Оценка стоимости доли в квартире. Новая Москва 80 / 798

Добрый день, профессионалы рынка.

Нужна ваша консультация и экспертная оценка.

Имеется однокомнатная квартира в г. Троицке (ТиНАО)
м. Теплый стан (40 мин. автобус)
ул. Полковника милиции Курочкина
1-комн. квартира
10/17 этажей
панельный дом, 2006 г.п.
площадь 46/18,5/9
современный ремонт - износ 35%, встроенная кухня, санузел совмещенный (душевая кабина), большая застекленная лоджия, темная комната
фото во вложении

Самое интересное с документами.
Изначально ДКП на собственника А. Собственность по суду после развода разделена пополам на двух собственников (назовем их А и Б). Б продает свою долю (50%) собственнику В (родной брат А). В для этого оформляет ипотеку. Далее В умирает. Наследники - брат, он же собственник А (отец В отказался в пользу сына А от своей доли наследства) и жена В - Ж. Таким образом у А совокупная доля квартиры 62,5%. у Ж - 37,5%. Квартира в залоге у банка под ипотекой.
Причина продажи - А нужны деньги.

Интересует два варианта:
1. Сколько стоит на рынке отдельно доля А. (если это вообще продаваемо)
2. Сколько стоит квартира полностью

Заранее благодарен за профессиональную помощь.

Soratnik
За 4,5 млн сколько уже стоит в рынке? :lol:

С учётом обременения и если 46 метров это без учёта балкона, то объективная стоимость 4,2-4,3.Цена доли 2 млн максимум и то крайне проблематично будет найти желающих. Однозначно продавать целиком!

Soratnik писал(а):
Квартира в залоге у банка под ипотекой.

Soratnik писал(а):
Интересует два варианта:
1. Сколько стоит на рынке отдельно доля А. (если это вообще продаваемо)
2. Сколько стоит квартира полностью

Обсуждение бессмысленно, так как без согласия залогодержателя (банка) нельзя продать ни квартиру, ни тем более долю.
Продажа доли обесценит залог, который держит банк :-(

Ипотека для покупки доли-это как?
Сторонним лицом?
А в залоге квартира?

Olga Tar писал(а):
Ипотека для покупки доли-это как?
Сторонним лицом?

По описанию собственники А и Ж сын и мать, или Ж жена отца А

Александр Тестянов писал(а):
Однозначно продавать целиком

Собственник Ж хочет выкупить долю А. собственно и нужно оценить именно ДОЛЮ 62,5% при продаже именно ее.

Бирюлевский саранча писал(а):
без согласия залогодержателя (банка) нельзя продать ни квартиру, ни тем более долю.

все будет. Сейчас задача оценить сабж

Olga Tar писал(а):
Ипотека для покупки доли-это как?
Сторонним лицом?
А в залоге квартира?

Ипотеку оформлял собственник В на себя, собственник А выступал поручителем. В залоге у банка 50% доли собственника А.

Бирюлевский саранча писал(а):
По описанию собственники А и Ж сын и мать, или Ж жена отца А

А брат покойного собственника В. Ж - вдова В.

Бирюлевский саранча писал(а):
Olga Tar писал(а):
Ипотека для покупки доли-это как?
Сторонним лицом?

По описанию собственники А и Ж сын и мать, или Ж жена отца А

Ж - жена собственника В, который одновременно брат А.

Александр Тестянов писал(а):
За 4,5 млн сколько уже стоит в рынке?

Я не риелтор, и ни коим образом не заинтересован в продвижении продажи данного объекта.

Просто помогаю человечку разобраться

С таким компотом лучше всего настраиваться на продажу всей квартиры, а по иному и не получится.
Жена - созаёмщик - владелец 37,5%, согласна на продажу квартиры?

Olga Tar писал(а):
Ж - жена собственника В, который одновременно брат А.

все верно.

Вопрос, насколько момент с наследством усугубляет положение?

Помнится когда я занимался своим жилищным вопросом, варианты с наследством мною сразу отвергались.