квартиры в районе Кутузовского, перспективы 30 / 1261

Добрый день!
Смотрю квартиры от Киевской и примерно до Площади Победы.
Цена за метр 1 комн около 280-300 т.р.
в двушках иногда немного дешевле, 250-280
Как вам кажется, много ли можно сторговать при переговорах и какая судьба ждет цены на период 2-3 года.
Заранее спасибо!!!

Самый полный и исчерпывающий ответ по заданному вопросу Вы можете получить у риэлтора. Мальцева Александра.

ну да, больше -то на Кутузовском никто никогда не работал
Люд, Мальцев отличный парень и спец, но так ведь ты ему плохую службу служишь
Тоньше как-то надо

08.09.17, 00:43
andrey_1970 писал(а):
Добрый день!
Смотрю квартиры от Киевской и примерно до Площади Победы.
Цена за метр 1 комн около 280-300 т.р.
в двушках иногда немного дешевле, 250-280
Как вам кажется, много ли можно сторговать при переговорах и какая судьба ждет цены на период 2-3 года.
Заранее спасибо!!!

вы сейчас странный подход описали
"смотрю квартиры"
там есть квартиры и по 160 000 за квм и по 400 000
при кажущейся однородности, которую создают 70 процентов застройки фасадными и породистыми сталинскими домами, есть и ведомственные кирпичные дома 80-х годов постройки, и "вулыхи", и постсталинки, и даже высотка, и пятиэтажки без лифта и блочные дома, есть и монолитно-кирпичные дома постройки последнего десятилетия
не говоря уж о том, что цена квадратного метра в однокомнатной, достаточно редкой в сталинских домах, будет на 20-25 процентов выше цены квадратного метра в трехкомнатной
какие смотрите -то?(метраж, количество комнат, качество дома, примерный год постройки)
с какой целью?(семья будет жить , дети будут учиться рядом, работа рядом, родные рядом, хотите сдать в аренду,просто ничего больше хорошего в Москве не знаете - вариантов мотивации сотни)

08.09.17, 00:43
andrey_1970 писал(а):
Как вам кажется, много ли можно сторговать при переговорах и какая судьба ждет цены на период 2-3 года

Времена, когда покупатели молились на Кутузовский проспект, ушли безвозвратно.
Продавцы постепенно начинают это понимать.
И торгуются в большинстве своем.

С другой стороны, в этом районе очень много собственников, которые приобрели свои квартиры в 90-х.
Обеспеченные люди, над которыми, как говорится, "не капает". Да и цена на аренду держится.

Ваша задача - найти замотивированного на быструю продажу собственника и максимально снизить цену.
Как и коллега Воронина, рекомендую обратиться к Александру Мальцеву, который живет в этом районе
и полтора десятка лет специализируется на продажах квартир там.
Более подробную информацию Вам вряд ли кто-то даст.

08.09.17, 07:43
Николай Тюленев писал(а):
Ваша задача - найти замотивированного на быструю продажу собственника и максимально снизить цену.

Такой собственник все равно не меньше месяца будет максимально рекламировать свою квартиру во всех базах, и только после этого...он начнет конкретный разговор о возможном снижении.

08.09.17, 09:16
GreetS писал(а):

08.09.17, 07:43
Николай Тюленев писал(а):
Ваша задача - найти замотивированного на быструю продажу собственника и максимально снизить цену.
Такой собственник все равно не меньше месяца будет максимально рекламировать свою квартиру во всех базах, и только после этого...он начнет конкретный разговор о возможном снижении.

Скорее всего, именно так. И это вполне разумно.
Но встречаются исключения из правил (например, уходит отличный альтернативный вариант).
От мотива продажи зависит.

добрый день!
спасибо за ответы
вот примерно такие варианты смотрю (или самому жить или сдавать)
внешняя ссылка
внешняя ссылка

отвечу вопросом на вопрос - А вы на какое падение рассчитываете?

Да, квартиры падают в цене. Говорят, что скоро их начнут раздавать бесплатно)

08.09.17, 10:22
andrey_1970 писал(а):
добрый день!
спасибо за ответы
вот примерно такие варианты смотрю (или самому жить или сдавать)
внешняя ссылка
внешняя ссылка

это безумно дорого! за ~9 млн в августе была продана однушка в хорошем кирп доме на Украинском бульваре. Квартира хорошей площади и с большой кухней.