Двушка в бибирево 35 / 3301

[Demokratus]

внешняя ссылка
Помогите пожалуйста, реальная ли сейчас цена на такие квартиры? В начале июня похожая квартира стояла за 7.7 около бибирево и пропала за 3 дня. Эти за 8.2-8.3 стоят дольше. В прошлом году подобные квартиры, как сказал один риелтор стоили 7 млн. Неужто так подорожали?

[Антон Смолев]

Demokratus,
В ноябре 18 года в 15 доме купили 65 метров за 8700 под полный ремонт.
В принципе тут тоже все под вынос и ремонт, поэтому торговаться самое то, если с доками все в порядке, но не всегда так в данном районе.

С приличными квартирами в районе вообще беда последние несколько лет.

[Иван Терехов]

Я за 6700 на Коненкова продал трёхкомнатную 50 метров с балконом торцевую под ремонт зимой, весной на Коненкова продал трёхкомнатную 59 за 8200

[Viktor L]

Demokratus,
В ноябре 18 года в 15 доме купили 65 метров за 8700 под полный ремонт.
В принципе тут тоже все под вынос и ремонт, поэтому торговаться самое то, если с доками все в порядке, но не всегда так в данном районе.

С приличными квартирами в районе вообще беда последние несколько лет.

ну так и сейчас на циане трешки по такой же цене:

3-комн. квартира, 63 м²
Москва, СВАО, р-н Бибирево, Мурановская ул., 7
цена 8 500 000 р.
внешняя ссылка
это говорит о том, что цены вернулись к уровню прошлого года.

зачем товарищу двушка, когда есть трешки за эти же деньги в том же районе и это еще без торга...?)
внешняя ссылка

[Антон Смолев]

Viktor L,
Размер кухни в домах разный, для большинства это крайне важно
Да и в целом порой 2 дома рядом, а те же подъезды тоже разные, соседи.

[Олег Назаров]

Я за 6700 на Коненкова продал трёхкомнатную 50 метров с балконом торцевую под ремонт зимой, весной на Коненкова продал трёхкомнатную 59 за 8200

Так Вы, Иван, продавец? Или юрист все-таки ... или все же продавец? Интересно же. Что-то виннер про Вас ничего не знает ... а на "дерьмовом зеркале" всего одно объявление

внешняя ссылка

Прямо скажем, не огонь

[Сезон чудес]

Знакомый в Лианозово насмерть убитую двушку в п-30 за 7.7 продал. Бибирево, конечно, получше, но метро далековато и место так себе(худшее в Бибирево). 7.7-8. цена завышена, смотрят мало.

[Demokratus]

Я бы конечно взял убитую трешку 60-63 метра, если бы у меня были 8.5 млн. Для семьи из 4х человек это наверно лучше чем двушка, пусть и с большой кухней... хотя...но пока столько не дают. Вот и пытаюсь понять имеет ли смысл торговаться в двушках хотя бы до 7.5-7.6 или копить первый взнос побольше. Правда мне кажется, что для таких квартир цена 145 тыс. За кв.м всё ещё "слегка" завышена

[Антон Смолев]

Вот и пытаюсь понять имеет ли смысл торговаться в двушках хотя бы до 7.5-7.6

Имеет, конечно.
А уж будет торг или его размер, зависит от разных факторов.
Зато в данном доме кухни довольно большие, это есть плюс.
По 130-140 маловероятно там что-то взять с нормальными доками сейчас.

[Олег Назаров]

Вот и пытаюсь понять имеет ли смысл торговаться в двушках хотя бы до 7.5-7.6 или копить первый взнос побольше.

Не попробуешь, не узнаешь. Посмотрите с пяток квартир, со всеми поторгуйтесь. Тут как у поручика Ржевского - 8 дадут по морде, но парочка обязательно согласится.

И, в обязательном порядке, надо понимать ОБЩИЙ уровень. Если, скажем, по 8 миллионов продается 3-4 квартиры, а все остальные по 9 ... то рассчитывать на 7.5 можно только в случае большой удачи. Или кривизны в истории. Второе - вернее.

Правда мне кажется, что для таких квартир цена 145 тыс. За кв.м всё ещё "слегка" завышена

Из опыта могу сказать, что покупателям и продавцам "кажутся" совершенно разные вещи.