Помогите определить стартовую цену продажи квартиры. Павловский Посад 24 / 633

3-к квартира, 73 м², на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома вроде бы 1949 года, крыша шиферная.
Общая площадь: 73 м², кухня 10 м², жилая площадь: 49 м²
Московская область, Павловский Посад, переулок Фрунзе, 4
Качественный ремонт во всем кроме полов, они деревянные крашенные.
И по-моему покупателей очень отпугивает непрезетнабельный вид фасада дома. Сейчас цена 2 700 000, спроса нет совсем.

Реальную цену такого объекта лучше узнавать по спросу. Поставьте 2 000 000 и посмотрите будут ли звонки. Если будет больше 1 желающего купить, цену можно и приподнять. Но честно говоря, мне и 2 млн кажется много для такого старого дома в 60 км от МКАД.

Гамбринус писал(а):
в 60 км от МКАД.

Не все ездят на работу в Москву, а дом да старый.

Nonna.Q писал(а):
Гамбринус писал(а):
в 60 км от МКАД.
Не все ездят на работу в Москву, а дом да старый.

Не все, но в Химках или Красногорске дороже, так как расстояние это на цену тоже влияет.
Там у вас новостройку аналогичной площади за 3 млн купить можно, так кто же отдаст сопоставимую сумму за старый дом, которому почти 70 лет?

..Я бы назвала это неликвидом и не поехала бы смотреть вообще.
К сожалению для ТС
может, этта, за свой счет как-то фасад, действительно, покрасить для фоток?
но это мало изменит ситуацию, только если кому-то ооооочень надо в том районе и ооооочень недорого

Мариам писал(а):
..Я бы назвала это неликвидом и не поехала бы смотреть вообще.
К сожалению для ТС
может, этта, за свой счет как-то фасад, действительно, покрасить для фоток?
но это мало изменит ситуацию, только если кому-то ооооочень надо в том районе и ооооочень недорого

недорого сколько ?

Olga Tar

Ну фасад, допустим, в стадии ремонта сейчас. Вон затёрли что-то.
Если крыша новая, это гораздо более важный фактор.
ССылку на объект скиньте, может, посоветуют что.
Объявление хотя-бы просматривается?
Где баннер?

Nonna.Q
Если в районе и правда есть варианты в новостройке в районе 3кк , то за 2.7 на Вас даже внимание не обратят.
Тут уже нужно брать ценой, если вам нужно продать, а не ждать пока дому стукнет 80 лет.
Вариант, что купят местные кому надо именно там маловероятен.

Новое жилье в МО прилично в пол прибивает старый и очень старый фонд

Nonna.Q писал(а):
Мариам писал(а):
..Я бы назвала это неликвидом и не поехала бы смотреть вообще.
К сожалению для ТС
может, этта, за свой счет как-то фасад, действительно, покрасить для фоток?
но это мало изменит ситуацию, только если кому-то ооооочень надо в том районе и ооооочень недорого

недорого сколько ?

Вам нужно посмотреть на ЦИАНе стоимость квартир вокруг вашей
оценить возраст дома, метраж, близость к желдор станции, вообще к цивилизации
покупать будут, скорее всего, только местные
поставить в продажу на нижней границе рынка
и ждать отклика
если нет - спускать цену ( по 50 тыс в неделю примерно)

Да и сама реклама нужна обширная и обязательно с охватом местности в которой продаете