Просьба оценить 3-ки на пр. Вернадского 175 / 7290

Уважаемые риэлторы, прошу высказать ваше профессиональное мнение о квартирах у метро пр. Вернадского.
Речь идет о муниципальных монолитах, которые строятся последние годы по обе стороны проспекта Вернадского.
Дома расположены во 2-м, 3-м рядах от проспекта, высота 12-23 этажа. Есть башни, есть многоподъездные. Снаружи
отделаны разноцветной плиткой. До метро от 300 м до 1 км. Один из домов летом мэр демонстрировал как пример отделки
для новой программы реновации.
Меня интересуют 3-х комнатные квартиры. Их площадь в среднем 75-85 метров, жилая: 44-50, кухни 9-10. Есть темная комната,
1-2 санузла и 1-2 лоджии. Отделка "муниципальная".
Квартиры получены по договору мены с городом при сносе 5-этажек.
Цены предложения в среднем 20 миллионов (плюс-минус один), понемногу снижаются.
Комментарии по некоторым квартирам в форуме уже проскальзывали.
Хотелось узнать, стоит ли покупать такую квартиру и какая их реальная цена (общая или за метр).

07.10.17, 17:27
Serg Redkov писал(а):
Уважаемые риэлторы, прошу высказать ваше профессиональное мнение о квартирах у метро пр. Вернадского.
Речь идет о муниципальных монолитах, которые строятся последние годы по обе стороны проспекта Вернадского.
Дома расположены во 2-м, 3-м рядах от проспекта, высота 12-23 этажа. Есть башни, есть многоподъездные. Снаружи
отделаны разноцветной плиткой. До метро от 300 м до 1 км. Один из домов летом мэр демонстрировал как пример отделки
для новой программы реновации.
Меня интересуют 3-х комнатные квартиры. Их площадь в среднем 75-85 метров, жилая: 44-50, кухни 9-10. Есть темная комната,
1-2 санузла и 1-2 лоджии. Отделка "муниципальная".
Квартиры получены по договору мены с городом при сносе 5-этажек.
Цены предложения в среднем 20 миллионов (плюс-минус один), понемногу снижаются.
Комментарии по некоторым квартирам в форуме уже проскальзывали.
Хотелось узнать, стоит ли покупать такую квартиру и какая их реальная цена (общая или за метр).

там есть и за 16-17 млн, проскальзывают
20 млн - запредел для локации , качества и состава жильцов
это ж не ЖК Лобачевский или ЖК Мичуринский

Serg Redkov,
В теме "новости для Ждунов с кэшем" Чемодан с деньгами подробно описал ситуацию в той локации:
Море предложения 19 млн, реальный спрос по 16 млн.
Сделок почти не происходит.
Ещё советую посмотреть карту реновации, через 10 лет это будет вторая павшинская пойма.

Многие предложения выставлены недавно. Стоит ожидать ещё увеличение муниципальных продавцов.

07.10.17, 18:01
Юлия Лурье писал(а):
то ж не ЖК Лобачевский или ЖК Мичуринский

ЖК Лобачевский как то неоднозначно...Локейшен у него прихрамывает.

07.10.17, 19:12
Дмитрий Шмырин писал(а):
Многие предложения выставлены недавно. Стоит ожидать ещё увеличение муниципальных продавцов.

Подтверждаю.
Ещё два дома заселять до конца текущего года переселенцами по программе Собянина.

Ну и такую квартиру рискованно покупать. У большинства пятиэтажек долгая и не всегда прозрачная история

07.10.17, 18:37
KeyserSoze писал(а):
Ещё советую посмотреть карту реновации, через 10 лет это будет вторая павшинская пойма.

Т.е. район по обе стороны от пр.Вернадского между улицами Удальцова и Лобачевского ожидает медленное превращение в этакое интеллигентное юго-западное гетто с большим количеством социальных домов, перемежающихся со значительным меньшим количеством чисто коммерческих домов . Так?

GreetS,
Именно. Район геттотизируется.
Тоже считаю ЖК Лобачевский не стоит смотреть. Но в Лобачевском за 16.2 млн можно взять 95 метров.

Советую смотреть в сторону улицы Новаторов.

Благодарю за полезные комментарии.
По 16,2 млн. продается кв. в доме Верн.52, но там при общей площади 72 жилая 36 с комнатами по 9 м.
Более приличные квартиры сейчас выставлены свыше 19, есть только три в диапазоне 18-19.
Недавно "ждун" сообщал на этом форуме, что ему отказались продать за 18 квартиру в доме 42 (самом плохом из рассматриваемых с панельными стенами). Возможно, это связано с "неадекватностью" продавцов.
Самым старым объявлениям больше года. Новые появляются, очевидно, по мере оформления документов.Сейчас появился дом 67.
Дома 69 и 61 к.3 официально включены в программу заселения 2-го этапа (обещают заселение в 2017).
В этой локации все 5-этажки кв.32-33 и 34-35 идут под реновацию. Это примерно по половине каждого квартала. Остальное - 9 и 16 эт. панель, элита и бизнес-класс. Стройка действительно обеспечена на много лет. Но мне кажется, что новые дома стоят на достаточном удалении друг от друга и инсоляция обеспечивается.
Очень заинтересовал вопрос про историю квартир. Получается, что при переселении, как и при приватизации, кого-то могли "потерять" и он впоследствии предъявит свои права на площадь?

Спрашивали? Отвечаем.
С двадцаткой дуйте в начало мичуринского, где все покупали квартиры за деньги.
Не Шуваловский, но мичуринский - столетова и соседние. Трешка 100 метров немногим больше 20, без ремонта, но в с приятными соседями.
В новых монолитах у Вернадского жизни не будет, пусть мгимо рядом, но туда придут не деньги, а бесконечные обмены.