Сколько может стоить 1-комн. кв. , район Новогиреево, Новогиреевская ул., 54 83 / 2536

22.10.17, 10:14
Alexey Moskva писал(а):
Здравствуйте.
Метр оцениваю в 150857рублей
38метров=5 732 585рублей
Возможен дисконт за счет последнего этажа

Как специалист оцените пожалуйста адекватность цены 6 650 000 еще одной квартиры в этом районе

1-комн. кв. , район Новогиреево, Новогиреевская ул., 54
Этаж: 6 / 16
Тип дома кирпичный
Год постройки: 1990
Тип продажи: свободная
Общая площадь: 40 м2
Площадь комнат: 21 м2
Жилая площадь: 21 м2
Площадь кухни: 10 м2
Совмещенных санузлов: 1
Балкон: 1 лодж.
Лифт: 1 пасс. + 1 груз.
Парковка: наземная
Вид из окна: улица
Ремонт древний

https : / / www . cian . ru / sale / flat / 153046148 /

Здравствуйте.

Метр стоит 150857рублей
Общая 150857*40=6034300.385

Я бы прибавил еще примерно 1 метр за счет лоджии.
Итого 6.2млн

Окна на проезжую улицу учтены в цене?

6 млн. реальная цена продажи.

22.10.17, 11:38
tmaysster писал(а):
Окна на проезжую улицу учтены в цене?

Не учтено несколько переменных и в том числе куда выходят окна.

Сказать насколько этот фактор будет влиять на цену квартиры сможет только рынок, то есть потенциальные покупатели

Для этого есть стратегия, которая должна помочь продать квартиру за максимум его цены в указанный интервал времени

22.10.17, 11:43
Alexey Moskva писал(а):
Сказать насколько этот фактор будет влиять на цену квартиры сможет только рынок, то есть потенциальные покупатели
Для этого есть стратегия, которая должна помочь продать квартиру за максимум его цены в указанный интервал времени

У меня задача купить. Если не секрет, почему Вы в ту же стоимость за метр = 150857рублей
оценили квартиру в соседней теме "Федеративный проспект 24" ?
Оттуда же до метро 6 минут пешком.

Alexey Moskva, ссылка на тему с Вашей оценкой viewtopic.php?f=67&t=53646

22.10.17, 11:42
Александр Тестянов писал(а):
6 млн. реальная цена продажи.

Значит цена покупки будет дешевле, а 6 насчитали из-за окон на проезжую часть ?

22.10.17, 11:51
tmaysster писал(а):

22.10.17, 11:42
Александр Тестянов писал(а):
6 млн. реальная цена продажи.
Значит цена покупки будет дешевле, а 6 насчитали из-за окон на проезжую часть ?

Это может зависеть от нескольких факторов.

22.10.17, 11:49
tmaysster писал(а):

22.10.17, 11:43
Alexey Moskva писал(а):
Сказать насколько этот фактор будет влиять на цену квартиры сможет только рынок, то есть потенциальные покупатели
Для этого есть стратегия, которая должна помочь продать квартиру за максимум его цены в указанный интервал времени
У меня задача купить. Если не секрет, почему Вы в ту же стоимость за метр = 150857рублей
оценили квартиру в соседней теме "Федеративный проспект 24" ?
Оттуда же до метро 6 минут пешком.

У меня расстояние делится на 2 типа: до 15 минут пешком и больше.