Оцените 2к. в Мытищах. Спасибо 7 / 717

Прошу помочь с оценкой двушки в Мытищах.
Старый центр города, 2 мкр, ул.Щербакова, 4/5 эт. кирпичного дома, 43/30/5,5, комнаты смежные, есть балкон, под ремонт. До м.Медведково 15 мин транспортом или 10мин пешком до ж/д станции. Альтернатива: 1 пожилой собственник переезжает ближе к родне в соседний город. Заранее благодарен.

Антон Смолев

Билли
Если за 4 уйдет, будет успехом. Старый фонд есть старый фонд, конкуренция огромная в городе. Но вероятнее всего будет ниже 4.
Дом я так понимаю кирпичный? А номер дома примерно 4)
Ну и близость парка тоже есть +
В остальном 41.5 там без балкона должно быть. Быстрее как 1кк оценивать)

Anton Smolev писал(а):
Билли
Если за 4 уйдет, будет успехом. Старый фонд есть старый фонд, конкуренция огромная в городе.

ну, и 4 - это вы польстили при таком исходнике
и при таком перезатоваривании жилым фондом в новостройках города, являющегося прямым конкурентом вторичке , да еще и хрущу
я бы стартовала 3,9 -3,8 , мониторила бы спрос и ждала предложений
расклейка, баннер, все дела

2 года назад пересмотрели несколько таких, цены были в районе 4.5
В итоге купили сталинку 60м за 5.
Что удивило, молодежь из таких домов продавала с альтернативой на высотки с лифтом.
А домики там в районе стадиона аккуратные, местность ухожена - плитка, фонари.

Сергей Тихоненко
2 года для Мытищи это хороший срок для падения, тем более без ремонта и со смежными комнатами.

Спасибо всем!