Сменить 1ку на 2ку 40 / 1519

Добрый день, прошу дать оценку:

Ясенево, проезд Карамзина 1\3. До метро пешком около 20 мин. На транспорте 5-8 мин.

1 комн. квартира 33 кв. м. без балкона на 5 эт. (9 этажный панельный дом).
Полный ремонт сделал 2 года назад, поменял проводку, полы, коммуникации, сделал кухню на заказ и т.д. Перепланировок нет.

В собственности более 5 лет, до меня жила моя бабушка (с момента строительства дома).

Цель - поменять\продать-купить на 2х комнатную в п-3 или копэ в этом же районе (возможно в коньково\беляево). Пытаюсь понять какая нужна доплата и какая схема выгоднее\реальнее.

Добрый день
Вам нужно примерно столько же, сколько стоит ваша квартира, для небольшой трешки или для большой двушки
так было издревле , когда еще собственности не существовало в России - трешка стоила как две однушки в этой же локации, то есть - разменивали трешку аккурат на две однушки

По деньгам вам дешевле всего (меньше всего доплаты потребуется) обойдется двушка 54 метра в П-3(16-и этажка) , если вы согласны взять такую двушка примерно там же, где вы живете-пр.Карамзина, Инессы Ирманд , пр.Одоевского, самый конец Голубинской ул.Т.е. отдаленные от м етро районы Ясенево. Если согласитесь на 1, 2-й и последний этажи, то можете еще чуть сэкономить на доплате.

nnln писал(а):
какая схема выгоднее\реальнее.

Самая выгодная для Вас схема - найти покупателя своей квартиры за нормальные деньги, который никуда не торопится и, желательно, с "живыми" деньгами, а не цепочкой альтернатив сверху или кредитом.
А потом спокойно уторговывать продавцов подходящих вариантов, минимизирую свою доплату.
И одновременно провести обе сделки.

Согласен со Старухой! Ещё одна такая же квартира и минимум пару сотен на риелтора, который сложит пазл

Цена вашей хатки 4300-4500 :nez-nayu:

David Moiseevich писал(а):
Цена вашей хатки 4300-4500

не хатки, а квартиры, и не 4300000, а 5300000
держите свои национальные качества в руках, уважаемый Давид Моисеевич!

И конечно же, затеивать всю эту историю с обменами-продажами ради переезда в большую двушку - неэффективно, тем более разница в цене между двушкой в КОПЭ , распашонкой 56-60 квм на Литовском бульваре дома 1-19 и малой трешкой в доме типа вашего , по деньгам( те же 59-60 квм) - 200-300 000 рублей, а по жизни - еще одна спальня с еще одним окном
Что за ситуация у вас , подтолкнувшая вас к мысли о переезде?

Юлия Лурье
Тетку завёл, как пить дать. Вот детей планируют.
Под сдачу бы покупал однушку в новом доме.

nnln писал(а):
Пытаюсь понять какая нужна доплата и какая схема выгоднее\реальнее.

Доплата будет 3 или 4 млн. в зависимости от метража, ибо П-3 и КОПЭ чутка разные.

Цена за 33 без балкона у МКАДы в 5,3, не очень реальна. 4,5 тоже перебор. Я бы искала золотую середину, щупая покупцов за мошну. :lol:

Для Вас самая выгодная схема - искать обмен на районе. У Вас хорошее положение, потому что Вы готовы предложить денег. Ищите тех кто в них нуждается и готов уменьшить квадратные метры, но об этом еще не догадывается.

Нужно составить правильное объявление для обмена и организовать постоянную расклейку.
Возможно стоит обзвонить все подходящие двушки и предложить обмен им.
Схем масса, реализацию их стоит поручить специалисту.