Прошу оценить кв. в Дмитрове 8 / 325

Здравствуйте. Прошу оценить квартиру. 2 х комнатная квартира в Дмитрове, мкр. Аверьянова. 9 этаж 14 этажного кирпичного дома 1990 года постройки. Общая площадь 50,6 кв.м (18,3+12, кухня 7,1), с/у раздельный, лоджия. Состояние – среднее, подготовлена к продаже (отмыта, покрашена). Правоустановка – исполненный Договор ренты (2009 г.). Общее состояние подъезда – среднее: свежепокрашен, но плитка на полу уже местами выбита, новый пассажирский лифт (грузовой лифт старый). Явно видимых алкоголиков/безумных кошатников-собачников в доме нет. Продажа с целью покупки другого жилья (меньшей площади и, возможно, в другом городе). И еще, насколько адекватна, по вашему мнению, цена вот этой однушки в Дмитрове. Какой % можно будет сторговать?
внешняя ссылка "2 750 000= руб. Продается 1-комнатная квартира улучшенной планировки Дмитров Аверьянова д.21 8/14эт кирпичного дома общей площадью 38кв.м.,комната 18кв.м.,кухня 10кв.м., с/у совмещенный, большая застекленная лоджия,окна ПВХ!"

Рула писал(а):
Продажа с целью покупки другого жилья (меньшей площади и, возможно, в другом городе)

У продавца 2-комнатной есть вредные привычки, алкогольная зависимость ?

dizpe писал(а):
Почему так сильно отличается Ваша версия

Разные квартиры.
Просто в одном доме с квартирой ТС.

Рула писал(а):
Прошу оценить квартиру

Квадратный метр в двухкомнатной, как правило, стоит несколько меньше, чем в однокомнатной.
Поэтому примерно 3.2 - 3.3 млн. руб.
Если окна во двор, а не на оживленный проезд, по которому народ объезжает пробку на Профессиональной.

А вообще настоятельно рекомендую обратиться к Ольге Александровне Соколовой - лучшему специалисту по Дмитрову.
memberlist.php?mode=viewprofile&u=4917

dizpe писал(а):
У продавца 2-комнатной есть вредные привычки, алкогольная зависимость ?

Нет

Николай Тюленев писал(а):
А вообще настоятельно рекомендую обратиться к Ольге Александровне Соколовой - лучшему специалисту по Дмитрову.

Спасибо.

Николай Тюленев писал(а):
на оживленный проезд, по которому народ объезжает пробку на Профессиональной.

а как ее объезжают, Ново-Рогачевская тоже пробочная и остаются Оборонная с Пушкинской ?

Бирюлевский саранча писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
на оживленный проезд, по которому народ объезжает пробку на Профессиональной.

а как ее объезжают, Ново-Рогачевская тоже пробочная и остаются Оборонная с Пушкинской ?

Так дом и расположен фактически по Оборонной улице.

ТС ответила в личку. По сути согласна с Тюленевым Николаем Валентиновичем. Смотреть надо. Там вид из окон тоже важен. Некоторые квартиры очень там видовые.

По цене 3200 - 3400. Может чуть больше.

После того как в этом районе сдали сразу несколько новостроек цены на квартиры в этих домах прилично просели.

Бирюлевский саранча писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
на оживленный проезд, по которому народ объезжает пробку на Профессиональной.

а как ее объезжают, Ново-Рогачевская тоже пробочная и остаются Оборонная с Пушкинской ?

Ново-Рогачевская не перманентно пробочная, а лишь из-за переезда.
А аот на перекрестке с Профессиональной пробка почти всегда. И те, кто въезжают а город по Космонавтов, объезжают ее дворами, как раз мимо дома ТС.