Прошу оценить 1 ком. квартиру м. Новогиреево 67 / 1577

Уважаемые профессионалы! Оцените пожалуйста данную квартиру, адекватна ли ее стоимость,?
Федеративный проспект 24
До метро 7 минут
монолитного кирпичный дом 2002г.постройки
9/9 этож. 38/18/9 кв.м.
Сан.узел совмещённый, есть кладовка, балкон, ремонта не было
ДКП 2005г. Свободная продажа ( так указано в объявлении)
Ссылка на объявление:
внешняя ссылка
Спасибо за ответы

Я бы сказала - 6500. Но я не риэлтор. Район специфический, рядом Шоссе Энтузиастов. уехать на авто в час пик нереально. Последний этаж - минус.

22.10.17, 09:30
Yulia1 писал(а):
Уважаемые профессионалы! Оцените пожалуйста данную квартиру, адекватна ли ее стоимость,?
Федеративный проспект 24
До метро 7 минут
монолитного кирпичный дом 2002г.постройки
9/9 этож. 38/18/9 кв.м.
Сан.узел совмещённый, есть кладовка, балкон, ремонта не было
ДКП 2005г. Свободная продажа ( так указано в объявлении)
Ссылка на объявление:
внешняя ссылка
Спасибо за ответы

Здравствуйте.

МЕтр оцениваю в 150857рублей
38метров=5 732 585рублей

Возможен дисконт за счет последнего этажа

Yulia1,
А про метод оценки Слесарева что нибудь слышали? Поищите поисковиком форума. Там всё просто. Сможете сами очень точно оценить. Лучше вас это никто не сделает.

22.10.17, 10:14
Alexey Moskva писал(а):

Здравствуйте.

МЕтр оцениваю в 150857рублей
38метров=5 732 585рублей

Возможен дисконт за счет последнего этажа

Последний этаж тише других, может наценка за этаж?
И судя по фото, там нет 2.8 высоты потолков.

22.10.17, 11:15
pdsk писал(а):

22.10.17, 10:14
Alexey Moskva писал(а):

Здравствуйте.

МЕтр оцениваю в 150857рублей
38метров=5 732 585рублей

Возможен дисконт за счет последнего этажа
Последний этаж тише других, может наценка за этаж?
И судя по фото, там нет 2.8 высоты потолков.

Большинство при поиске убирают первый и последний этаж
.
Поэтому круг потеницальных покупателей снижен. Цена вниз

Спасибо всем, кто ответил по теме!

Теперь понятно, что цена завышена, непонятно за что только)
То что последний этаж тише других? Сомнительно, так как это не последний этаж сталинки, это последний этаж монолита, а значит шум по вертикали будет прекрасно распространяться ( замечательное сравнение монолита со стаканом)). Более того, на фото на балконе серая стена выглядит сырой, крыша в углу чёрная ( грибок?) сомнительно удовольствие жить на последнем этаже. Да, и потолок на 2.8 не похоже))
В этом доме собственник выставлял однушку примерно такого же метража с евроремонтом за 10 млн с ультимативным требованием не торговаться и посредниками не беспокоить. Может это подтолкнуло такую цену поставить? Хотя у кого есть эти 10 млн, вряд ли будут смотреть в сторону Новогиреева))
Вообще в Новогиреево большой выбор и за гораздо меньшие деньги

22.10.17, 12:37
Yulia1 писал(а):

То что последний этаж тише других? Сомнительно, так как это не последний этаж сталинки, это последний этаж монолита, а значит шум по вертикали будет прекрасно распространяться ( замечательное сравнение монолита со стаканом)).

Главный дискомфорт доставляют топот и падение предметов сверху.

С торгом на миллион, она уйдет. За за 6,6-6,7 точно. Да, Новогиреево, но там живут люди, ке любят этот район. У меня есть клиенты, для кх это лучший район Москвы..и да, деньги у них есть)) А это мон кирпич, норм. метраж.
За 6,15.. я ее завтра могу купить..выше нет, у нас больше денег нет, все остальное нам подходит. Но кто дь купит и за 6,6

22.10.17, 10:52
Алексей Слесарев писал(а):
А про метод оценки Слесарева что нибудь слышали? Поищите поисковиком форума. Там всё просто. Сможете сами очень точно оценить. Лучше вас это никто не сделает.

Всё же хотелось бы рекомендовать ТС обратиться к первоисточнику, т.е. к уважаемому автору сего уникального метода, чтоб уж наверняка не напортачить с оценкой.