Помогите оценить ликвидность и адекватность цены 1комн квартиры, м. Алексеевская 76 / 1635

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Пожалуйста помогите оценить ликвидность и адекватность цены на 1комн квартиры, находящиеся в 5-10 минутах ходьбы м. Алексеевская.
У всех этажи средние (не первые и не последние). Состояние у всех - под ремонт.

Ремонт планируют сделать сами, с заменой электрики, сантехники, леминат, натяжные потолки, санузел плитка, кухня с фартуком, остальное обои, с обстановкой от икея.

В какую лучше вложиться, чтоб в последующем будущем не сильно потерять на возможном падении рынка?
Квартира нужна для инвестиции и возможно с последующей сдачей в аренду, но возможно и сами будут жить.
Если будет сдача в аренду, то на что можно рассчитывать? Можно ли рассматривать 2ые этажи?
При покупке примерно 30% от стоимости будет ипотека.

1. Варианты в 12-этажных блочках, от метро 3-5 мин (Новоалексеевская, 7,9,3к2,3к3,3к4), год постройки 1966, площадь 34/19/10, балкон, 2 лифта, цены 7000-7500.

2. Варианты в 5-этажных кирпичных домах НЕ ПОД СНОС, от метро 8-10 мин (Новоалексеевская,17,19к1,19к2,23) возле новостройки ЖК 1147). Год постройки 1960, площадь 31/17/6, балкон, нет лифта, цены 6000-6500. Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостройки ЖК 1147?

3. Варианты в Вулыхах по Маломосковской (Маломосковская,3,5, Ярославская,1/9 ), от метро 10 мин. Год постройки 1968, площадь 36/19/8, лоджия 6м, 2 лифта, цены 7000-7500 Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостроек Лайм и ЖК 1147?

4. Варианты в Панельке по Маломосковской (Маломосковская,8) от метро 10 мин. Год постройки 1969, площадь 33/19/6.5, 1 лифт, без бплкона, цены 6500-7000 Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостроек Лайм и ЖК 1147?

Заранее благодарю!

Карта с вариантами:

По тексту опечатка в первом варианте адреса: Новоалексеевская, 7,9,4к1,4к2,4к3

first2017 писал(а):
Ремонт планируют сделать сами, с заменой электрики, сантехники, леминат, натяжные потолки, санузел плитка, кухня с фартуком, остальное обои, с обстановкой от икея.

В какую лучше вложиться, чтоб в последующем будущем не сильно потерять на возможном падении рынка?
Квартира нужна для инвестиции и возможно с последующей сдачей в аренду, но возможно и сами будут жить.

... будут, планируют
а вы в этой сделке финансовый консультант и все такоэ ?

dizpe
Был бы консультантом, совета бы не спрашивал...

first2017 писал(а):
Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостроек

Количество конкурирующих предложений по продаже и аренде возрастет.
Плотность населения возрастет, комфортность проживания снизится. Ухудшится доступность бесплатных парковок.
Если новые магистральные и местные дороги не появятся, автотранспортная доступность района ухудшится.

dizpe
продажа 1комн в несданном новострое 1147, лайм сейчас не менее 9000.
в сданных 10000-11000

могут ли они составлять конкуренцию 1комн старом фонде за 6000-7000? старый фонд после сдачи новостроек будет дешеветь?
Ваше мнение?

Поищите по форуму к чему приводит "навес" новостроек.

Хотелось бы услышать совет по выбору относительно этих 4ех вариантов именно в этом районе.

first2017 писал(а):
1. Варианты в 12-этажных блочках, от метро 3-5 мин (Новоалексеевская, 7,9,3к2,3к3,3к4), год постройки 1966, площадь 34/19/10, балкон, 2 лифта, цены 7000-7500.

Знаю такие блочные, у них плохая зукоизоляция.

Grivady
Согласен не самая хорошая, сам жил в такой :a_g_a:

Но мне интересно узнать мнение бывалых, знающих рынок, относительно ликвидности и цены.