Просьба оценить трешку м. Планерная 32 / 2066

Антипов Александр

Есть трешка Москва, СЗАО, р-н Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, 11К4 (м. Планерная)
60/38,9/6 1/9 панель1969 года постройки, узаконена перепланировка, все комнаты изолированные (12,6-11,7-14,6 м²), гардеробная + большая лоджия, собственник один взрослый, альтернатива на однокомнатную в том же районе, либо в Митино, женщина пожилая, работает в Митино, чтобы удобно было добираться, альтернатива кроме пятиэтажек. 500-600 метров от метро хорошо подходит под сдачу, первый этаж подойдет как вариант под раздел на студии (сейчас это модно). По состоянию - год назад был косметический ремонт (фото пока нет).
В декабре 2017 начали рекламировать 8,7 млн, сейчас 8,4 млн, было два показа за 2 месяца.

Прошу коллег помочь оценить трешку на сегодняшний день, так же сориентировать по цене альтернативу, так же пешком от метро, можно без ремонта, можно с ним.

Продать надо срочно, 2-3 месяца. Буду рад вашим комментариям

ЗЫ: вот объявление на эту квартиру
внешняя ссылка

Антипов Александр,
Для этажей со 2 по 8, нормальный ценник 7 500 - 7 700. Если супер ремонт, то 400-700 добавляют, но не все. Первый этаж это 6 700 - 6 900, и все равно долгий путь.

28.02.18, 14:06
Алексей Слесарев писал(а):
Первый этаж это 6 700 - 6 900, и все равно долгий путь.

Благодарю, вы вроде как раз по тем районам работаете). Но я не вижу объявления ниже 8 млн по тому району вообще) Даже на первом этаже.. Есть 8-8,5 млн, но 3-4 квартиры, остальные 9 млн и выше, там двушки смотрю 44 метра от 7,3 млн, 50+ метров так же от 8 млн..

ЗЫ: в первом посте добавил ссылку на объявление.

28.02.18, 14:27
Антипов Александр писал(а):

28.02.18, 14:06
Алексей Слесарев писал(а):
Первый этаж это 6 700 - 6 900, и все равно долгий путь.
Благодарю, вы вроде как раз по тем районам работаете). Но я не вижу объявления ниже 8 млн по тому району вообще) Даже на первом этаже.. Есть 8-8,5 млн, но 3-4 квартиры, остальные 9 млн и выше, там двушки смотрю 44 метра от 7,3 млн, 50+ метров так же от 8 млн..

ЗЫ: в первом посте добавил ссылку на объявление.

Алексей уж как-то низко оценил. Трешки в девятиэтажках в "спальниках" в нормальных районах ближе к МКАД 8-8,5 на 3-8 этажах , как мне кажется. соответственно 1 эт , наверное 7-7,5

На первый этаж панельной 9-этажки с вонючим мусоропроводом и вонью в подъезде и решетками на окнах покупателя можно заманить только жадностью.

А жадность начинается с ценника 6-6.4 рубля.

28.02.18, 17:37
David Moiseevich писал(а):
покупателя можно заманить только жадностью.

Не все настолько бохаты, как Давид Моисеевич!

28.02.18, 14:51
Alonna писал(а):
Алексей уж как-то низко оценил.

Это не Алексей, это покупатели. Всё они. А я просто их повадки знаю. Работа такая. По 7 500 там есть варианты, как я описал.

28.02.18, 14:27
Антипов Александр писал(а):
Но я не вижу объявления ниже 8 млн по тому району вообще) Даже на первом этаже..

Это не значит, что покупатели несутся сломя голову, да еще на 1 этаж. Перед Новым Годом я рядом продал аналог за 7600. Продавал месяца 4, и спрос был низкий.

28.02.18, 14:27
Антипов Александр писал(а):
Благодарю, вы вроде как раз по тем районам работаете). Но я не вижу объявления ниже 8 млн по тому району вообще) Даже на первом этаже.. Есть 8-8,5 млн, но 3-4 квартиры, остальные 9 млн и выше, там двушки смотрю 44 метра от 7,3 млн, 50+ метров так же от 8 млн..

А Вы в каких базах смотрите?
Циан как мин откройте, приятно удивитесь.
По прозванивайте район. Я в субботу -воскресенье по трешкам-четырешкам пешком пробежалась..в квадрате 800метров в районе Вашего дома.
Четырешки (недалеко от трех ушли по метражу, но все же) есть от 8 млн с торгом вниз и грустно стоят, предложений по ценам у них нет.
Трешки и того ниже, ассортимент есть, спроса нет.
Про первый этаж молчу, его и дисконтом 15% (ну мин 10) сложновато продать..считайте сами.

28.02.18, 18:17
Белова Анна писал(а):
Я в субботу -воскресенье по трешкам-четырешкам пешком пробежалась..в квадрате 800метров в районе Вашего дома.

Со скоростью 8.5 км\час. )