Рыночная цена на трёшку в Бутово 12 / 728

Хочется услышать мнение уважаемых форумчан о стоимости
http://forum.ners.ru/https://www.cian.r ... 159863331/
Имеем 3 комнаты Южнобутовская ул., 45
80 м2, 3/9 этаж, первичные документы
Ремонт средний, но со слов собственников - шикарный
Альтернатива
Вижу цену в 9.5 млн максимум
Покупаю для себя

RHCP писал(а):
Вижу цену в 9.5 млн максимум
Покупаю для себя

На деле, 8 500 без ремонта, 9 500 с хорошим ремонтом, и за эти деньги еще поискать покупателя. Я двушку с муниципальным ремонтом 57 кв.м за 6500 полгода там продавал.
А ремонт там и правда, отличный.

В соседних домах 4 к кв с ремонтом авансировали за 11,7 (ремонт средний, но не убита)
3 к кв нам авансировали за 8,7 (ремонт средний, но не убита)

RHCP
там была 3ка поинтереснее рядом, с ремонтом и свободной продажей.
Чечерский 45 по моему

RHCP

внешняя ссылка

вот 3ки по Юж Бутово.

почему именно указанная?

Алексей Слесарев писал(а):
RHCP писал(а):
Вижу цену в 9.5 млн максимум
Покупаю для себя

На деле, 8 500 без ремонта, 9 500 с хорошим ремонтом, и за эти деньги еще поискать покупателя. Я двушку с муниципальным ремонтом 57 кв.м за 6500 полгода там продавал.
А ремонт там и правда, отличный.

Когда я шутил, что метод Слесарева есть демпинг я и подумать не мог, что все именно так...

Friedrich von Hayek писал(а):
Когда я шутил, что метод Слесарева есть демпинг я и подумать не мог, что все именно так...

А это, кто как сумеет метод применить на практике. В случае, с моей продажей Бутово, мои прямые конкуренты продолжают стоять, но уже примерно по 6 000, и все дружно по примерно одной цене. На момент продажи, было трое ниже меня: 6000, 6100 и 6400, и до 7000: 6600, 6700, 6950, 7000. Остальные были в диапазоне 7300- 8800. Или думаете, собственники лохи и не умеют свою копейку считать?

Карпушкина Вероника писал(а):
RHCP

внешняя ссылка

вот 3ки по Юж Бутово.

почему именно указанная?

Вероника, посмотрели почти все квартиры из вашего списка
Поняли что нам кухня нужна не менее 10 метров, П-3М тоже не подходят из-за планировки и эркера с грибком
Минус все серьезные перепланировки т.к. ипотека
Остаются варианты П-46М и несколько редких зверей типа П-30 (Лазарева 19, но там нет ремонта и ценник не в рынке)
Поэтому остались Чечерский 48 за 9,5 и Южнобутовская 45 - тема топика

RHCP
Сделайте предложения по цене во все, подходящие вам варианты. И ждите. Заодно, мониторьте рынок на новые поступления.

RHCP писал(а):
П-46М

Очень хорошая добротная серия

RHCP писал(а):
П-30

Редкая гамносерия