свободную продажу также без мебели, после косметики. В интернете предложений в этом доме вагон и маленькая тележка. Правда насколько они реальны непонятно, повторы заметны. Однако с ценами в таких объявлениях непонятки. На подобного размера трешку вижу от 50 млн. до 95 млн. Где реальная цена на продажу мне не понятно, а вам? :ne_vi_del:

vld писал(а):
Здравствуйте уважаемые эксперты. Думаю эта высотка на Чапаевском переулке вам знакома. Квартира на 20 этаже, 125 кв.м., две спальни, гостиная - кухня студийного типа, гостевой санузел и полный санузел. Ну в общем стандартный вариант для комплексов подобного уровня. Была в аренде со старта без мебели. Предполагается в свободную продажу также без мебели, после косметики. В интернете предложений в этом доме вагон и маленькая тележка. Правда насколько они реальны непонятно, повторы заметны. Однако с ценами в таких объявлениях непонятки. На подобного размера трешку вижу от 50 млн. до 95 млн. Где реальная цена на продажу мне не понятно, а вам?

Добрый день.

Заранее замечу, что не продавал и не покупал квартир в Триумф Паласе, однако занимаюсь оценкой ЖК и Триумф Паласа в том числе.

Согласно моей оценке цена за трешку упала на 4.23% за год с цены 536200 руб до 513500руб

Поэтому оценочная стоимость Вашей квартиры 513500*125=64 187 500рублей

Вот ссылка на динамику стоимости за метр, количества продаваемых квартир и текущих вариантов согласно моим расчетам:
внешняя ссылка

vld
72-74 млн.

Александр Тестянов
Сань это ты вангуешь даже не видя объекта?)

vld
Вид у вас хороший с 20 этажа

все пробки Ленинградки видны) или у вас в другую сторону?

Anton Smolev писал(а):
Александр Тестянов
Сань это ты вангуешь даже не видя объекта?)

Анализирую предложения в этом доме с похожими параметрами.ТС же хочет для начала примерную стоимость.На мой взгляд она такова.

Anton Smolev писал(а):
vld
Вид у вас хороший с 20 этажа все пробки Ленинградки видны) или у вас в другую сторону?

В другую. Но вид все равно не плохой, особенно когда на балкон со стеклянным ограждением выходишь.

vld

Скажите, чем вызван такой разброс цен в объявлениях? Или они не реальные ? А спрос на этот дом есть, как думаете?

vld писал(а):
Скажите, чем вызван такой разброс цен в объявлениях? Или они не реальные ?

Собственники бывают разные-одни оценивают свои хотелки реально,другие считают что у них лучшая квартира на земле и всегда найдется лох который купит ее дороже рынка.

vld
Wbif , верно написал. Больше хотелки. Мол, если дом престижный , охрана, все дела, то и просить за метр можно порой дороже чем на Остоженке и соседних улицах

Но рынок многим помогает понять реальность. Покупатели тоже считать деньги умеют и выше рынка сейчас продают все реже и реже.