Прошу оценить однокомнатную квартиру у метро Пролетарская. 46 / 1196

Уважаемые профессионалы!
Помогите узнать , на сколько завышена цена продаваемой квартиры:
внешняя ссылка.
Квартиру смотрели. Детали таковы: подъезд без ремонта и консьержки ( хотя помещение для нее есть), кодовый замок сломан, один пасс. лифт. Квартира не знала ремонта с момента постройки дома, имеет сильный запах двух проживающих в ней кошек. Кухня - не больше 6-6,5 м, балкона нет. Потолки примерно 2,55-2,6 м, сус, приватизация на мать и взрослого сына 3 года назад. До метро 250-300 метров. Окна во двор на сторону подъезда, дальний от метро. На этаже 8 квартир, тамбурной металл. двери от лифта нет, установлена старая дверь. от строителей и она не запирается. Собственники не торгуются, у них альтернатива. Продают с февраля. Подскажите, пожалуйста, цена соответствует рынку или нет. Спасибо.

Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.

Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.
Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.

Найдите аргументы. Скриншот с форума заверьте у нотариуса, как вариант.

24.06.18, 23:07
ir-ka писал(а):

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.
Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.
Найдите аргументы. Скриншот с форума заверьте у нотариуса, как вариант.

в Спортлото не советуешь написать?

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.
Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.

Вы хотите квартиру за эти деньги или хотите квартиру за меньшие деньги?
Если они не торгуются, то не торгуются, к сожалению.
Вы сможете найти лучше, или не хуже и дешевле?

24.06.18, 23:07
ir-ka писал(а):

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.
Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.
Найдите аргументы. Скриншот с форума заверьте у нотариуса, как вариант.

Вы сегодня в ударе.)

Район Пролетарки сильно подорожал в последнее время, по многим причинам: я их уже не в одной теме объясняла

Крутицкий вал 3 - один из лучших домов в районе, у меня там было несколько покупок и продаж, но преимущественно двухкомнатные
На сегодняшний день двушки там 52-53 квм уходят по 11-12 млн, то есть 220 000 за квм - нормальный запрос, то есть однушка должна стоить около 7500 000, другой вопрос что по документам без лоджии у нее нет 38 квм

24.06.18, 23:09
Ирина Сорокина писал(а):

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 22:57
ir-ka писал(а):
Очень дорого. Торгуйте смело на 1 миллион.
Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.
Вы хотите квартиру за эти деньги или хотите квартиру за меньшие деньги?
Если они не торгуются, то не торгуются, к сожалению.
Вы сможете найти лучше, или не хуже и дешевле?

Хочется квартиру и за эти деньги, и двушку (43-47 м) до 8,5 , но с лучшими характеристиками, чем у этой квартиры. Такое впечатление, что соб-ки дружно подняли цены. Районы: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, но по карте "не ниже" уровня Коломенской , т.е. не Орехово и прочие. Затрудняет перспектива глобальной реновации во многих районах. Пешком до метро и не старый фонд. Проблема.

берите эту или двушку на Симоновском валу 42 квм за 8 млн