Оцените пожалуйста трехкомнатную квартиру м. Щелковская 113 / 1733

Прошу помочь в оценке квартиры, планируется продажа с альтернативой, параметры - ул. Уссурийская, д.1 к2, 7 этаж, в 9 этажной панели, площадь 58кв м, комнаты изолированные 14-12,5-11,5, окна во двор и тихую улицу, кухня 6, состояние жилое, обычный косметический ремонт, ремонта требует ванная, санузел раздельный, пластиковые окна, балкон застекленный - вагонка, 2,1 кв м. В подъезде летом 2017 сделан косметический ремонт, соседи по этажу и прилегающих квартир хорошие. Рядом три детсада, две школы, два спорткомплекса, зеленый район, до Гольяновского пруда 2-3 минуты. До метро пешком 15-20 мин средним шагом дворами, на транспорте 4 остановки, 10-20 минут - зависит от пробки.
По документам приватизация 2016 года, есть собственники дети, с опекой вопрос обсуждался уже, добро дают при соблюдении стандартных условий.
Разброс цен по нашему району большой, желательно продать за 3-6 месяцев. Альтернатива на двушку в этом же районе, не пятиэтажка, и однушку в Москве с доплатой (по обстоятельствам). Мои желания - это 7 млн, насколько реально?

У вас площадь комнат такая получилась, потому что изолировали?

у меня на регистрации сделка - продажа 60 квм(без лоджии) , 64 квм с лоджией в девятиэтажке на Щелковском шоссе 79 корп 1
за 8 млн рублей, в хорошем жилом состоянии, со встроенной кухней, свободная продажа, полная стоимость
купили люди из соседнего подъезда по расклейке, продавали 4.5 месяца, начинали с 9 млн
Ваша, я понимаю, должна стоить от 7500 000 и менее
из-за опеки, альтернативы, состояния

19.09.17, 17:59
Olga Tar писал(а):
У вас площадь комнат такая получилась, потому что изолировали?

Да, разделили две комнаты,продлив коридор, получилось еще место для небольшой кладовки или стеллажей. Перепланировка узаконена.

19.09.17, 18:24
Юлия Лурье писал(а):
у меня на регистрации сделка - продажа 60 квм(без лоджии) , 64 квм с лоджией в девятиэтажке на Щелковском шоссе 79 корп 1
за 8 млн рублей, в хорошем жилом состоянии, со встроенной кухней, свободная продажа, полная стоимость
купили люди из соседнего подъезда по расклейке, продавали 4.5 месяца, начинали с 9 млн
Ваша, я понимаю, должна стоить от 7500 000 и менее
из-за опеки, альтернативы, состояния

Юлия, спасибо за ответ, как я написала если выйдет 7млн уже неплохо. Я один из собственников, нам еще в продажи долг надо будет вернуть, поэтому если хватит на двушку то неплохо, мат капитал доплата. Привязка в месту из за детсада.

Маткапитал как доплата за альтернативу - проблема
Мало кто из продавцов хорошенькой ликвидной двушки настроен ждать его получения
а на плохонькую опеку не даст разрешения
А какой размер долга? можете здесь или в личную почту?

19.09.17, 20:47
Юлия Лурье писал(а):
Маткапитал как доплата за альтернативу - проблема
Мало кто из продавцов хорошенькой ликвидной двушки настроен ждать его получения
а на плохонькую опеку не даст разрешения
А какой размер долга? можете здесь или в личную почту?

Юлия, абсолютно спокойно принимают мак кап. Сейчас не до жиру уже продавцам.
Элементарный вопрос.

7 млн руб очень реально.

19.09.17, 17:48
Allegra2005 писал(а):
Альтернатива на двушку в этом же районе, не пятиэтажка, и однушку в Москве с доплатой (по обстоятельствам). Мои желания - это 7 млн, насколько реально?

Уточните этот момент - двушка у вас будет примерно 5 700 тр, мат кап 453 026 р, ваша примерно 7 млн руб.
Какую сумму вы планируете доплачивать до однокомнатной квартиры?

19.09.17, 20:51
Ирина Сорокина писал(а):

19.09.17, 20:47
Юлия Лурье писал(а):
Маткапитал как доплата за альтернативу - проблема
Мало кто из продавцов хорошенькой ликвидной двушки настроен ждать его получения
а на плохонькую опеку не даст разрешения
А какой размер долга? можете здесь или в личную почту?
Юлия, абсолютно спокойно принимают мак кап. Сейчас не до жиру уже продавцам.
Элементарный вопрос.

В Москве в хорошенькой двушке со свободной продажей ?
Которую одобрят в опеке?
Вы будете продавцом дешевой двушки - а речь о такой, так как есть понимание 7 млн минус долг( я так думаю, судя по состоянию и составу семьи - за коммуналку) и минус комиссия риэлтора - наверное, к 5 подберемся, да с хорошими документами и в приличном состоянии - вы будете ждать маткапитал?Сначала опеку ждать и собирать для нее доки, потом маткапитал, который в данном случае будет 10-ю процентами от стоимости.
Вопрос вот именно что элементарный, ответ тоже - мало кто будет.
Принимают маткапитал спокойно в новострое и в зависших квартирах

19.09.17, 20:57
Юлия Лурье писал(а):

19.09.17, 20:51
Ирина Сорокина писал(а):

19.09.17, 20:47
Юлия Лурье писал(а):
Маткапитал как доплата за альтернативу - проблема
Мало кто из продавцов хорошенькой ликвидной двушки настроен ждать его получения
а на плохонькую опеку не даст разрешения
А какой размер долга? можете здесь или в личную почту?
Юлия, абсолютно спокойно принимают мак кап. Сейчас не до жиру уже продавцам.
Элементарный вопрос.
В Москве в хорошенькой двушке со свободной продажей ?
Которую одобрят в опеке?
Вы будете продавцом дешевой двушки - а речь о такой, так есть 7 млн минус долг и минус комиссия риэлтора - наверное, к 5 подберемся, да в схорошими документами и в приличном состоянии - вы будете ждать маткапитал?Сначала опеку ждать и собирать для нее доки, потом маткапита, который в данном случае будет 10-ю процентами от стоимости.
Вопрос вот именно что элементарный
Принимают маткапитал спокойно в новострое и в зависших квартирах

Только что купила квартиру с привлечением мат капитала. Свободная продажа. Была убедительной на переговорах.
Есть еще возможность получить эту сумму через кредит. Одобрение 1 день.
Никаких зависших квартир. Обычная практика расчетов с мат капиталом.