Продажа 1к.-квартиры в д. Марусино, МО 17 / 898

Добрый день, уважаемые форумчане!

Просим вашего совета в следующем вопросе.
Темы по МО не нашли, поэтому пишем тут, если что – перенесите пожалуйста.

В этом году планируем продажу своей 1к.-квартиры в д. Марусино, МО.
Краткая ТТХ: дом – ул. Заречная, д. 33, к. 9, монолит-кирпич (2014 г.), без лифта.
Квартира на 4 этаже, общая площадь 34.5 м2, 15 м2 комната + 9 м2 кухня, санузел совмещенный, ремонт от застройщика.
Куплена в ипотеку, кредит закрыт, все обременения сняты, никто не прописан, в данный момент квартира сдается.

Хотим понять, сколько можно выручить за наш объект, а также когда лучше выставляться.
Приближается сдача метро в Некрасовке, но мы к нему продажу не привязываем – полагаем, что возможно лучше выставляться сейчас, нежели, когда откроется метро и рынок будет пересыщен.

Будем рады вашим комментариям, советам и предложениям.

Добрый день, прежде чем ответить , хочу спросить - для чего она покупалась?
Честно

19.01.19, 10:57
Юлия Лурье писал(а):
Добрый день, прежде чем ответить , хочу спросить - для чего она покупалась?
Честно

Квартира покупалась по ряду обстоятельств, в основном - для усиления переговорной позиции по ряду внутрисемейных вопросов.
Этими же вопросами была обусловлена локация, поскольку нужно было новое жилье в ЮВ направлении с мин. ценой и макс. близостью к МКАД и, по возможности, к будущему метро.
Как об инвестиции не думали, но в то же время знали, что например с той же сдачей проблем не будет, что в общем практика и показала, квартиры там сдаются очень быстро и пусть и небольшой доход, но приносят.

Ремонт от застройщика так и остался, ничего не переделывали?

Кстати, что у вас там сейчас с элетроснабжением? Заключили договоры с электросетями?

19.01.19, 12:30
Нана Андреева писал(а):
Кстати, что у вас там сейчас с элетроснабжением? Заключили договоры с электросетями?

С эл-вом вроде утряслось, по крайней мере несколько месяцев уже начисляют в квитанции по счетчикам.
Касательно ремонта - делали ванную (плитка пол и стены, с заменой сантехники (ванна, смесители, мебель ИКЕА)), кухня ИКЕА с техникой.

Обратитесь к Святославу Теплову, лучше его в вашей локации никто не работает
И оценит правильно и продаст по оптимальной цене

Ставить за 2,8 млн, отдавать за 2,5 млн.
Такова реальность на данный момент.
Либо ставить за 2,5 сразу и если будет спрос, нарастить может быть 100 тыс.

Такой обьект проще пока сдавать, чем продавать. За сдачу наверное ведь минимум 20 тыс. чистыми имеете, за вычетом всех расходов?

19.01.19, 19:46
АлексейЦентр писал(а):
Ставить за 2,8 млн, отдавать за 2,5 млн.
Такова реальность на данный момент.
Либо ставить за 2,5 сразу и если будет спрос, нарастить может быть 100 тыс.

19.01.19, 19:47
АлексейЦентр писал(а):
Такой обьект проще пока сдавать, чем продавать. За сдачу наверное ведь минимум 20 тыс. чистыми имеете, за вычетом всех расходов?

Вы не могли бы обосновать заявленные цифры? - Это суровая, но фактическая реальность или Ваши ожидания?

Если суммы реальных сделок 2.5-2.6 млн., то действительно лучше посдавать.
Смотрел объявления на ЦИАНе, Авито - дешевле 3 млн. ничего нет, по дисконту конечно понятно, но неужели всё так плохо в Марусино...