Помогите оценить трехкомнатную квартиру в Перово 270 / 3759

Москва. Перовская 42 корпус 1. Панельная пятиэтажка, четвертый этаж, не угловая. Серия дома 1 515/5. Соседи все спокойные и адекватные, чистый подъезд. До метро 10 минут пешком не торопясь. Кругом много зелени.Окна во двор. Общая площадь 58,3 кв.м.(по документам), но есть не узаконенная перепланировка (узаконивать не хочется). Санузел совмещен, плитка и вагонка. Есть застекленный балкон. Кухня около 6 кв.м. в вагонке, газовая плита. Три комнаты, распашонка (реальные размеры): 9,1 кв.м. изолированная, 17,3 кв.м проходная, 13,7 кв.м запроходная. Недавно переклеил обои и уложил ламинат (на полу поверх паркета ламинат), на кухне линолиум. Ремонт в целом начало 2000-х годов, все чисто, без посторонних запахов, животных не было. Коридор в вагонке. Недавно сделан капремонт-заменены батареи и канализация. Договор купли продажи в 1999 году, два взрослых собственника. Хотим продать и положить деньги в банки ( не стеклянные).

alexmr
Здравствуйте.
Покупательский спрос на подобные квартиры сейчас находится возле 7 000 - 7 300. Дороже, вряд ли удастся выручить. Срок продажи до 3 месяцев.

с неузаконеной планировкой можно будет продать?

6 млн плюс/минус 300 тыс

Окна у вас в какую сторону? Дворы там со всех сторон, не считая торца в сторону Загса.
Что за перепланировка?

alexmr писал(а):
с неузаконеной планировкой можно будет продать?

Можно, смотря что за перепланировка. Может значительно сократить количество желающих, особенно ипотечников.

alexmr писал(а):
с неузаконеной планировкой можно будет продать?

Можно. Для вашей планировки это даже благо. Но, некоторым ипотечникам может не подойти. Хотя, при грамотном подходе, можно решить и этот вопрос.

Maravilla писал(а):
6 млн плюс/минус 300 тыс

Зря вы так.
У меня там в январе подбор был, искали трешку в пределах 6500. Нет таких, с нормальными документами, даже в более отдаленных уголках. В итоге, купили на Плеханова за 6800 альтернативную с опекой, и 1 собственник на учете в НД (решили вопрос).

совмещен санузел, две комнаты уменьшены за счет коридора. окна на запад и восток.

V_I писал(а):
Можно, смотря что за перепланировка.

Да там особо вариантов нет. Из коридора вход сделали.