Помогите с оценкой 4х комнатной квартиры. Район Арбата. 207 / 4595

Добрый день! Помогите оценить ориентировочную стоимость квартиры и ожидаемый срок экспозиции.

Пятиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом, построенный в 1928 году по индивидуальному проекту.

Большой Ржевский пер. (Большая Молчановка) д. 24.

2 этаж.

Общая 120 метров
4 комнаты : 26,20,18,14
Кухня 18
Два санузла: в одном душ, в другом ванна.
Окна на две стороны часть в переулок и часть в тихий зеленый сквер.
Потолки 3.50. Одна комната изолированная 18. Из комнаты 26 выход с одной стороны в 20 метровую и с другой в 14.
Красивый ремонт. Хорошее+ / отличное состояние.
Состояние подъезда хорошее.
Красивый фасад дома.

38 млн
6 месяцев

Уточнение по дому:
Точный адрес: Большая Молчановка д. 24/2с1 (по Яндекс картам)

*Насчет года постройки - данные могут быть не точными (взял с викимапии).

По сведениям от владелицы квартиры там два дома смежных под этом номером - один советский с красным фасадом и балконами(попроще) и второй с бело-красным фасадом без балконов и видом на сквер(квартира именно в нем).

20.01.18, 15:57
Roman008 писал(а):
второй с бело-красным фасадом без балконов и видом на сквер(квартира именно в нем).

В той части, которая по Б.Молчановке (с окнами на сквер) окна второго этажа дворовой части по высоте практически над полуподвалом, сильно ниже, чем те, которые на Ржевский. И дом этот не 1928, а дореволюционный.Есть подозрения на дерево по ригелям в перекрытиях.
А место там интересное, аномальное, я бы сказал, район несуесветно дорогой. Я бы начал с 45 млн, и посмотрел, как пойдет. С обширной фотоколлекцией, а если подъезд крашен местным "жилищником" и плитка битая, переложил бы и перекрасил за свой счет. И ремонту не должно быть более 5 лет, а то не считается

ЗЫ: а лифт то там есть ?

Арбат решил зацениться в интернете.
ну-ну.

20.01.18, 19:14
Asti495 писал(а):
Арбат решил зацениться в интернете.
ну-ну.

Риэлтор выцепил объект, а как справиться с ним не знает

20.01.18, 18:54
kartavtsev писал(а):

20.01.18, 15:57
Roman008 писал(а):
второй с бело-красным фасадом без балконов и видом на сквер(квартира именно в нем).
В той части, которая по Б.Молчановке (с окнами на сквер) окна второго этажа дворовой части по высоте практически над полуподвалом, сильно ниже, чем те, которые на Ржевский. И дом этот не 1928, а дореволюционный.Есть подозрения на дерево по ригелям в перекрытиях.
А место там интересное, аномальное, я бы сказал, район несуесветно дорогой. Я бы начал с 45 млн, и посмотрел, как пойдет. С обширной фотоколлекцией, а если подъезд крашен местным "жилищником" и плитка битая, переложил бы и перекрасил за свой счет. И ремонту не должно быть более 5 лет, а то не считается

ЗЫ: а лифт то там есть ?

За 45 не уйдеть. Этаж низковат для 45.

Roman008,
Красивый ремонт это понятно. Что именно делали/переделывали и когда? И что с документами.

20.01.18, 19:23
Andy_Vorobjev писал(а):
За 45 не уйдеть. Этаж низковат для 45.

Был бы согласен на 100%, но сейчас странное время.
В некоторых районах столицы тактическая обстановка такова, что "стакан" продавцов за 300/метр просто высох и покупатели, желающие поторговаться с 350 вниз, не находят объектов, по которым можно торговаться

Одновременно становится понятным, что квартир в Арбате, Хамовниках и в Патриаршей части Пресни и Тверской просто "больше не делают", или делают по цене говорящего слона. А поколение, которое купило там себе жилье за последние 20 лет, крепкое по здоровью и, suka, не сильно бедное, то есть естественного прироста предложения можно и не дождаться

Мистер Твистер

20.01.18, 19:34
kartavtsev писал(а):

20.01.18, 19:23
Andy_Vorobjev писал(а):
За 45 не уйдеть. Этаж низковат для 45.
Был бы согласен на 100%, но сейчас странное время.
В некоторых районах столицы тактическая обстановка такова, что "стакан" продавцов за 300/метр просто высох и покупатели, желающие поторговаться с 350 вниз, не находят объектов, по которым можно торговаться
Одновременно становится понятным, что квартир в Арбате, Хамовниках и в Патриаршей части Пресни и Тверской просто "больше не делают", или делают по цене говорящего слона. А поколение, которое купило там себе жилье за последние 20 лет, крепкое по здоровью и, suka, не сильно бедное, то есть естественного прироста предложения можно и не дождаться

Однако наблюдается странная закономерность- как только тебе надо продать квартиру в вышеозначенных местах, тут же находится ряд конкурентов по локации, дому, этажу, метражу и панораме. Добивать конкурентов рекомендуется ухоженностью, демонстрацией потенциала квартиры и безупречными документами.
Но второй этаж ...

Но покупатель может найтись и за более высокую цену, вопрос везения и исходных данных.