Однушка в Отрадном 57 / 3533

Добрый день! Прошу объективно оценить однушку.

метро - Отрадное. Пешком 10-15 минут дворами. На автобусе 7-10 минут. До метро/мцк Ботанический сад - 15-25 минут (в зависимости от загруженности дорог) на автобусе. Конечная остановка около дома.

-улица - Юрловский проезд, д. 7

-кратность комнат - 1 комната

-какой этаж, сколько этажей в доме - 9 -ка. Этаж - 9.

-какой дом - панель.

-метражи - метраж 35. Комната 21.5. кухня 6 метров. СУ совмещенный. Имеется лоджия. Метра 1.5 в ширину и 3 в длину.

-состояние квартиры . В квартире делали 8 лет назад кап ремонт. Была после бабушки. Замена полов (ламинат, на кухне местами не очень), замена электропроводки во всей кв.Замена труб, замена сантехники. СУ в плитке современной. Замена полотенцесушителя. Потолок натяжной. Кондей на кухне. Стеклопакеты. Лоджия утеплена, застеклена, обшита вагонкой. на полу ламинат. Зимой редко бывает ниже 0 и то если окна открыты. Чаще около +10. Двери также заменены на современные. Входные 2 двери. Одна железная, вторая как межкомнатная. Стандартные обои не самые дешевые,но наверное требующие замены, тк пережили взросление кота и ребенка))).

Окна выходят во двор.

-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ - Квартира в собственности мужа 9 лет по договору дарения от отца.Отец жив. Сын один.Прописаны трое. Я (жена) муж и дочь несовершеннолетняя. Проживаем также втроем + кошка

-МОТИВАЦИЯ продажи . Альтернатива. Продажа этой квартиры с доплатой на трешку в этом же районе в 9-12-этажке.

Район зеленый тихий. Рядом новый парк через дорогу. С шашлычной зоной, разными велодорожками, спортивными снарядами. 2 пятерочки в 2 и 4 минутах ходьбы. 2 церкви в шаговой доступности. У метро ТЦ Золотой Вавилон, кинотеатр. Инфраструктура района очень развита

На циане смотрела цены. От 5 до 6 млн в нашем окружении. Хотелось бы конечно не меньше 5500-5700.

Здравствуйте!
внешняя ссылка
Видимо эта квартира. Метро далеко, опека, альтернатива - цена сильно завышена, кто сейчас захочет связываться, когда на Якушкина (а там просто чудесное место, с Юрловским не сравнимое) в 5 минутах от метро за 5500 тыс есть? (и то еще висит, не берут). 5150 тыс и вниз пока не будет спроса. Выше кадастровой стоимости может быть только если новый только что сделанный качественный ремонт. У вас это не так. А кадастровая 4950 тыс.

04.04.18, 18:22
Тимуряй писал(а):
Здравствуйте!
внешняя ссылка
Видимо эта квартира. Метро далеко, опека, альтернатива - цена сильно завышена, кто сейчас захочет связываться, когда на Якушкина (а там просто чудесное место, с Юрловским не сравнимое) в 5 минутах от метро за 5500 тыс есть? (и то еще висит, не берут). 5150 тыс и вниз пока не будет спроса. Выше кадастровой стоимости может быть только если новый только что сделанный качественный ремонт. У вас это не так. А кадастровая 4950 тыс.

Опека-то с чего вдруг?

Да, прошу прощения, только прописан несовершеннолетний. Ну, значит с 5400 начинать и дальше по звонкам и обстановке.

В целом понятна ситуация - выставили за 5850, звонков нет - надо узнать на форуме, почему...... Вы уже работаете с МИЭЛем - там должны быть профи, что они Вам говорят?

04.04.18, 18:57
Тимуряй писал(а):
Да, прошу прощения, только прописан несовершеннолетний. Ну, значит с 5400 начинать и дальше по звонкам и обстановке.

В целом понятна ситуация - выставили за 5850, звонков нет - надо узнать на форуме, почему...... Вы уже работаете с МИЭЛем - там должны быть профи, что они Вам говорят?

Кто то ошибся этажом. Или Миэль, или ТС.

Кроме цены, больше эта квартира привлечь ничем не может.
Скоро сдадутся всякие Грины и Аллеи, тогда ещё труднее продать будет.

Это не наша квартира. Мы вообще на продажу еще не выставляли. Цены мониторю с осени. Но по ремонту примерно также. И чем же плох ремонт. Стандартный, типовый как у миллионов. Только у нас ванная, а не душевая кабина. Очень не хочется влезать в сильно большую ипотеку и очень не хочется брать двушки у нас. Они дешевые, но очень бедовые...Не знаю чем лучше Якушкина. Разве что метро ближе и все. Гринпарки когда сдадутся сильно дороже будут девятиэтажек. Во-вторых там вообще рядом с гринпарком огромная пром зона пустыри и линия мцк проходит. Про мусоросжигательный завод вообще молчу.....И там квартиры судя по всему без балконов. Каждый день мимо езжу на работу. Это просто чудо-чудесное какое-то. Посмотрим.... может близлежащую территорию облагородят.

04.04.18, 18:57
Тимуряй писал(а):
Да, прошу прощения, только прописан несовершеннолетний. Ну, значит с 5400 начинать и дальше по звонкам и обстановке.

В целом понятна ситуация - выставили за 5850, звонков нет - надо узнать на форуме, почему...... Вы уже работаете с МИЭЛем - там должны быть профи, что они Вам говорят?

странно, зачем МИЭЛЬ взял по завышенной на 15 процентов цене?
если только подписали план снижения
5200000 - старт продажи этой квартры, неплохая квартира, но всему есть предел и своя стоимость, поэтому и на 5000 000 надо соглашаться
Хотя Юрловский народ любит, может, и 5200 000 уйти

Ремонт хороший, претензий к нему нет. Если это не ваша квартира - тем более, вы в плюсе. Выставляйте за 5500 и смотрите, что будет дальше.

04.04.18, 22:42
Тимуряй писал(а):
Если это не ваша квартира - тем более, вы в плюсе. Выставляйте за 5500 и смотрите, что будет дальше.

В чем вы плюсы видите? У ТС последний этаж и кухня 6 метров, из плюсов только лоджия. А у квартиры, которую Миэль продает там же этаж 7-й(что гораздо лучше) , и кухня 7,2...если не врут.

04.04.18, 16:40
Stasy86 писал(а):
метражи - метраж 35. Комната 21.5. кухня 6 метров. СУ совмещенный. Имеется лоджия. Метра 1.5 в ширину и 3 в длину.

Откуда в этой шняге 35 метров? 32 метра там. Получите 4800 и распишитесь.